Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Gjennomgående lys og delikat leilighet beliggende i første etasje med en god intern beliggenhet i høyden av Holt Vestvollen.

 

Det er to solrike uteområder, hvorav den ene har terrasseplatting med nedsats til hage.

 

 

Hyggelig entre med plass til lagring av klær og sko.

 

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til spisebord i kjøkken delen og plass til sofagruppe.

Innbydende kjøkken med takhøy innredning og med rikelig av lagring og benkeplass.

 

 

Utgang fra stuen til solrik terrasse. Store vindusflater gir rikelig av naturlig lys. Viunduer og terrassedør er nye fra 2017.

 

Pipeløp hvor det er mulig å montere ildsted.

Alkove med skyvedører. Innredet med dobbeltseng. Fungerer også perfekt til walk in garderobe / bod.

 

Boligen har et stort soverom på ca.13 kvm.

 

Bad som er blitt oppgradert med nye innfellbare dusjdører, ny høyglans innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Plantegning

Internt lekeområde.

Nyere garasjer i kort gang avstand fra leiligheten. Godt av gjesteparkering.

Skedsmokorset

Prost Holms vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Skedsmokorset: Lys og delikat leilighet med åpen stue-og kjøkkenløsning|Terrasse og hage med utsikt og gode solforhold|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 058,-
Fellesgjeld:
Kr 330 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Skedsmosenteret med sine nye flotte butikker, vinmonopol og kommende resturanter vil være et naturlig samlingssted for nærområdet. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det gang og sykkelvei ned til Kjeller og Lillestrøm.

Området byr på flere aktiviteter som blant annet en alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, håndballhall, flere treningssentre og flotte turområder i Tæruddalen.

Det er gode bussforbindelser til Oslo og omeng. Med bil: Gardermoen ca. 20 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 15 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Holthagen barnehage 0.2 km

Toppen barnehage 0.5 km

Sten-Tærud skole 1.1 km

Kjeller skole 1.7 km

Grunnskolen Oslo Kristne Senter 1.9 km

Brånås nærmiljøsenter 2.1 km

Lillestrøm videregående skole 5.8 km

Skedsmo videregående skole 6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 330 683,-

Totalpris

Kr 2 820 683,-

Felleskostnader

Kr 4 058,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

15651m2

KR-kode

59.18126

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms vei 16, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 36, bnr. 8 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 13, andelsnr. 13,

Holtbakken Borettslag, org.nr. 948 281 554

Tomten

Eiet tomt på 15.651,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i rekke. Gjesteparkering etter borettslagets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Entre, stue/ kjøkken, soverom, alkove og bad: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 6 kvm samt en garasjeplass på ca. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygningen er bygget på betong, antatt på fast grunn eller stabile masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

TG2 er gitt:

Gulv: Det er registert noen skjevheter og stedvis knirk.

Bad: Bakgrunn i bygningsdelens alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående lys og delikat leilighet med en god intern beliggenhet i høyden av Holt Vestvollen. Det er to solrike uteområder, hvorav den ene har terrasseplatting med nedsats til hage. Det er godt av lagringsplass og det er generelt lyse pene overflater.

Entre

Lyst og romslig inngangsparti med god plass til lagring av sko og klær. Lys slitestrek laminat enstavs er lagt i hele boligen. Varmepumpe er plassert over inngangsdør i entre.

Stue/ Kjøkken

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til spisebord i kjøkken delen og plass til sofagruppe. Store vindusflater med rikelig av lysinslipp. Nye 2 lags vinduer gir god isolering. Utgang fra stuen til terrasse med gode solforhold dag og kveld, samt med fin utsikt. Nedsats til hage.

Innbydende kjøkken med takhøy innredning og med rikelig av lagring og benkeplass. Innredningen består av hvite profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Soverom

Boligen har et stort soverom på ca.13 kvm. Samt en alkove innredet med dobbeltseng. Alkoven vil også være perfekt til et klesrom/oppbevaring.

Bad

Noe eldre bad som er blitt oppgradert med nye innfellbare dusjdører, ny høyglans innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ifølge tilstandsrapport ble det ikke registert forhøyede fuktverdier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Taklampe i stue og på soverommet medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og stråleovn på badet. Det er montert en varmepumpe over inngangsdøren. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert noe varmekilde men det er mulig å sette inn en vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: En del utvendig panelingsarbeid gjenstår. Taksten på boder mangler. Planeringsarbeide rundt huset gjenstår.

Det foreligger ferdigattest for garasjene datert 15.06.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10168, tinglyst 03.03.1986, type heftelse: Forkjøpsrett. Skedsmo Kommune har forkjøpsrett på hver tredje andel som omsettes i laget på vegne av boligsøkende i kommunen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 366958, tinglyst 03.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Angivelse av fordelingsnøkkel for vedlikeholdskostnader som ikke kan skilles mellom Holtbakken BRL og Nedre Holtbakken BRL.

Dagboknr 368715, tinglyst 04.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om vei og parkering.

Borettslaget som har gnr. 36 bnr 40 (Nedre Holtbakken BRL) har rett til vei og 5 biloppstillingsplasser som vist på kartvedlegget i servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Holtbakken Borettslag.

Borettslaget består av 45 andelsboliger fordelt på to-, tre- og firemannsboliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Malt fasader, behandlet tak/skiftet ødelagt takstein, skiftet terrassedører og alle opprinnelige vinduer i borettslaget nylig.

-Skiftet alle ytterdører

-Forlenget avtalen med GET for tre år fra februar 2018 og fått økt hastighet på bredbånd til 50 Mbps uten økning av felleskostnader.

Planlagte påkostninger:

-Styret jobber med og innhente tilbud for å utbedre det elektriske anlegget i garasjene. Styret håper å kunne presentere forslag til utbedring av det elektriske anlegget i garasjene i løpet av 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, eventuelt medlemmer av boligbyggelaget og Skedsmo kommune har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst med meldefrist 27.11.2018, kl. 14.00.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.085,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.829.428,-. Av dette beløpet utgjør kr 330.683,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 18
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.1 km
Skedsmovollenkrysset 1.7 km
Kjeller bru 2.5 km
Jogstad industriområde 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Prost Holms vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.6 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.8 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2 km
Lillestrøm videregående skole 5.5 km
Skedsmo videregående skole 5.8 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Toppen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.8 km
Kiosk/video Emo 3.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3 km
Bensin Smart Skedsmo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 55,8 %
Husholdninger uten barn 44,2 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 733
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 18 662 231

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?