Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 710 000,- for kr 3 710 000,-

Luftig stue

Fasade - sentral beliggenhet på Møhlenpris

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Lys og trivelig stue med god takhøyde

Lys og trivelig stue

Peisovn

Stue

Detaljbilde

Stue

Spisestue og stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Moderne kjøkkeninnredning

Lys, moderne kjøkkeninnredning

Moderne kjøkkeninnredning

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

Godt utstyrt kjøkken

Helfliset baderom

Baderom

Delikat baderom

Helfliselagt baderom

Gang

Entre

Entre/gang

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe

Detaljbilde soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Rolig og trivelig gate

gaten

Områdebilde

Meget trivelig gate

Attraktivt område

Gaten

Detaljbilde - gaten

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning

Plantegning

Møhlenpris - Stilfull og moderne 4-roms leilighet i attraktivt og sentralt boområde

Professor Hansteens gate 81

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Møhlenpris - Stilfull og moderne 4-roms leilighet i attraktivt og sentralt boområde: Møhlenpris - Stilfull og moderne 4-roms leilighet i attraktivt og sentralt boområde

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Fellesgjeld:
Kr 56 807,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Professor Hanstensgate har en meget populær og sentral beliggenhet like ved den idylliske Nygårdsparken. Møhlenpris fremstår som en rolig og tilbaketrukket bydel med lite trafikk og pent opparbeidet gatetun.

Fra leiligheten har man kort gangavstand til sentrumskjernen og utallige service- og kulturtilbud. Like ved finner man Vitalitetssenteret og Vilvite-senteret med opplevelsestilbud og hyggelige kaféer. Ønsker man å gå på kafè i nærområdet kan Nobel Bopel og Møllaren anbefales. Det ligger to kolonialbutikker, som også har søndagsåpent, en kort spasertur unna. Nærhet til flere utdanningsinstitusjonene BI, UiB og HiB, som alle ligger innen få minutters spasertur fra inngangsdøren. Fem minutter unna ligger også det nye studentsenteret som kan tilby svømmehall og treningsstudio for å nevne noe.

Skulle man ha behov for offentlig kommunikasjon er nærmeste bybanestopp ved Florida. Det er også gode bussforbindelser i området med jevnlige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Vilvitesenteret kjører man inn Woolfsgate og tar til venstre inn Prosfessor Hansetens gate. nr. 81 ligger nesten i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 56 807,-

Totalpris

Kr 3 906 807,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1929

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

232m2

KR-kode

7918113

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteens gate 81, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 251 i Bergen kommune.

Andelsnr. 3,

Professor Hansteens gate 81, org.nr. 956 417 260

Tomten

Eiet tomt på 232 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 75 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 75 kvm: Stue: 17,0m2, Kjøkken: 7,3m2, Sov 1: 10,4m2, Sov 2: 6,8m2, Sov 3: 6,1m2, Bad: 3,8m2, Spisestue: 8,2m2

I tillegg disponerer boligen 2 boder på loft (4,7- og 2,3 kvm) samt bod i kjeller på ca 10 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundamentert på antatte faste masser. Grunnmur av murt naturstein. Yttervegger over grunnmur er oppført som hulmurskontruksjon, innvendig utforet med bindingsverk og platekledning. Etasjeskillere i antatt trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon av sperrer i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten, dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og moderne 4-roms leilighet med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Møhlenpris. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med en praktisk planløsning, samt god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes parkett på gulver. Lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med god takhøyde, med inndeling for både spisestue og salong. Her er det også peisovn som gir en effektiv oppvarming på kalde dager. Tre soverom hvor av hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra IKEA, med lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Tidløst helfliset baderom fra 2012, med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Hele leiligheten ble modernisert i 2012 med nye overflater på gulv, vegger og himling.

Leiligheten disponerer 2 boder på loft (4,7- og 2,3m2) samt bod i kjeller på ca 10m2.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 905855-1, tinglyst 19.12.1916, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 13635-1, tinglyst 18.06.1981, type heftelse: Obligasjon. Felles obligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Professor Hansteens gate 81.

Forretningsfører er Alexander Kristensen, tlf. 47392472

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Forretningsfører opplyser om at i følge vedtektene må eier av leilighetene i

borettslaget bo i leiligheten selv.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fornyet avløpsrør fra kjeller til offentlig påkobling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan BERGENHUS. KDP SENTRUM datert 10.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000, Kulturmiljø Sentrum og Sandviken. 100% berøringsgrad.

Planid: 60910000, gul sone luftkvalitet, 100% berøringsgrad.

Planid: 60910000, Vei støy rød sone. 1,0% berøringsgrad.

Planid: 60910000, Vei støy gul sone. 52,8% berøringsgrad.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 8930000, Bergenhus, Møhlenpris. Saksnr: 190930048. 24.04.1989.

Planid: 63550000, Bergenhus, Thormøhlensgate 5. Saksnr: 201318846. 23.09.2015

Planid: 7490004, Bergenhus, Møhlenpriskrysset. Saksnr: 200101211. 18.06.2002.

Planid: 8180000, Bergenhus, Møhlenpris kvartal. Saksnr: 190710209. 18.09.1989.

Planid: 63090000 Bergenhus, Mæhlenpris skole. Saksnr: 201222881. 28.05.2015.

Planid:17330000, Årstad, Puddefjorden-damsgårdsundet. 3.05.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 51.776,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 3.400,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikring

Fellesstrøm

Internett/tv

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2016.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 217,-

Avdrag kr 477,-

Driftsutgifter kr 2710,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.907.839,- Av dette beløpet utgjør kr 56.807,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nygårdsparken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

BI Bergen 0.3 km
UiB - Studentsenteret 0.4 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.5 km
Vilvite 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.9 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Florida 0.8 km
Bussholdeplass Thormøhlens gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.8 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.7 km
Treningssenter SATS Bergen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Fana Private Gymnas 0.7 km
John Bauergymnaset Bergen 0.7 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Xhibition 1.1 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.7 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.8 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Nærbutikken Spilde& Co 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.2 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.7 km
Bensin Circle K Viken 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 411
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdsparken 721 392

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?