Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Prost Hallings vei 4 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Her finnes plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord, evt. skrivepult eller lenestol i hjørne av stuen ved peisovn

Stuen er malt i 2017 samt nytt gulv lagt 2017

Lekker peisovn med glassdører som gir god varme og stemning på kalde og mørke vinterkvelder

Hele leiligheten har en meget gjennomført stil - veldig lett å like!

Lys og pen hjørnestue som har rikelig med vindusflater og således fine lysforhold

Kontrastvegg i stue av tegl bryter fint opp med de lysere fargene

Stuen er meget romslig

Vinduer på flere vegger skaper et meget godt lysforhold i leiligheten

Utgang til en flott balkong fra stuen

Romslig og solrik balkong på ca. 7 kvm. med formiddagssol

God plass til større sittegruppe med tilhørende møblement

Det er tillatt med bruk av gass- og elektrisk grill

Gulv belagt med impregnert tre

Usjenert og hyggelig utsyn mot frodige fellesområder

Her kan virkelig mange fine stunder sammen med venner og familie nytes

Stort og funksjonelt kjøkken med moderne innredning fra IKEA som var ny i 2017

Hvite matte fronter, benkeplate av tre med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys

Plass til et lite spisebord ved vindu med hyggelig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder

Pent flislagt bad som ble pusset opp i borettslagets regi i 2003-2005

Lyse fliser på vegg samt rutete fliser på gulv harmonerer fint, dusjkabinett (2017)

Servant med skuffer under og speilskap med lys over, Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv

Stort soverom som har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Rommets størrelse gjør det også mulig å ha barneseng/kontorpult e.l. plassert i det ene hjørnet. Vindu på soverommet vender ut mot balkongen. Stor avstand mellom boligblokkene gjør at du ikke har innsyn på soverommet.

Plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og ytterligere oppbevaringsmøblement

Innbydende og praktisk entré med nyere gulv og lampe i tak

Her finnes det plass til både klesavheng og oppbevaringsmøblement. Romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter montert i 2018 gir ytterligere romfølelse

Velkommen hjem!

Plantegning - Prost Hallings vei 4

Parkmessige og rolige omgivelser omkranser boligblokken

Fasade - Kveld

Borettslaget kan by på store, parkmessige grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser og variert beplantning

Velkommen til populære og veldrevne Teisen Park!

Flere lekeplasser i borettslaget

Barnevennlig og trygt nærområde

Teisen Park sett ovenfra

Teisen Park sett ovenfra

Kort vei til kollektivt knutepunkt på Helsfyr

Flere kaféer i kort avstand fra boligen

Bakeri og kafé på Fyrstikktorget

Bryn skole ligger i umiddelbar nærhet

Rikt utvalg av servicetilbud på Bryn senter

Nye Brynseng skole

Kart

Teisen Park - Tiltalende og lys 2-roms hjørneleil. med unik beliggenhet - og flott balkong - Parkaktige omgivelser

Prost Hallings vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Teisen Park - Tiltalende og lys 2-roms hjørneleil. med unik beliggenhet - og flott balkong - Parkaktige omgivelser: Teisen Park - Tiltalende og lys 2-roms hjørneleil. med unik beliggenhet - og flott balkong - Parkaktige omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 110,-
Fellesgjeld:
Kr 49 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Teisen Park borettslag. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde med store, parkmessige grøntarealer mellom byggene hvor du også har sittegrupper, lekeplasser og beplantning.

I umiddelbar nærhet finner du bussholdeplass i Tvetenveien og Teisenveien med hyppige avganger. Det er barnehager, skoler i alle trinn og nærbutikk. Kort vei til både Fyrstikktorget, Bryn- og Tveita Senter med gode handlemuligheter. Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand til leiligheten.

Større kjøpesentre finner du på Alnabru med et bredt utvalg av alle typer butikker. Gangavstand til T-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 10 min reisetid til sentrum, i tillegg til togavganger fra Bryn stasjon. For fritidsaktiviteter har du Brynbanen ved Bryn skole som det nærmeste, samt Valle Hovin med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall. Fine turområder ved Skøyen Hovedgård, Østensjøvannet og Østmarka for øvrig.

Teisen Park borettslag er et hyggelig og veldrevet borettslag med tradisjon for bl.a. julegrantenning og juletrefest. Velkommen til Teisen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Ole Deviks vei, ta inn i Teisenveien og følg denne - ta så inn til vestre til Prost Hallings vei. Det er godt kollektivtilbud i området. Det går rikelig med busser i området, T-bane fra Helsfyr og tog fra Bryn (går både i retning Oslo og Lillestrøm). For ytterligere informasjon, se www.ruter.no. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 000,-

Totalpris

Kr 3 099 000,-

Felleskostnader

Kr 3 110,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

99627m2

KR-kode

3718174

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Hallings vei 4, 0666 Oslo

Gnr. 138, bnr. 48 i Oslo kommune.

