Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Fasade

Hall

Hall

Bad

Bad

Kontor

Stue

Stue

Kontor

Balkong

 

 

Kjokken

 

 

Hall på loftet.

Soverom i loftsetasjen.

 

Ekstra rom som brukes til lagring.

Garasjerekke

Skedsmokorset - Leilighet på 78 kvm over 2 plan. Gode solforhold. Garasje.

Prost Holms vei 193

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Skedsmokorset - Leilighet på 78 kvm over 2 plan. Gode solforhold. Garasje. : Skedsmokorset - Leilighet på 78 kvm over 2 plan. Gode solforhold. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 251,-
Fellesgjeld:
Kr 44 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde, med lekeområder som nærmeste nabo og ingen gjennomgangstrafikk. Området passer meget bra for de som er interessert i å bo i rolige omgivelser og ha gode oppvekstvillkår for barna, samtidig som man har forholdsvis kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er flere barnehager på området og barne- og ungdomsskole innenfor gangavstand.

For den aktive er det blant annet en liten alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgress/fotballbaner, håndballhall, ishall, golfbane på Hauger, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssentere.

Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter ligger ca. 5 min unna med bil, og det er kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Skedsmo Senter er nylig utvidet/pusset opp og har et bredt tilbud av butikker. Med mange nye servicetilbud, spisesteder og forretninger vil dette bli et naturlig samlingspunkt på Skedsmokorset!

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet, med inntil 4 avganger i timen. Med bil: Gardermoen ca. 20 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 25 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Sten-Tærud skole 0.9 km

Lillestrøm videregående skole 5.2 km

Skedsmo videregående skole 5.5 km

Barnehager:

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.3 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 44 836,-

Totalpris

Kr 2 644 836,-

Felleskostnader

Kr 3 251,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

33063m2

KR-kode

591863

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms vei 193, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 31, fnr. i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 75 , andelsnr. 75,

Vestvollen Terrasse Borettslag, org.nr. 948 722 852

Tomten

Eiet tomt på 33.063 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Tilhørende garasje i felles garasjerekke rett ved boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad, entré m/ trapp, kjøkken, stue.: 56 kvm

Innredet rom, trapperom, soverom.: 22 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangsdøren.

På den opprinnelige plantegningen er loftet uinnredet og den innerste stuen er godkjent som soverom. Kontakt megler for mer info.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har mange vinduer som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god romfølelse. Den har en bra planløsning med kjøkken, stue og bad i 1 etasje og soverom og oppbevaringsmulighet i 2 etasje. Leiligheten har i tillegg en fin beliggenhet på feltet, med garasjerekken rett ved boligen, samt buss som bla går til Oslo. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Selger opplyser: Doen er ødelagt (dolokk løst, knapp for nedtrekk borte) kan om ønskelig installere nytt toilett før overtagelse. Varmekabler på badet sluttet å virke i vinter, men virket igjen nå da jeg prøvde å slå de på.

I henhold til plantegningen er loftet uinnredet og den innerste stuen er i utgangspunktet godkjent som soverom. Kontakt megler for mer info.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.85.

Det foreligger ferdigattest på garasjerekker, datert 26.09.89. Dokumentene kan fås etter henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen: Dagboknr. 109196, tinglyst 29.09.1989: Skjønn. Denne er forsøkt innhentet av megler, men finnes ikke hos Statens Kartverk.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 129 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63890230

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret samt at dyreeier må følge borettslagets ordensregler.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestvollenterrasse.no

Gjennomførte påkostninger:

Byttet råtten og dårlig panel der det er behov

Malt fasader

Planlagte påkostninger:

Løpende vedlikehold.

Asfalt på stikkveier

Garasjer vil bli gjort noe med på sikt

Borettslaget har iverksatt rehabilitering av tak. Arbeid startet i august 2018 og forventes ferdigstilt november 2019. Rekkefølgen for fremdrift er som følger:

Tun 2 3 1 4 5 6 7. Denne leiligheten tilhører tun 1. Etter samtale med styreleder er det forventet at total fellesgjeld vil være ca 34.000.000,- for borettslaget når pågående takrehabilitering er ferdigstilt. Iflg. styreleder vil fellesgjelden fordeles etter nåværende fordelingsnøkkel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst, og det er medlemmer som har meldt sin interesse for mulig bruk av forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 129 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63890230

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret samt at dyreeier må følge borettslagets ordensregler.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestvollenterrasse.no

Gjennomførte påkostninger:

Byttet råtten og dårlig panel der det er behov

Malt fasader

Planlagte påkostninger:

Løpende vedlikehold.

Asfalt på stikkveier

Garasjer vil bli gjort noe med på sikt

Takene i borettslaget skal bli gjort noe med innen kort tid. Kostnadene rundt dette er ikke avklart ref. samtale med styreleder.

Gjennom felleskostnadene koster dagens abonnement ca kr. 200 pr. husstand. Den nye avtalen ønskes av styret å finansieres med flatt husleietillegg(kostnadene deles likt). Dvs. at felleskostnadene reduseres noe og det vil tilkomme en egen kategori i felleskostnadene på kr. 449,-. I snitt vil det bety en økning på kr. 249 pr. husstand.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og det er medlemmer som har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.251,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, betjening av fellesgjeld, Kabel-tv, internett, miljøgebyr, papirfaktura og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Etter samtale med styreleder er det forventet at total fellesgjeld vil være ca 34.000.000,- for borettslaget når pågående takrehabilitering er ferdigstilt. Iflg. styreleder vil fellesgjelden fordeles etter nåværende fordelingsnøkkel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.614.208.

Av dette beløpet utgjør kr 44.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og det er medlemmer som har meldt interesse.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 11
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 0.9 km
Skedsmovollenkrysset 1.5 km
Kjeller bru 2.5 km
Jogstad industriområde 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.7 km
Sentralstasjon Oslo S 25.3 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.6 km
Bussholdeplass Prost Holms vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 2 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.9 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.1 km
Lillestrøm videregående skole 5.4 km
Skedsmo videregående skole 5.6 km

Barnehager

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 2.9 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 2.9 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 2.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.9 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2.9 km
Kiosk/video Emo 3.5 km
Bensin Smart Skedsmo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 5471
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 11 610 248

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr 35.000.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?