Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Tiltalende leilighet over 2 plan med en meget god intern beliggenhet på toppen av Holt Vestvollen! Velkommen på visning!

 

 

 

Utsikt fra balkongen. Her er det gode solforhold hele dagen, samt kveldssol! Fellesområde med hyggelig lekeplass. Kun internvei.

Leiligheten er beliggende i 2 og 3. etasje og disponerer i tillegg til balkong, en stor og solrik terrasse.

Velkommen inn! Romslig og lys entre med rikelig av lagring i takhøyt garderobeskap med speilfront.

 

Malte slette overflater på vegg, i tillegg er det en kontrastvegg med sjarmerende retrotapet. Nytt solid gulv i alle oppholdsrom i leiligheten!

 

 

 

 

Klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående mye lys via store vindusflater.

 

 

Klassisk hvit innredning med profilertefronter. Mosaikkfliser på vegg.

I boligens loftetasje er det god takhøyde og godt med lysinnslipp.

Lyst og innbydene barnerom/ kontor. Integrert sengeplass i knevegg. Stort takvindu.

Gjesterom/ TV- stue. Her er det også et stort takvindu som gir rikelig av lys og fungerer som rømningsvei fra loftetasjen.

Hovedsoverommet er et romslig rom med god plass til dobbeltseng. Rikelig av skapplass i garderobe.

 

Lyst og innbydenede bad med klassisk innredning. Fliser på gulv og vegg, med varme i gulv.

 

Plantegning

Plantegning loftetasjen

SOLGT! VISING AVLYST Skedsmokorset - Endeleilighet over 2 etasjer beliggenede i et attraktivt område|Solrik terrasse&balkong|Garasje

Prost Holms vei 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

SOLGT! VISING AVLYST Skedsmokorset - Endeleilighet over 2 etasjer beliggenede i et attraktivt område|Solrik terrasse&balkong|Garasje: SOLGT! VISING AVLYST Skedsmokorset - Endeleilighet over 2 etasjer beliggenede i et attraktivt område|Solrik terrasse&balkong|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 967,-
Fellesgjeld:
Kr 421 205,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Skedsmosenteret med sine nye flotte butikker, vinmonopol og kommende resturanter vil være et naturlig samlingssted for nærområdet. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det gang og sykkelvei ned til Kjeller og Lillestrøm.

Området byr på flere aktiviteter som blant annet en alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, håndballhall, flere treningssentre og flotte turområder i Tæruddalen.

Det er gode bussforbindelser til Oslo og omeng. Med bil: Gardermoen ca. 20 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 15 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.1 km

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Sten-Tærud skole 1.1 km

Kjeller skole 1.8 km

Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.1 km

Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Skedsmo videregående skole 5.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 421 205,-

Totalpris

Kr 3 171 205,-

Felleskostnader

Kr 4 967,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

79m2

Tomt

15651m2

KR-kode

591865

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms vei 48, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 36, bnr. 8 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 38, andelsnr. 38, Holtbakken Borettslag, org.nr. 948 281 554

Tomten

Eiet tomt på 15.651,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i rekke. Gjesteparkering etter borettslagets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

2. Etasje: Entré m/ trapp, stue/kjøkken, bad og soverom: 56 kvm

Loftetasje: Trapperom, innredet rom 1, innredet rom 2: 19 kvm

Loftetasje: Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på ca. 7,6 kvm samt at det er en lagringshems over garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende leilighet over 2 plan med gjennomgående naturlig lys og pene overflater. Leiligheten har blant annet nytt flott gulv i samtlige oppholdsrom, nymalte fasader i 2017 og nye vinduer.

Adkomst balkong på ca. 11 kvm med utsikt mot fellesområde og nabolaget. Her er det meget gode solforhold. Det er montert utelys og markise samt trebord på gulvet. I tillegg disponener leiligheten stor terrasse på nedsiden av trappesatsen hvor det er plass til sittegruppe, grill og beplantning. Fremsiden av boligen er fellesareal hvorav selgerne har disponert terrassen som sin egen.

Klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Ildsted sentralt plassert for hygge og gir godt med varme til hele leiligheten. Tapetserte kontrastvegger og slette overflater, samt nytt lekkert gulv.

Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Boligen har i hovedetasjen et romslig soverom med rikelig av skapplass. I loftetasjen er det opprinnelig godkjent et stort soverom. Rommet er i dag delt inn i 2 rom som benyttes i dag som gjesterom/kontor og som tv stue. Takvinduer i begge rom.

Badet er pusset opp i 2008 og har fliser på gulv og vegg, med varme i gulv. Innredningen består av et underskap med servant, speil, lys med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg er det fyring med ved i hyggelig vedovn plassert i sentrum av stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttningstillatelse ble gitt 13.05.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: En del utvendig panel- og takarbeid, samt småarbeid og planneringsarbeid gjennstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for ildsted gitt 04.07.2000.

I boligens 2. etasje er det i de godkjente bygningstegningene tegnet et soverom. I dag er rommet er delt opp i 2 mindre rom som blir benyttet som soverom. Det er usikker om rommene oppfyller alle krav til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10168, tinglyst 03.03.1986, type heftelse: Forkjøpsrett. Skedsmo Kommune har forkjøpsrett på hver tredje andel som omsettes i laget på vegne av boligsøkende i kommunen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 366958, tinglyst 03.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Angivelse av fordelingsnøkkel for vedlikeholdskostnader som ikke kan skilles mellom Holbakken BRL og Nedre Holtbakken BRL.

Dagboknr 368715, tinglyst 04.08.2006, type heftelse: Bestemmelse om vei og parkering.

Borettslaget som har gnr. 36 bnr 40 (Nedre Holtbakken BRL) har rett til vei og 5 biloppstillingsplasser som vist på kartvedlegget i servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Holtbakken Borettslag.

Borettslaget består av 45 andelsboliger fordelt på to-, tre- og firemannsboliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Malt fasader, behandlet tak/skiftet ødelagt takstein, skiftet terrassedører og alle opprinnelige vinduer i borettslaget nylig.

-Skiftet alle ytterdører

-Forlenget avtalen med GET for tre år fra februar 2018 og fått økt hastighet på bredbånd til 50 Mbps uten økning av felleskostnader.

Planlagte påkostninger:

-Styret jobber med og innhente tilbud for å utbedre det elektriske anlegget i garasjene. Styret håper å kunne presentere forslag til utbedring av det elektriske anlegget i garasjene i løpet av vår/sommer 2018.

-Det vil bli etablert to søplebrønner i borettslaget til våren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse for å benytte sin forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe på kontor i loftetasjen medfølger ikke i handelen. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke men det kan være mulig å kjøpe disse utenom handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.967,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og internett, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2.488,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 828,-

Stipulerte kapitalkostnader IN-lån kr 1.769,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år/ ca. 8.953 kwh pr år..

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.179.950,-. Av dette beløpet utgjør kr 421.205,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 18
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.1 km
Skedsmovollenkrysset 1.8 km
Kjeller bru 2.5 km
Jogstad industriområde 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Prost Holms vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.9 km
Idrettsanlegg FFI-banen 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.6 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.8 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.1 km
Lillestrøm videregående skole 5.5 km
Skedsmo videregående skole 5.8 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km
Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.1 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.1 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.9 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.1 km
Kiosk/video Emo 3.4 km
Bensin Smart Skedsmo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 55,8 %
Husholdninger uten barn 44,2 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 733
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 18 662 231

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?