Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Prost Holms vei 41, en rekkehusleilighet med inngang fra bakkeplan.

Nye vinduer (også takvinduer) og ytterdører fra 2011

Adkomstterrasse ved entre på ca. 13 kvm. Usjenert uteplass på forsiden.

Velkommen inn! Flislagt entre med inngang til bad og stue.

Stue med peisovn og utgang til balkong

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014

Meget pen, hvit profilert innredning fra Ikea.

Alle hvitevarer på kjøkkkenet utenom kjøkeskapet medfølger

Plass til spisebord på kjøkkenet, i tillegg til spisestue i stuen.

Spisestue med peisovn og utgang til balkong

Spisestue med peisovn og utgang til balkong

Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm med meget gode solforhold

Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm med meget gode solforhold

Stuen rommer god plass for sittegrupper til både spisestue og TV-stue

TV-stuen kan enkelt gjøres om til et rom hvis det er behov for det

Peisovn montert i stuen

Inngang til bad fra entre

Innbydende bad som ble pusset opp i 2011

Innbydende bad som ble pusset opp i 2011

Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

2-etasje inneholder tre rom som brukes som soverom og bod.

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

1.etasje

2.etasje

Utsyn over nabolaget fra balkongen

Fasadene og garasjene ble sist beiset i 2012.

Inngjerdet og meget fin uteplass, skjermet av uteboden!

Nye Skedsmo Senter ble åpnet høsten 2017 og er fortsatt under utbygging!

Rema1000, Kiwi og Shell i noen minutters gangavstand

Sten Tærud skole (1-10 klasse) er nærmeste skole som ligger i fin gangavstand

Gangvei til Sten-Tærud (1-10 kl.)

Tennisbane ved Sten-Tærud

Toppen Barnehage er en av flere barnehager på Holt Vestvollen

FreshFitness og Avancia treningssenter ligger på Skedsmokorset

Skedsmokorset/Holt Vestvollen

Prost Holms vei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Skedsmokorset/Holt Vestvollen: Rekkehusleilighet over 2 plan med garasje og to fine uteplasser med gode solforhold. Pent kjøkken og bad.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 288,-
Fellesgjeld:
Kr 264 961,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde, uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Skedsmokorset med bl.a. nye Skedsmo Senter, som fortsatt er under utbygging, ligger ca. 5 min unna med bil, og det tar kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Det er også kun en rask biltur til Strømmen storsenter, samt ca. 20 min til Oslo og Gardermoen. Det er godt kollektivtilbud med buss mot Oslo, Lillestrøm og Gardermoen og bussholdeplassen ligger i kunn noen minutters gangavstand.

Barnehager og skole i fin gangavstand fra boligen. Tre barnehager innenfor ca. 10 min. gange og fin skolevei på ca. 15 min langs gangvei til Sten-Tærud (1-10 kl.). Det er ypperlige aktivitetsmuligheter for de unge med liten alpinbakke, lekeplasser, idrettshall, tennisbaner og fotballbaner i kort avstand. Meget gode rekreasjonsmuligheter i bla. Tæruddalen med lysløype og bade-/fiskevann.

Godt servicetilbud i nærmiljøet med Skedsmo Senter som flott og nytt lokalsenter med bla. apotek, vinmonopol, frisør, klesbutikker, skobutikk, helsekost mm. Rema1000, Kiwi, Coop Extra, Meny og Europris finnes alle på Skedsmokorset.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Toppen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler:

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.1 km

Lillestrøm videregående skole 5.6 km

Skedsmo videregående skole 5.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ankommer du visning med bil må du parkere på gjesteparkeringen i Prost Stabels vei. Fra innerst ved denne gjesteparkeringen er det kort gangavstand til boligen opp en bakke og gjennom en bom. Du kan for eksempel skrive inn Prost Stabels vei 325 på GPS. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 961,-

Totalpris

Kr 3 254 961,-

Felleskostnader

Kr 4 288,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

27811m2

KR-kode

5917160

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms vei 41, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 52 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 86, Østafor Borettslag, org.nr. 942 453 787

Tomten

Eiet tomt på 27.811 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i rekkegarasje på ca. 15 kvm. I følge opplysninger fra styreleder er ikke garasjene i borettslaget dimensjonert for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

1. etg.: Bad, entré, stue, kjøkken: 57 kvm

2. etg.: Gang m/trapp, bod(ikke målbar) og 3 soverom: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 6 kvm som ligger rett utenfor inngangsdøren og garasjeplass på ca. 15 kvm.

Utgang fra stue til en balkong på ca 7 kvm. med utsikt mot nabolaget.

Adkomstterrasse ved entre på ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Liggende kledning på fasader. Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass, produksjonsår 2012. Veluxvinduer i 2. etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2012. Saltak i treverk. Forenklet undertak som er tekket med takstein fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak. Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium. Trebjelkelag i etasjeskillere.

-Vannrør av materialtype kobber og innvendige avløpsrør i plast.

-Naturlig ventilasjon

-Bereder er plassert på bad og er på 198 liter.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men følgende har fått TG2:

-Innvendig trapp pga. alder

-Innvendig gulv bad: Det ble med fuktindikator registrert fukt, men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Ihht. opplysninger fra selger er det brukt et eldre vinylbelegg med smøremembran over. Det foreligger ikke noen dokumentasjon som bekrefter beleggets egenskaper som membran under flis.

-Innvendig gulv: Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes pga bla. alder og slitasje. Sprekt fuger i entre.

I tillegg opplyses om følgende:

-De har montert ny ventilasjons(kullfilter) på kjøkken og derfor koblet av villavent på badet.

-Det var noen løse fliser på gulvet i dusjen. Utbedret med nye fliser.

