Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 120 000,- for kr 2 120 000,-

Prost Holms vei 32 er en leilighet i 1. etg med trappefri adkomst

Fasadene i borettslaget er nylig pusset opp.

Borettslaget skal etablere egne søppelbrønner til våren.

Overbygd inngangsparti og tak over inngangen til boden

Inngangsparti.

Inngangsparti

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue/kjøkken

Alle vinduene og ytterdørene er skiftet ut nylig

Stue

Deilig og vestvendt uteplass med gode solforhold

Markterrasse

Uteplassen er overbygd

Soverom

Soverom

Soverom

Alkove

Bad

Bad

Plantegning

Boligen har fast parkering i garasjeplass merket med elektrisk port.

Garasjeplass og ellers gjesteparkering på borettslagets tomt

Felles lekeplass på borettslagets tomt

Det er flere barnehager på Holt Vestvollen, denne ligger nærmest.

Skedsmo Senter er et flott og nyere lokalsenter som ligger ca. 5 min unna med bil

Sten Tærud ligger i fin gangavstand og har 1-10 klasse og barnehage.

Bensinstasjon, gatekjøkken, Rema1000 og Kiwi på Holt Vestvollen

Fresh Fitness og Avancia ligger på Skedsmokorset

Skedsmokorset/Holt Vestvollen - 2roms i 1.etg, garasje, vestvendt uteplass og IN-ordning. Oppussingsobjekt!

Prost Holms Vei 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Skedsmokorset/Holt Vestvollen - 2roms i 1.etg, garasje, vestvendt uteplass og IN-ordning. Oppussingsobjekt! : Skedsmokorset/Holt Vestvollen - 2roms i 1.etg, garasje, vestvendt uteplass og IN-ordning. Oppussingsobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 103,-
Fellesgjeld:
Kr 339 389,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde. Kort vei til det meste man trenger i hverdagen, flere barnehager og barne- og undomsskole på Holt Vestvollen. Skedsmokorset med bl.a. nye Skedsmo Senter ligger ca. 5 min unna med bil, og det tar kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Det er også kun en rask biltur til Strømmen storsenter, samt ca. 20 min til Oslo og Gardermoen. Det er godt kollektivtilbud med buss mot bla. Oslo, Lillestrøm og Gardermoen via Olavsgaard som er knytepunkt for buss i mange retninger. Bussholdeplassen ligger i kunn noen minutters gangavstand.

Barnehager og skole i fin gangavstand fra boligen. Tre barnehager innenfor ca. 10 min. gange og fin skolevei på ca. 15 min langs gangvei til Sten-Tærud (1-10 kl.). Det er ypperlige aktivitetsmuligheter for de unge med liten alpinbakke, lekeplasser, idrettshall, tennisbaner og fotballbaner i kort avstand. Meget gode rekreasjonsmuligheter i bla. Tæruddalen med lysløype og bade-/fiskevann.

Godt servicetilbud i nærmiljøet med Skedsmo Senter som flott og nytt lokalsenter med bla. apotek, vinmonopol, frisør, klesbutikker, skobutikk, helsekost mm. Rema1000, Kiwi, Coop Extra, Meny og Europris finnes alle på Skedsmokorset.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.1 km

Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Skedsmo videregående skole 5.8 km

Barnehager:

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.1 km

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 339 389,-

Totalpris

Kr 2 189 389,-

Felleskostnader

Kr 4 103,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

15651m2

KR-kode

591815

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms Vei 32, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 36, bnr. 8 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 21 i Holtbakken Borettslag, org.nr. 948 281 554.

Tomten

Eiet tomt på 15.651,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje i rekke. Garasjen har elektrisk port og er merket med nr. 32. Ellers gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt. Det er ikke tillatt med kjøring på borettslagets ferdselsveier og areal foran leilighet, med unntak for av og pålessing.

Borettslaget arbeider med innhenting av tilbud på utbedring av det elektriske anlegget i garasjene. Til da er det ikke tillatt med lading av el-bil i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Bad, entré/ gang, stue/kjøkken, soverom og disponibelt rom: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen utvendige boder på ca.1 og 3 kvm.

Utgang fra stue til en markterrasse på ca. 10 kvm.

Garasjeplass på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og har to fine uteplasser på forsiden og baksiden. Boligen har entre med inngang til bad, alkove, soverom og stue/kjøkken. Utvendig er borettslaget nylig pusset opp med nymalte fasader, nye vinduer og ytterdører.

Leiligheten har behov for påkostninger for å oppnå dagens krav til standard. Preg av bruksslitasje på overflater, manglende belistning og detaljer, eldre innredning på bad og kjøkken. Det er synlig behov for vedlikehold og oppgraderinger i alle innvendige rom. Alle hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, strålevarme på badet. Boligen har pipeløp, men det er ikke tilknyttet noen varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 10.04.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Innkledning av ventilasjonskanaler fra tørkseskap gjenstår

- Beslag fra tak til vindskive mangler

- Takstein på boden mangler

- Det gjenstår noe panelingsarbeide utvendig

- Jernplate foran sotluke mangler

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 103506, tinglyst 13.05.1987, type heftelse: Forkjøpsrett. Skedsmo Kommune har forkjøpsrett på hver tredje andel som omsettes i laget på vegne av boligsøkende i kommunen. Kommunen har bekreftet at de ikke vil benytte det vet dette salget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 366958, tinglyst 03.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Angivelse av fordelingsnøkkel for vedlikeholdskostnader som ikke kan skilles mellom Holbakken BRL og Nedre Holtbakken BRL.

Dagboknr 368715, tinglyst 04.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om vei og parkering.

Borettslaget som har gnr. 36 bnr 40 (Nedre Holtbakken BRL) har rett til vei og 5 biloppstillingsplasser som vist på kartvedlegget i servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Holtbakken Borettslag.

Borettslaget består av 45 andelsboliger fordelt på to-, tre- og firemannsboliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Malt fasader, behandlet tak/skiftet ødelagt takstein, skiftet terrassedører og alle opprinnelige vinduer i borettslaget nylig.

-Skiftet alle ytterdører

-Forlenget avtalen med GET for tre år fra februar 2018 og fått økt hastighet på bredbånd til 50 Mbps uten økning av felleskostnader.

Planlagte påkostninger:

-Styret jobber med og innhente tilbud for å utbedre det elektriske anlegget i garasjene. Styret håper å kunne presentere forslag til utbedring av det elektriske anlegget i garasjene i løpet av vår/sommer 2018.

-Det vil bli etablert to søplebrønner i borettslaget til våren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Bori bekrefter at ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett i forbindelse med forhåndsutlysning med meldefrist 27.02.2018.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Alle hvitevarer, gressklipper og diverse medfølger i utgangspunktet. Selger kan fjerne dette hvis det ikke ønskes.

Boligen har blitt vasket av firma før visning og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.103,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 1.990,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 2.064,-

Miljøgebyr papirfaktura kr 49,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.198.161,- Av dette beløpet utgjør kr 339.389,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 18
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.1 km
Skedsmovollenkrysset 1.7 km
Kjeller bru 2.3 km
Jogstad industriområde 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 25 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Holt senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.8 km
Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 5.5 km
Skedsmo videregående skole 5.8 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.5 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.7 km
Kiosk/video Emo 3.2 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3 km
Bensin Smart Skedsmo 0.9 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 55,8 %
Husholdninger uten barn 44,2 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 733
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 18 662 231

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?