Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detaljer

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Bad

Bad

Toalett

Gang

Detaljer

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning ny

Tjensvoll - Lys og pen, topp leilighet 3.etg med innglasset balkong.

Professor Hansteens gate 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Tjensvoll - Lys og pen, topp leilighet 3.etg med innglasset balkong.: Tjensvoll - Lys og pen, topp leilighet 3.etg med innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 209,-
Fellesgjeld:
Kr 388 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, sentralt på Tjensvoll, med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen.

Det er store fellesområder, lekeplasser og grøntareal som bidrar til at området oppleves som meget barnevennlig. Det er i tillegg flere flotte turareal like i nærheten som blant annet Jernaldergården, Sørmarka og Mosvatnet m.m.

Området tilbyr også sine beboere et godt utvalg innen dagligvarebutikker og med kjøpesentre i nærheten, som Tjensvolltorget og Amfi Madla med alle sine gode servicetilbud. Vi må også nevne Brustadbua like nede i bakken, som er en søndagsåpen butikk med eget bakeri.

Universitetet i Stavanger ligger innen gangavstand, og innenfor samme omkrets er det også flere barnehager og skoler. Det er i tillegg et godt tilbud innen kollektiv transport.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tjensvoll skole 0.5 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.5 km

8-10 kl. Gosen skole 1.7 km

Bhg. Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.5 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 388 293,-

Totalpris

Kr 2 938 293,-

Felleskostnader

Kr 5 209,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1977

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

104m2

Tomt

45730m2

KR-kode

351892

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteens gate 77, 4021 Stavanger

Gnr. 24,25, bnr. 147,478 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 310,

Soltun Borettslaget, org.nr. 952 613 278

Tomten

Eiet tomt på 45.730 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringplass i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad,: 84 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 20 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i trappeoppgang like ved leiligheten og 1 ved fellesarealet i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En lys og pen gjennomgående leilighet med innglasset balkong i Sør og balkong i Nord.

Kjøkken er oppgradert med Sigdal kjøkken fra 2007, med ny panelvegg og arbeidsbenk belysning.

Alle vegger og alle tak er nymalt i 2017.

Gjestetoalett er renovert med ny servant og toalett. Samt underskap og speil m/belysning. Nytt laminat gulv.

Bad har fått ny servant m/underskap og overskap med speil m/belysning.

Nordliggende soverom er total renovert med panelvegger, gulv og lister.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.11.-1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byinginøren.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Tinglyst 26.09.1975, Dagboknr. 10218: Rettigheter ifølge skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.

Borettslaget består av 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Gjennomføre forløpende vedlikehold.

Styret jobber med å finne gode løsninger ift. lading av el-bil.

Utført arbeid:

Rehabilitering av garasjer ble ferdig i 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Kjøleskap, gardiner m/gardinstang på soverom, taklamper på soverom, gang og bad følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.209,- + A-konto strøm kr.650,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på lån, kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, TV og internett grunnpakke fra GET, vaktmestertjeneste, styre honorar etc..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det planlegges å utbedre fasaden i 2019.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 2.946.914,50 Av dette beløpet utgjør kr 388.293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Tjensvoll Felt E
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.7 km
Stavanger Forum 1 km
Rogaland museum of fine arts 1.2 km
Jernaldergården 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.6 km
Sentralstasjon Stavanger 3.9 km
Bussholdeplass Tjensvolltorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennishusene 0.8 km
Idrettsanlegg Tjensvoll idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.6 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
St. Svithun videregående skole 1.6 km
St. Olav videregående skole 3.7 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.3 km
Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km
Haugtussa - Krabat bhg. Haugtussa (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.5 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.9 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 2.4 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.4 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.5 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.4 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.5 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tjensvoll Felt E 1230 600

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?