Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 510 000,- for kr 5 510 000,-

Velkommen til Professor Dahls gate 39 B! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys, åpen og romslig stue med meget gode innredningsmuligheter

God plass til stor sofagruppe. Fin enstavs eikeparkett

Hyggelig nyere peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder

Utgang til balkong fra stuen

Solrik balkong på ca. 3 kvm med god plass til møblement

Hyggelig utsikt

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. God himlingshøyde i leiligheten

Romslig flislagt entré/hall med stor skyvedørsgarderobe. Downlights i himling

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med takhøyde skap, integrerte hvitevarer fra Siemens og påkostet innredning

Den gode takhøyden og store vinduer gjør rommet lyst og trivelig. Praktisk innredning med rikelig skapplass

Godt med skap- og benkplass. Downlights i himling og underbelysing under overskap

Delikat flislagt bad fra 2011 med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett og dusj med dusjdører i herdet glass

Regnfallsdusj og hånddusj

Servant med under- og overskap med speilfront. Godt med lagringsplass. Stikkontakt

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Vender mot frodig gårdsrom

Godt med skapplass i ny skyvedørsgarderobe

Soverom 2

God plass til seng, nattbord, kontorpult m.m. Medfølgende garderobeskap

Stemningsbilde kveld

Stemningsbilde kveld

Stemningsbilde kveld

04_Professor_Dahls_Gate_39B_kveld_0001_X

04_Professor_Dahls_Gate_39B_dag_0039

Fasade

Umiddelbar nærhet til Vestkanttorget - "Oslos eldste marked"

Et rikt utvalg av kaféer, butikker og restauranter i nærheten. Kort vei til trikk, buss og t-banestasjon

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Fin lekeplass i Frognerparken

Bølgen og Moi

Kort vei til Colosseum Kino og andre tilbud på Majorstuen

Vestkanttorget - Nydelig 3-roms med god standard, solrik balkong og fin beliggenhet

Professor Dahls gate 39 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Vestkanttorget - Nydelig 3-roms med god standard, solrik balkong og fin beliggenhet: Vestkanttorget - Nydelig 3-roms med god standard, solrik balkong og fin beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 958,-
Fellesgjeld:
Kr 101 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært attraktiv og rolig boligområde i Oslo, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. På Vestkanttorvet har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989. Et spennende torg med salgsboder og yrende liv.

Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og flotte Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til Gimle Kino og flere treningssentre, bl.a. SatsElixia Colosseum park, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bogstadveien og Bygdøy allé et rikt og spennende utvalgt av mote, interiør og spesialbutikker. Det er også kort vei Vika med House of Oslo, Aker brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for buss og trikk er Frogner Stadion og ligger ca. 4 min. gange fra boligen. Majorstua (ca. 8 min. gange) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil tar det ca. 3 min. til Majorstuen, 5 min til Skøyen, 7 min. til Oslo S og 35 min. til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 000,-

Totalpris

Kr 5 591 000,-

Felleskostnader

Kr 3 958,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

746m2

KR-kode

3818196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Dahls gate 39 B, 0359 Oslo

Gnr. 215, bnr. 280, aksjenummer. 131-140 i Oslo kommune.

Professor Dahls gate 39 AS, org.nr. 929 532 139

Tomten

Eiet tomt på 746,6 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Aksjeselskapet har 4 parkeringsplasser og 2 garasjer til leie som leies ut etter ansiennitet. Plassene følger ikke leilighet ved salg og plassene kan ikke fremleies. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Styreleder opplyser pr. 14.09.2018 at det pt. ikke er ledige parkeringsplasser og at det er flere på venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

4. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Aleksander Olsen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med flatt tak tekket med papp, yttervegger i betong med utvendig fasade i pusset utførelse, etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Eldre røropplegg og varmtvannsbereder. Tg er gitt med tanke på alder og forventet levetid

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget lekker og delikat 3-roms med flott beliggenhet på Majorstuen/Vestkanttorget. Boligen ligger rolig og skjermet til i grønne og hyggelige omgivelser. Leiligheten har peisovn, balkong og er renovert i nyere tid med høy standard.

Entré: Romslig flislagt entré med gulvvarme og god plass til å henge fra seg. Skyvedørsgarderobe med speilfront.

Stue: Åpen, lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Utgang til solrik balkong. God plass til spisebord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster. Peisovn.

Balkong: Solrik balkong på ca. 3 kvm med hyggelig utsyn og god plass til utemøblement. Balkongen ble renovert i 2015.

Kjøkken: Stilrent kjøkken fra HTH med takhøye skap og fliser over benk. Integrerte ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap fra Siemens. Flott avtrekksvifte fra Faber i hvit utførelse. Den gode takhøyden og det store vinduet gjør rommet lyst og trivelig. Smarte løsninger med bl.a. integrert strykebrett. Praktisk spiseøy mot vinduet som medfølger.

