Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 010 000,- for kr 3 010 000,-

Stue

Velkommen inn! Leiligheten ligger i 2.etasje

Innbydende entre

Romslig stue med to soner

TV-stue - kan enkelt gjøres om til et saparat rom til ved behov

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som følger boligen

Kjøkken

Kjøkken

Entre

Bad

Badet er fra 2009 med varmekabler i gulv

Soverom

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Balkong

Balkongen er vendt mot sørvest og har gode solforhold

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje i rekke følger boligen. I følge styreleder kan man innstallere lader til el-bil.

 

 

Skedsmo Senter er et flott og moderne lokalsenter med godt servicetilbud

Rema1000, Kiwi og Shell i nærheten.

Tennisbane ved Sten-Tærud

Toppen Barnehage er en av flere barnehager på Holt Vestvollen

Trygg gangvei til Sten-Tærud barnehage og skole (1-10 kl.)

Skedsmokorset

Prost Stabels vei 593

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Skedsmokorset: Meget pen rekkehusleilighet over 2 plan med vestvendt balkong og garasje. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 603,-
Fellesgjeld:
Kr 188 599,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Fellesareler er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte gangveier. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk. Det er hele tre barnehager på Holt Vestvollen og skole 1-10 klasse.

Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter som ble nyåpnet i november 2017 med flere flotte butikker, kafeer, vinmonopol og dagligvarehandel. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det gang og sykkelvei ned til Kjeller og Lillestrøm.

Området byr på flere aktiviteter som blant annet en alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan by på fotballbaner, håndballhall, flere treningssentre og flotte turområder/lysløyper i Tæruddalen.

Det er gode bussforbindelser til Oslo og omengn, samt kort vei til E6. Med bil tar det ca 20 min til Gardermoen, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo S ca. 20 min.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Kjeller skole 1.1 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.7 km

Lillestrøm videregående skole 6.4 km

Skedsmo videregående skole 6.7 km

Barnehager:

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Riisløkka barnehage 1 km

Sten-Tærud barnehage 1.5 kvm

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 188 599,-

Totalpris

Kr 3 188 599,-

Felleskostnader

Kr 3 603,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

10107m2

KR-kode

59.18108

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Stabels vei 593, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 35, bnr. 14 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 35 i Myra Borettslag, org.nr. 947 122 363

Tomten

Eiet tomt på 10.107,6 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er en garasjeplass i felles garasjerekke som medfølger boligen. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Stue, entre, kjøkken og bad: 56 kvm

Trappegang og 2 soverom: 26 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Tommy Strøm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten er gjenoppbygget i 2009, etter totalskade i forbindelse med brann

med bl.a. ny kjøkkeninnredning, nytt bad, overflatebehandlinger. Leiligheten ble totalt ribbet inn til stenderverk og bygget opp igjen. Vinduer er skiftet i 2016,

bortsett fra 2 Velux takvinduer i lofts etg. Malt utvendig i 2017, samt skiftet noe utvendig panel m.m.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Plateslått på innvendig side med overflatebehandling, samt utvendig liggende panel som er overflatebehandlet. Saltak tekket med takstein.

Vinduer i 2 lags isolerglass med aluminiumsrammer fra 2016, samt 2 stk. Velux takvinduer, ett takvindu er skiftet i 2018. Innvendige dører i malt profil utførelse. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra 2009, samt terrassedør i 2 lags

isolerglass fra 2016.

-Veranda utenfor stue i 2 etg. på ca. 7 kvm. Verandaen har impregnert terrassebord, samt malt rekkverk. Markise på veranda.

-Leca elementpipe ført over tak.

-Etasjeskiller i trebjelkelag.

-Rør i rør system på trykkvannsrør og plast avløpsrør.

-230 v elektriskanlegg med automatsikringer fra 2009.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, alle bygningsdeler har fått TG1 med unntak av følgende som har fått TG2:

-Trappen har en normal slitasje i forhold til alder. Det er manglende håndløper mot vegg.

Selger fjernet vegg mellom stue og kjøkken for bedre romfølelse i 2018.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble gjenoppbygd i 2009 og fremstår i lyse og trivelige farger. Gulvene er belagt med laminat, vinylbelegg og fliser på bad og i entre. Vegger og himling er i malt utførelse og alle overflater er nymalt i 2018.

Bad/vaskerom:

Inngang til flislagt bad med varme i gulvet fra entre. Mosaikkfliser i blåtoner på gulvet og lyse baderomsplater på vegg. Av innredning byr badet på dusjhjørne, vegghengt toalett, samt servant med romslig skuffeplass og speil. Til venstre for vasken er det god benkeplass og opplegg til vaskemaskin.

Stue:

Videre inn i gangen kommer man til en romslig og innbyende spisestue med åpen løsning mot TVstue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Her er det godt med plass til både sofagruppe i det ene hjørnet, og stor spisestue tilknyttet kjøkken. TV-stuen kan enkelt gjøres om til et eget rom ved behov. Utgang fra stue til balkong hvor du kan nyte ettermiddagssolen. Det er montert markise.

Kjøkken:

Pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Luna i malt profil utførelse med eik benkeplate. Det er flere overskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer. Kunn integrerte hvitevarer følger boligen.

Soverom:

Andre etasje består av trapperom og to sovetom. Her kan man praktisk talt ligge i

sengen og se ut på nattehimmelen gjennom takvinduene. Rommene har en god størrelse på gulvflatene med plass til seng, pult, kommoder m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i alle oppholdsrom, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Div. innerdører er ikke montert.

- Luftekanaler samt luftehatt er ikke ferdig montert i leilighet nr. 599

- Div. småarb. står igjen.

- Utvendige arbeider som terrasse, tak over utvendig trapp, planering osv. gjenstår.

- Krav fra feiervesenet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Eiendommen ble bygget opp igjen ifbm. skade etter brann i 2009. Det har blitt gjort ekstra undersøkelser hos kommunen, men de har ingen papirer på gjenoppbyggingsprosessen i sine arkiver.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 102693, tinglyst 1986, type heftelse: Forkjøpsrett

Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i samsvar med § 13 i lov om borettslag. Videre har kommunen forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myra Borettslag.

Borettslaget består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styrets rettningslinjer. Dersom en skal ha mer enn ett husdyr må dette søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010-2011: Nye garasjer

2015: Generellt vedlikeholdsarbeide av fasadene

2016-2018: Utskiftning av vinduer

Planlagte påkostninger:

Arbeid med utskifting av vinduer skal ferdigstilles etter planen i 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett. Skedsmo kommune har forkjopsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til "Reguleringsplan 193A Holtområdet" datert 06.04.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.603,- pr. mnd. og inkluderer: Fellsutgifter, forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv/internett, drift og vedlikehold m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- per år/ 8.000 kwh per år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Abonnenement medfølger iflg. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.190.131,- Av dette beløpet utgjør kr 188.599,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.7 km
Jogstad industriområde 2.9 km
Kjeller bru 2.9 km
Skedsmovollenkrysset 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.5 km
Bussholdeplass Holt senter 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.2 km
Idrettsanlegg FFI-banen 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.5 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 6.4 km
Skedsmo videregående skole 6.7 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Riisløkka barnehage (1-5 år) 1 km
Toppen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.8 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.7 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.7 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 1.1 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1.2 km
Kiosk/video Emo 3.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.8 km
Bensin Smart Skedsmo 1.5 km
Bensin Circle K Kjeller 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 51 %
Husholdninger uten barn 49 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 1165
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 14 509 192

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?