Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Stue

Velkommen til prinsessetunet 64

Fasade

Fasade

Åpen gang med plass til oppbevaring i garderobeskap

Gang med knagger til å henge fra seg yttertøy

Gang med trapp opp til andre etasje

Gang

Åpen stue/kjøkken løsning med plass til spisebord og egen sofagruppe

Stue med en god peis som varmer

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Hovedbad med dusj og god skap og benkeplass

Hovedbad

Hovedbad

Ekstrabad med toalett og plass for vaskemaskin

Ekstrabad

Detaljer

Balkong med plass til sittegruppe

Balkong

Utsikt over området

2 etg.

3 etg.

Oversikt over området

Vardefjellet/Frogner

Prinsessetunet 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Vardefjellet/Frogner: Pen 4-roms eierleilighet over 2 etasjer - Garasje - God standard

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 558,-
Fellesgjeld:
Kr 2 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende på meget populære og atraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger trebarnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse. Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 836,-

Totalpris

Kr 3 352 836,-

Felleskostnader

Kr 2 558,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

82m2

Tomt

8141m2

KR-kode

60.18320

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessetunet 64, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 292, snr. 16, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.141 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass til leiligheten med mulighet for å installere/påkoste ladepunkt for el-bil.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sørum kommune har vedtatt at i perioden 2012-2020 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler kan bestilles via denne link: postmottak@sorum.kommune.no.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2.etg: Gang, wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

3.etg: Gang, bad, 2 soverom: 29 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Bod under trapp: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Prinsessetunet 64 som er en pen 4-roms selveierleilighet over 2 plan.

Leiligheten fremstår som velholdt med pent behandlede overflater.

Romslig entrè med garderobeskap og fliser på gulv.

Stue med gasspeis og utgang til balkong med flott utsikt og mulighet for opplegg for gassgrill.

Åpen kjøkkenløsning glatt malt innredning og flisplate mellom over- og underskap.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Lyst og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulv.

Hvit baderomsinnredning med servant. Speil og overskap

Toalett, servant og dusj.

Wc/vaskerom med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv.

Boligen har lyse og fine soverom med garderobeløsning.

Ny varmtvannsbereder.

Hvitevarer medfølger med unntak av kjøleskap på kjøkken.

Vaskemaskin på vaskerom medfølger.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 05.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse tilmegler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 70326, tinglyst 30.01.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om adkomst, parkering, felles vedlikehold, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne enheten flere av

nabosameiene.

Dagboknr 144515, tinglyst 22.02.2011, Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongens utsikt, med sameiebrøk 84/3248. Sameiet består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er Ecit Jessheim.

Eier må følge trivselsreglene i sameiet. Dyrehold er tillatt, men reglene om dyrehold må følges og eier må signere på "erklæring om dyrehold".

Utvendige forandringer må godkjennes av styret på forhånd. Montering av varmepumpe/aircondition er ikke tillatt.

Saker som ønskes vurdert av styret sendes til kongensutsikt@gmail.com.

Sameiet har en lukket facebookgruppe for og dele informasjon "Boligsameiet Kongens Utsikt".

Planlagte påkostninger:

-Det er ingen andre store saker som er satt igang ihht. opplysninger fra styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og felles lek/grøntarealer i henhold til reguleringsplan nr. 126 (Heksebergåsen nord) og 164 datert 20.10.98, sist rev. 14.05.04, og 23.08.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.98, sist rev. 14.04.09.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre/tilbehør:

Hvitevarer: -Kjøleskap medfølger ikke

-Komfyr og oppvaskmaskin medfølger

Vaskerom: -Vaskemaskin medfølger. Oppbevaring/skap til vaskemaskin er ikke fastmontert og medfølger ikke.

Garderobeskap: -Medfølger

-Skapdører til garderobeskap på soverom 2, i 3. etg står i bod (garasje), medfølger

-Garderobeskap til soverom i 2. etg medfølger og står i bod (garasje)

Lyskilder: -Taklampe over spisebord i stuen medfølger ikke.

-Taklampe soverom 2. i 3.etg medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.558,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), avsetning til vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold av felles arealer, snørydding, grunnpakke Kabel-TV/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.184,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.440.097,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.8 km
Berger Industrifelt 3.8 km
Frogner kirke 4.2 km
Skedsmokorset 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.9 km
Sentralstasjon Oslo S 27.1 km
Jernbanestasjon Frogner 3.8 km
Bussholdeplass Eventyrvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.5 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.5 km
Lillestrøm videregående skole 10.4 km
Skedsmo videregående skole 10.7 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.6 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.3 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 5.6 km
Apotek Frisk apotek 3.5 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.6 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.6 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.6 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.6 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Forsidekarusell og prospekt RB.no kr 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?