Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 890 000,- for kr 2 890 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue/ kjøkken

Spisestue

kjøkken

kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom/ bad

Vaskerom/ bad

Bad

Toalett

Gang

Gang

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

2D plantegning

3D plantegning

Tjensvoll - Romslig og lys vestvendt 3 roms BL-leilighet.

Professor Hansteensgt 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Tjensvoll - Romslig og lys vestvendt 3 roms BL-leilighet.: Tjensvoll - Romslig og lys vestvendt 3 roms BL-leilighet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 544,-
Fellesgjeld:
Kr 413 323,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en trivelig plassering på Tjensvoll. Her har du kort vei til det meste av servicetilbudet. Man har blant annet matbutikk like ved Tjensvolltorget og Madla Amfi kjøpesenter. Her har du dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, serveringssteder samt godt utvalg av klesbutikker. Det er gode bussforbindelse med hyppige avganger til sentrum og Sandnes.

Er du glad i en fin spasertur, har du Stokkavannet og Mosevannet like ved. Det er gode treningsforhold i nærheten, som Aktiv treningssenter, Tennishuset, Siddishallen og Elixia på Madla Amfi.

For mer informasjon, se nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Tjensvoll skole 0.4 km

Madlavoll skole 1.4 km

Lassa skole 1.4 km

Auglend skole 1.6 km

Ullandhaug skole 1.3 km

Gosen skole 1.9 km

St. Svithun videregående skole 1.3 km

St. Olav videregående skole 3.4 km

Tommeliten barnehage 0.3 km

Satelitten familiebarnehage 0.5 km

Solborg barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 413 323,-

Totalpris

Kr 3 303 323,-

Felleskostnader

Kr 5 544,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

49786m2

KR-kode

3518147

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteensgt 35, 4021 Stavanger

Gnr. 24, bnr. 478 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 140 i Soltun Borettslaget,

org.nr. 952 613 278

Tomten

49786

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei (24/478) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

2. etasje 95 kvm: Stue, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og gang/entre.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, hvorav en er i trappeoppgangen og 1 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmann Rune Sivertsen.

Standard

Lys og moderne leilighet på Tjensvoll. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en stor flott vestvendt balkong med svært gode solforhold. Leiligheten er gjennomgående med parkett på gulv og lystmalte overflater i alle rom.

Leiligheten består av en romslig gang. Her har du godt plass til å henge fra deg yttertøyet. Gangen har panel på den ene veggen som gjør at det blir et mer moderne preg. Videre kommer du inn i en lys fin stue med store vinduer og utgang til balkongen. De store vinduene gir rikelig med lysinnslip inn til stuen. Ute på balkongen er det grønne planter og blomster som gjør det ekstra hjemmekoselig. Her er det god plass til en sittegruppe.

Fra stuen går du inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra nyere dato med slette hvite fronter. Innredningen er utformet som en hestesko som gjør at det er god skap- og benkeplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Her er det også utgang til balkong.

Det er totalt to (opprinelig tre) soverom i leiligheten, derav hovedsoverommet er av god størrelse. Veggen bak sengen er malt i tidsrik farge som gir rommet en stilig kontrast til de ellers lyse flatene. Det andre soverommet er lyst og fint og god plass.

Badet er romslig med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er pusset opp i 2017, og er gjort av fagfolk.

Leiligheten har bod utenfor boenhet plassert i trappeoppgang og 1 etg.

Oppvarming

Eletrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.06.77.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Attest fra bygingeniør

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 10218, tinglyst 26.09.75, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.

Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Forretningsfører er Bate, tlf. 51 84 95 00

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for

dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Skifting av kledning, vinterhage og samlokalisering av postkasser.

Planlagte påkostninger: tetting av støpeskjøter og rister samt maling av betongfasadene. Dette vil skje i 2019 og 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Sikringsordning

Lovbestemmelsene vedrørende sikring mot tap av felleskostnader er inntatt i borettslagslovens

§§ 5-26 til 5-30. Bestemmelsene trådte i kraft fra 1. januar 2013.

Tilbyder:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:

Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens

bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke

lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5544,-+ A-konto strøm pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.00 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på 129 pr. mnd. dekoder medfølger ikke. Internett på kr. 219,- dette utover grunnpakken som ligger i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.311.918,- Av dette beløpet utgjør kr 413.323,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Tjensvoll Felt E
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.5 km
Stavanger Forum 0.9 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km
Tjensvollkrysset 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.2 km
Sentralstasjon Stavanger 3.5 km
Bussholdeplass Jupiterveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavanger idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.4 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.4 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.3 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Svithun videregående skole 1.3 km
St. Olav videregående skole 3.4 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-6 år) 0.3 km
Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.5 km
Solborg barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.9 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.7 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.7 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Brustadbua 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.7 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.3 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.2 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tjensvoll Felt E 1230 600

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000

Grunnhonorar: kr 13.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?