Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

 

Velkommen til Professor Hansteens gate 31

Kjøkkenet har god spiseplass

Kjøkkenet er både lekket og svært funksjonelt

Stuen føles både åpe og lys.

 

 

 

Terrassen holder på solen til sene kvelden.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

 

Badet ble renovert av fagfolk i 2015

Vaskerom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr.3

Leiligheten har separat toalettrom

Romslig gang med garderobe.

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Utsikt fra kjøkkenbalkongen.

Virkelig pen og påkostet 4-roms i 2.etasje med optimale solforhold

Professor Hansteens gate 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Virkelig pen og påkostet 4-roms i 2.etasje med optimale solforhold: Parkering i lukket anlegg

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 544,-
Fellesgjeld:
Kr 413 323,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, sentralt på Tjensvoll, med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen.

Det er store fellesområder, lekeplasser og grøntareal som bidrar til at området oppleves som meget barnevennlig. Det er i tillegg flere flotte turareal like i nærheten som blant annet Jernaldergården, Sørmarka og Mosvatnet m.m.

Området tilbyr også sine beboere et godt utvalg innen dagligvarebutikker og med kjøpesentre i nærheten, som Tjensvolltorget og Amfi Madla med alle sine gode servicetilbud. Vi må også nevne Brustadbua like nede i bakken, som er en søndagsåpen butikk med eget bakeri.

Universitetet i Stavanger ligger innen gangavstand, og innenfor samme omkrets er det også flere barnehager og skoler. Det er i tillegg et godt tilbud innen kollektiv transport.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tjensvoll skole 0.5 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.5 km

8-10 kl. Gosen skole 1.7 km

Bhg. Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.5 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 413 323,-

Totalpris

Kr 3 403 323,-

Felleskostnader

Kr 5 544,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

45730m2

KR-kode

351857

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteens gate 31, 4021 Stavanger

Gnr. 24, bnr. 478 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 123,

Soltunet Borettslaget, org.nr. 952 613 278

Tomten

Eiet tomt på 45.730 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:101 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, WC, 3 soverom: 95 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En i trappegangen mellom 1. og 2. etasje samt en i1. etasje.

Man har også adgang til en fellesbod hvor man kan oppbevare bildekk osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Takst Team AS.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet Våtromskontroll/rapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligehtens bad og kjøkken.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Finn André Hovde kan nå presentere denne flotte og påkostede leiligheten i 2. etasje for salg. Da dagens eiere overtok den i 2015 startet de en storstilt oppussings- og renoveringsprosess og resultatet ser man her. En strøken og innbydende leilighet hvor det meste er oppgradert.

Den føles nå både moderne og gjennomført og er en fryd å beskue.

Gangen er god og romslig og har garderobeløsning for yttertøyet.

Stuen domineres av store vindusflater som gir herlige lysforhold inne. En annen ting man straks legger merke til er det flotte, nye en-stavs parkettgulvet som er gjennomgående i stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som holder på solen fra tidlig på formiddagen til sene kvelden, så her ligger alt til rette for en super sommer.

Da kjøkkenet stod for tur ble det valgt en lys modell fra Ikea og det var Ikeas egne montører som satte det opp. Kjøkkenet oppleves nå som åpent og romslig med bra spiseplass. Herfra er det utgang til luftebalkong. Hvitevarer er selvsagt integrert. Kjøkkenet ligger i utgangspunktet separat fra stuen og den gamle døren mellom rommene ble fjernet for å få optimale, gjennomgående lysforhold i leiligheten.

Det gjør noe positivt med dagen å kunne starte den på et lekkert baderom. Her stod badet nytt i 2015, lekkert helfliset med lys innredning. Badet er bygget som en vinkel hvor den ene delen er vaskerom – Ideelt! Badet ble selvsagt bygget av fagfolk.

Leiligheten har separat toalettrom, noe som også er perfekt i forhold til gjester.

Det er 3 gode soverom i leiligheten hvor alle ble lagt med ny parkett i 2015. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med speildører.

Man disponerer to gode boder for oppbevaring. Den ene er plassert i trappegangen mellom 1. og 2. etasje. Den andreligger i 1.etasje. Det er også en fellesbod for bildekk og lignende.

Velkommen til Visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Tinglyst 26.09.1975, Dagboknr. 10218: Rettigheter ifølge skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.

Borettslaget består av 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Gjennomføre forløpende vedlikehold.

Styret jobber med å finne gode løsninger ift. lading av el-bil.

Utført arbeid:

Rehabilitering av garasjer ble ferdig i 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde sin interesse er satt til 24.05.2018 kl.12.00.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.544,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, tv-grunnpakke fra GET, drift og vedlikehold m.m.

I tillegg betales det et månedlig akonto-beløp på kr 1000,- for strøm. På slutten av året foretas det en avregning ifht faktisk forbruk.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.410.385,50. Av dette beløpet utgjør kr 413.323,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?