Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Professor Hanteens gate 63 presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom I

Soverom I

Soverom I - Detalj

Soverom II

Soverom II

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad - detalj

Vaskerom

Fasade

Plantegning

Plantegning

Tjensvoll

Professor Hansteens gate 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Tjensvoll: Lekker nyrenovert 3-roms med to terrasser og flott utsikt. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 209,-
Fellesgjeld:
Kr 393 370,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, sentralt på Tjensvoll, med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen.

Det er store fellesområder, lekeplasser og grøntareal som bidrar til at området oppleves som meget barnevennlig. Det er i tillegg flere flotte turareal like i nærheten som blant annet Jernaldergården, Sørmarka og Mosvatnet m.m.

Området tilbyr også sine beboere et godt utvalg innen dagligvarebutikker og med kjøpesentre i nærheten, som Tjensvolltorget og Amfi Madla med alle sine gode servicetilbud. Vi må også nevne Brustadbua like nede i bakken, som er en søndagsåpen butikk med eget bakeri.

Universitetet i Stavanger ligger innen gangavstand, og innenfor samme omkrets er det også flere barnehager og skoler. Det er i tillegg et godt tilbud innen kollektiv transport.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tjensvoll skole 0.5 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.5 km

8-10 kl. Gosen skole 1.7 km

Bhg. Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.5 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 393 370,-

Totalpris

Kr 3 373 370,-

Felleskostnader

Kr 5 209,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

45730m2

KR-kode

35187

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteens gate 63, 4021 Stavanger

Gnr. 25, bnr. 147 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 254.

Borettslaget Soltun, org.nr. 952 613 278

Tomten

Eiet tomt på 45.730 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom: 84 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En i trappegangen mellom 2. og 3. etasje samt en i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er renovert innvendig og ble ferdigstilt for kun få dager siden. Leiligheten fremstår derfor som helt ny og ubrukt. I forbindelse med renoveringen har planløsningen mellom stue og kjøkken blitt endret. Dette er blitt gjort for å bedre utnyttelsen av leiligheten samt å få inn mer naturlig lys.

Entre/gang fremstår som romslig og har godt med garderobeplass.

Stuen har godt med vinduer, noe som gir mye naturlig lys. Det er god plass til spisesbord og direkte utgang til terrassen. Fra stuen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. Vegg er fjernet mellom kjøkken og stue for å lage en mer fleksibel og hensiktsmessig løsning. Innredningen er vinklet slik at deler av underskapene fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og spiseplass.

Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter (Veddinge). Hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og avtrekksvifte er integrert i innredningen. Avtrekksvifte fra Systemair.

Badet har delikate tidløse fliser og dushjørne med plassbygget glassvegg. Servant med under/- og overskap er levert av IKEA. Membran og flisearbeid er gjennomført av O.K Vedøy AS.

Vaskerommet er også fornyet med ny vinyl på gulv og malte flater og malt himling.

Begge soverommene har god størrelse hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Begge rommene har god plass til skap.

Gulvene er belagt med en stavet hvitkalket eikeparkett levert av Tarkett. Malte innvendige flater og himlinger.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Tinglyst 26.09.1975, Dagboknr. 10218: Rettigheter ifølge skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.

Borettslaget består av 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Gjennomføre forløpende vedlikehold.

Styret jobber med å finne gode løsninger ift. lading av el-bil.

Utført arbeid:

Rehabilitering av garasjer ble ferdig i 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.209,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, tv-grunnpakke fra GET, drift og vedlikehold m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.301.991,50. Av dette beløpet utgjør kr 393.370,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Tjensvoll Felt E
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.6 km
Stavanger Forum 1 km
Rogaland museum of fine arts 1 km
Tjensvollkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.5 km
Sentralstasjon Stavanger 3.8 km
Bussholdeplass Tjensvoll kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 0.8 km
Idrettsanlegg Tennishusene 0.8 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.5 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 3.6 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.3 km
Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km
Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.6 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.8 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.4 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Dagligvare Spar Brustadbua 0.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.5 km
Kiosk/video Tipshjørnet 4 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.3 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,8 %
Andel kvinner 55,2 %
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tjensvoll Felt E 1240 635

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?