-Badet ble pusset opp i 2011 og jobben ble utført av selger og far til selger. Det ble lagt membran, flislagt, satt inn dusjkabinett og innredning. Selger er selv møbelsnekker og faren er tidligere murer og flislegger.

-Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er fordelt over 2 plan med en god planløsning. Inngang fra bakkeplan og trappefri adkomst. Adkomstterrasse ved entre på ca.13 kvm. Her kan morgensolen nytes. Uteboden gir en naturlig skjerming fra fellesarealet så dette er en privat og fin uteplass uten gjenboere.

Flislagt entre med inngang til bad og stue. Plass til spisebord på kjøkken og spisebord i stua ved peisovnen. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. I tillegg en TV-stue med god plass til sittegruppe.

Kjøkken:

Meget pen, hvit profilert kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014.

Bad:

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2011. Lys innredning som består av et underskap med dobbel servant, speil og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vindu på bad.

2. etasje:

I andre etasje finner vi en bod og tre rom. Lyse og fine flater og garderobeskap på alle rom. Godt med naturlig lys fra veluxtakvinduer.

Tak: Takess

Gulv: Parkett, fliser og laminat.

Vegg: Panel, tapet og malte flater.

Påkostninger iflg. eier:

- Nye vinduer (også takvinduer) og dører utvendig i 2011

- Yttertak beslag, tetting, takrenner mm. i 2011 (husene og garasjene)

- Beiset huset og garasjene 2012

- Pusset opp kjøkkenet i 2014

- Pusset opp bad og innredning i 2011

- Ny skyvedørsgarderobe på soverom 2016

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg fyring med ved fra peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.5.1988

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Diverse småarbeider, samt planering gjenstår.

-Krav fra feiervesenet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet annerledes enn godkjente bygningstegninger. Det er usikkert hvorvidt rom som er innredet som soverom oppfyller kommunens krav til varig opphold. Boligen opprinnelig er registert som en 3-roms ihht. opplysninger fra forretningsfører. Selger har selv gjort om loftstue til soverom. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 105925, tinglyst 06.08.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 106952, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Bestemmelser om forkjøpsrett.

Dagboknr102789, tinglyst 30.03.1988, type heftelse: Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østafor Borettslag.

Borettslaget består av 88 andelsboliger, fordelt på 68 rekkehus, 16 tomannsboliger og 4 eneboliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes. Andelseiere med husdyr skal melde fra til styret i Østafor borettslag om sitt dyrehold. Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger/vedlikehold de senere år:

2017:

-Beising av redskapsbod og rekkverk, rydding av trær på dugnad.

2016:

-Drenering ved gjesteparkering og asfaltering av gjesteparkeringsplassene.

2015:

Trykkspyling av avløpsrør i regi av borettslaget

2012:

-Maling av fasadene og garasjene

2011:

-Yttertak og takrenner på garasjene.

-Montering av beslag overlysvinduer på rekkehusene.

-Takvinduer, ytterdør og ytterdør terrasse.

Ihht. opplysninger fra eier har også borettslaget gjennomført en kontrollsjekk av el anlegg på bla. denne enheten.

Planlagte påkostninger:

Vedlikehold utføres ihht. borettslagets vedlikeholdsplan. Det ble utarbeidet en BEVAR rapport i 2012 for fremtidig vedlikehold. Sittende styre sikter på å få asfaltert øvrige interne veier, samt prioritere bygningsmassen når det gjelder vedlikehold og reparasjoner. Det er i følge opplysninger fra forretningsfører vedtatt 25.10.17 at felleskostnadene skal holdes uendret i 2018.

Andelseier har ansvar for vedlikehold av bygningsmessige tiltak, utvendige tilbygg og installasjoner som de selv eller tidligere beboere har opprettet utover opprinnelig standard, herunder levegger, plattinger/terrasser på bakkeplan og ettermonterte takvinduer. Andelseier har også ansvaret for å dekke eventuelle kostnader ved flytting eller endring av slike tiltak eller installasjoner som følge av borettslagets vedlikeholdsansvar. Skifting av dør- og vinduslåser betales av andelseieren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984, revidert 12.11.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Alle interessenter oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i alle bud. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap og fryser medfølger ikke boligen, men kan kjøpes etter avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.288,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, nødvendig drift, vedlikehold og påkostninger i borettslaget, bygningsforsikring, grunnpakke Kabel-TV og internett, honorar til styre, forretningsfører og revisor, kommunale avgifter, eiendomsskatt og snøbrøyting og plenklipping av fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret vedtok 25.10.17 og holde felleskostnadene uendret for 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Stipulerte kapitalutgifter kr 1288,-

Driftsutgifter kr 3000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,-pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Nåværende eier har betalt en avgift på 547,- pr. mnd. for 3 dekodere og Bredånd S. Kostnad for internett avhenger av pakkevalg og valgt hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.263.226,- Av dette beløpet utgjør kr 264.961,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 17
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.1 km
Skedsmovollenkrysset 1.8 km
Kjeller bru 2.4 km
Jogstad industriområde 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Holt senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 5.6 km
Skedsmo videregående skole 5.8 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Toppen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 3.1 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 2.9 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.8 km
Kiosk/video Emo 3.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.1 km
Bensin Smart Skedsmo 1 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 29,8 %
Gj.snittalder kvinner 30,5 %
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 24212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Kjeller 17 599 248

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet annerledes enn godkjente bygningstegninger. Det er usikkert hvorvidt rom som er innredet som soverom oppfyller kommunens krav til varig opphold. Boligen opprinnelig er registert som en 3-roms ihht. opplysninger fra forretningsfører. Selger har selv gjort om loftstue til soverom. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (kr 900,- pr. privatvisning)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?