Andelsnr. 217

Teisen Park Borettslag, org.nr. 952 556 819

Tomten

Eiet tomt på 99.627,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med bl.a. plener, (frukt)trær, busker, blomster, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har p.t. 307 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har også garasjelag. Hvis du ønsker garasje, legg en lapp i garasjelagets postkasse på veggen i Prost Hallings vei 1. Garasjelaget når du også via parkering@teisen.no.

El-bil ladestasjon/parkeringsplasser ble etabler høsten 2016 - på Prærien i Tvetenveien, P-felt 4. Det ble montert 6 ladestasjoner, og alle plassene er utleid. El-bilplassene tilhører borettslaget og er ikke

kommunale. Kostnaden pr El-bil plass er kr 1 800,- i tillegg til spesifisert strømregning for hver plass. Hver plass har egen måler og beboer blir belastet for den strømmen som blir brukt. Vi ser et økende antall som ønsker ladestasjon. Det er gjort klart til å utvide antall El-bil plasser og dette vurderes fortløpende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, soverom: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. ca. 1,5 kvm. og 5 kvm., samt en loftsbod med ca. 7,5 kvm. gulvflate (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.18 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, støpt såle, antatt fundamentert til fast masse. Yttervegger i murverkskonstruksjon, etterisolert og forblendet med spekket tegl, felter med trepanel på balkongen. Etasjeskillere i betong. Sadlet tak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten fremstår som lys og trivelig og er normalt vedlikeholdt. Leiligheten er gitt TG1 på samtlige punkter som er vurdert i rapporten bortsett fra eldre vinduer og ytterdør, dette er vurdert til TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og lys 2-roms hjørneleilighet beliggende i andre etasje med en herlig balkong omkranset av naturskjønne omgivelser og flott peis. Leiligheten har en gjennomgående god standard med et moderne og tidsriktig uttrykk. Særdeles god intern beliggenhet i et veldrevet borettslag. Parkmessige og rolige omgivelser gjør Teisen Park til et attraktivt boområde.

Kort fortalt:

* Moderne kjøkken fra 2017

* Varmekabler i gulv på bad med nytt dusjkabinett fra 2017

* Lekker peisovn med glassdører i stuen montert i 2017

* Malte overflater i alle rom 2017/2018

* Lekre gulv lagt i stue, kjøkken, gang og soverom i 2017

* Stor og flott balkong på ca. 7 kvm. med balkongdekke av impregnert tre lagt i 2017

* Kort vei til store grøntområder og lekeplass

* Svært rolig og hyggelig beliggenhet

* Rikelig med bodplass

* Kun 12 minutter med kollektivtransport til Oslo sentrum

* Sikringsskap med automatsikringer

* Gode muligheter for parkering/biloppstillingsplass via borettslaget

* Rask avklaring av forkjøpsretten

* Ingen dokumentavgift!

Nærmere innhold:

Entré:

Innbydende og praktisk entré med nyere gulv og lampe i tak. Her finnes det plass til både klesavheng og oppbevaringsmøblement. Romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter montert i 2018 gir ytterligere romfølelse. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen.

Kjøkken:

Stort og funksjonelt kjøkken med moderne innredning fra IKEA som var ny i 2017. Hvite matte fronter, benkeplate av tre med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Glassplate og lys over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2017, plassert under kjøkkenbenk. Plass til et lite spisebord ved vindu med hyggelig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder. Kjøkkenet tilfredsstiller absolutt de fleste behov hva gjelder størrelse, kvalitet og brukervennlighet. Må sees!

Baderom:

Pent flislagt bad som ble pusset opp i borettslagets regi i 2003-2005. Lyse fliser på vegg samt rutete fliser på gulv harmonerer fint, dusjkabinett, servant med skuffer under og speilskap med lys over. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Baderommet er nylig malt hvor også taket er malt.

Stue:

Lys og pen hjørnestue som har rikelig med vindusflater og således fine lysforhold. Her finnes plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord, evt. skrivepult eller lenestol i hjørne av stuen ved peisovn. Lekker peisovn med glassdører som gir god varme og stemning på kalde og mørke vinterkvelder. Utgang til en flott balkong fra stuen.

Balkong:

Romslig og solrik balkong på ca. 7 kvm. med formiddagssol. God plass til større sittegruppe med tilhørende møblement. Det er tillatt med bruk av gass- og elektrisk grill. Lys og stikkontakt på balkongen. Gulv belagt med impregnert tre. Usjenert og hyggelig utsyn mot frodige fellesområder. Her kan virkelig mange fine stunder sammen med venner og familie nytes.