Bad: Delikat og flott flislagt bad fra 2011 med gulvvarme, downlights og servant med underskap og overskap med speilfront. Vegghengt klosett, dusjhjørne med dører i herdet glass, fossefallsdusj og hånddusj. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Godt med skapplass i store garderobeskap med speilfront.

Soverom 2: God plass til dobbeltseng, kontorpult m.m. Medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har lysstyring med fjernkontroll av downlights på kjøkken, i entré samt taklys i stuen og i spisestuen. Systemet er av typen ELKO Plus Wireless.

Kort oppsummert:

Stilren leilighet med moderne standard

Automatsikringer

Lave omkostninger

Ingen dokumentavgift

Ingen forkjøpsrett!

Hele leiligheten er overflatebehandlet i nyere tid. Slette vegger

Nye vinduer 2014

Fasaden og balkonger renovert i 2015

Nytt brannvarslingsanlegg med trådløse sensorer høsten 2018

Fibernett

Rolig beliggenhet

Meget barnevennlig

1 loftsbod og 1 kjellerbod

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler i entrè og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 18.06.1936, som ikke er attestert. Dette er ikke uvanlig for dokumenter fra denne perioden.

Det foreligger ferdigattest for sammenføying av bruksenheter datert 07.03.2014, samt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 10.02.2012.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og kloakkledning. Den ene servitutten er tinglyst i 1894. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter iaksjelagets eiendom

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Professor Dahls gate 39 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vaktmester Gårdreform AS ivaretar løpende vedlikehold.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Hjemmeside: http://pd39.herborvi.no/

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Fibernett ble installert. Heisen ble rehabilitert med nye bæretauer.

2015: Fasaden og balkonger ble rehabilitert.

2014: Utskifting av vinduer og balkongdører i gården.

2013: Utskifting av branndører i fellesområdene. Reparasjon av heismotor (oppg.A). Utbedring av sluk og rør etter lekkasje fra taksluk (oppg.A).

2010/11: Utbedring av langsiktig vedlikeholdsplan og forberedelser ift dette.

2011: Brannsikringsarbeider.

2009: Maling av vinduer. Utskifting av dører i butikklokaler.

2008: Installasjon avtrekksvifte oppg.B.

2006: Avløpsrør for kloakk byttet. Rengjøring av soilrør.

Planlagte påkostninger:

- Forprosjekt for vann- og avløpsrørene er neste prosjekt som skal prosjekteres og gjennomføres. Styret innhenter og bruker nødvendig og relevant fagkompetanse i arbeidet. Kostnaden for forprosjektet ligger på ca. kr 75.000,- og tas over budsjett. Prosjektet utgjør nok en større kostnad som vil bli fremlagt på generalforsamling i juni 2019 etter tilstanden på rørene er avklart.

- Det installeres nytt brannvarslingssystem med en kostnad på ca. kr 200.000,- som finansieres over budsjett. De som har valgt tråløst blir fakturert kr 1.500,-.

- Deler av taket skal skiftes ut, styreleder opplyser at han regner med dette kan gjøres over budsjett/egenkapitalen til aksjelaget.

Styret fikk mandat fra generalforsamling den 28.05.2018 til å avvikle gårdens avtale med GET om lineær TV. Den enkelte beboer som ønsker lineær TV inngår egen avtale med leverandør og dekker kostnaden selv. Styret forplikter seg før en eventuell endring å gi aksjonærene/beboerne konkrete alternativer med detaljert kostnadsoversikt.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Frist for styregodkjenning er 2 måneder.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og byggesaker i område:

201804235 - Byggesak: Professor Dahls gate 39 A og B - Installasjon av brannalarm.

201810278 - Byggesak: Professor Dahls gate 43 A, B og C - Innvendig ombygging, bruksendring, påbygg og etablering av heis.

201601915 - Byggesak: Fearnleys gate 2 A - Etablering av takterrasse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.958,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett fra HomeNet AS, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.501.306,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.602.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 101.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 1
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Vestkanttorget 0.2 km
Arne Bergs plass 0.4 km
Frognerparken Hovedporten 0.5 km
Valkyrie plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Vigelandsparken 0.4 km
Bussholdeplass Vigelandsparken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.5 km
Treningssenter Artesia Trening 0.5 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hartvig Nissens skole 0.8 km
Kristelig gymnasium 1 km

Barnehager

Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Frogner barnehage (1-6 år) 0.1 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.9 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.6 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.3 km
Dagligvare Kiwi Briskeby 0.3 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.5 km
Bensin Shell Frogner 0.9 km
Bensin st1 Pilestredet 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 1 1215 748

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,91 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?