Soverom:

Stort soverom som har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og ytterligere oppbevaringsmøblement. Rommets størrelse gjør det også mulig å ha barneseng/kontorpult e.l. plassert i det ene hjørnet. Vindu på soverommet vender ut mot balkongen. Stor avstand mellom boligblokkene gjør at du ikke har innsyn på soverommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (panelovner) samt varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1949. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring datert 21.03.95, samt ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om parkering m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Teisen Park Borettslag.

- Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Nemi.

-Vedr. bytte av vindu: "Når det det gjelder rutine for utskiftning av vinduer og balkongdører så gjelder dette kun for ødelagte vinduer og balkongdører. Dersom det er snakk om et kosmetisk bytte, tilfaller kostnaden den enkelte husstand."

- Boligselskapets hjemmeside: www.teisen.no

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 316.746,- og viser borettslagets likviditet.

Selskapslokale: I vaskeribygningen har borettslaget et nytt pent selskapslokale du kan leie. Her er det servise og utstyr til 40 personer, kjøleskap m/fryseboks, oppvaskmaskin, komfyr, kaffetraktere, egen garderobe, to toalett og alt du trenger for å holde et selskap.

Husordensreglene til Teisen Park Borettslag er i henhold til lovverket, husleieloven § 5-2. Hundehold godkjennes kun dersom særskilte grunner taler for hundeholdet og dette ikke er til ulempe for øvrige

beboere. Styret krever skriftlig søknad om hundehold med godkjennende signatur fra øvrige beboere i oppgangen, som vedtatt av generalforsamlingen.

TEISEN PARK HUNDEKLUBB

Teisen Park hundeklubb er opprettet for å ivareta et godt hundemiljø i borettslaget, slik at både de med og uten hund kan trives. Alle hunder som bor i borettslaget skal godkjennes av Styret og blir automatisk medlem i klubben. I september 2016 arrangerte hundeklubben et felles treff for alle hundeeiere og i mars 2017 gjennomførte de en felles hundetrening med Monsens Hundeskole. Hundeklubben er aktiv på Facebook.

I perioden 1997-2005 gjennomførte borettslaget en VVS rehabilitering på bad. Generalforsamlingen besluttet en grunnpakke som bestod i utskiftning av soilrør, kaldtvannsledning, sluk og avløp i etasjeskille, membran, påstøp og flis på gulv, samt sokkelflis. Utskiftning av vann og avløp har en levetid på ca. 50 år og styret mener derfor at det ikke er noen hensikt å iverksette noen felles baderomsoppussing.

Styret arbeider kontinuerlig med borettslagets økonomi. Målet er å få mest mulig vedlikehold ut av felleskostnadene. Borettslaget har tre lån i Husbanken hvor det ene er bundet til fastrente på 1,31 %. De to

minste lånene vil være nedbetalt i løpet av 2018 og ligger med en flytende rente som p.t. er 1,52 %. Borettslaget har et fjerde banklån som ble refinansierte i 2016. Dette er hos Eika Boligkreditt AS og ligger på 2,25 % flytende rente.

Ved all form for ombygging, oppussing, rehabilitering o.l. i leiligheten, skal det benyttes godkjente håndverkere på de områdene dette er påkrevet etter lov og forskrifter, eksempelvis autorisert elektriker, rørlegger, tømrer e.l.

Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Prost Hallings vei 1 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Styret har kontortid i Prost Hallingsvei 1, hver tirsdag mellom kl. 18.00-18.30.

Planer fremover:

Sykkelstativ i fellesrom (oppheng monteres). Parkeringsfelt Tvetenveien 15-17. Utvendig sykkelhus. Fiber: Utrede dette. Inspiserer pipeløp for å se hvilke vedlikeholdstiltak som kreves.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-375 datert 07.06.49 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.110,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv, bredbåndsavtale, drift av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader 2.911,-

Trappevask 130,-

bredbåndsavtale 69,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000,- kwh pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.106.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 49.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Teisen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tvetenbrua 0.6 km
Bryn Hovedgård 0.7 km
Teisenkrysset 0.7 km
Bryn bru 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Brynseng T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Klosterheim 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 0.6 km
Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 0.5 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.7 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 3.6 km
Valle Hovin videregående skole 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager

Teisen gård barnehage (3-6 år) 0.2 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Postkontor Meny Bryn 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bryn 0.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Joker Teisen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Bryn 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Brynseng t-bane 0.8 km
Kiosk/video On the track 1 km
Bensin Circle K Brynseng 0.8 km
Bensin Circle K Bryn 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 4605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Teisen 2476 1501

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?