Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Nydelig veranda med utsikt

Innbydende stue med ekstra takhøyde på ca 3,4 meter

Stue med en av sittegruppene og utgang til veranda i bakgrunn

Stue med veranda og overlysvinduer

Stue med sol fra overlysvinduene og ekstra sittegruppe til venstre

Stuen med 2 sittegrupper og gang/mellomgang i bakkant

Stue med gang

Ekstra sittegruppe i stuen

Veranda med mulighet for flere sittegrupper

Kjøkken med spiseplass og utsikt ut til byen

Kjøkken med takhøye overskap og godt med benkeplass

Innbydende kjøkken

Romslig veranda

Stort baderom med innfelt dusjhjørne

Baderom med vaskemaskin

Gjeste toalett

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Utsikt fra veranda

Hovedsoverom med ekstra god skapplass

Kontor/gjesterom/barnerom

Kontorløsning som også kan benyttes til gjesterom

Hall med utgang til veranda

Hall mot inngangsdøren

Svalgang med boligen inn til høyre

Hovedinngang til sameiet

Atrium med sitteplasser/lekeplasser

ÅS SENTRUM-Leilighet i toppetasje! Usjenert utsikt m/ fin veranda-Innbydende stue m/ ekstra takhøyde-Heis in/ut-Garasje

Rådhusplassen 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

ÅS SENTRUM-Leilighet i toppetasje! Usjenert utsikt m/ fin veranda-Innbydende stue m/ ekstra takhøyde-Heis in/ut-Garasje: ÅS SENTRUM-Leilighet i toppetasje! Usjenert utsikt m/ fin veranda-Innbydende stue m/ ekstra takhøyde-Heis in/ut-Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 901,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Ås sentrum. Flere forretninger i nabobyggene.

Togstasjon med god kommunikasjon til Oslo samt offentlig administrasjon, forretninger, post, bank, skoler og barnehager. Gangavstand til NMBU-miljøet. Flotte friluftsområder.

Ås er en kommune sentralt i Follo i Akershus fylke ca. 35 km sør for Oslo. Nabo kommuner er Oppegård, Ski, Hobøl, Vestby og Frogn.

Ås har eget universitet, NMBU. I 2019 blir nye lokaler for NMBUs veterinærmedisin tatt i bruk på Ås og all virksomhet sentraliseres til Ås.

På Vinterbro/Nordbyområdet i nord er det et betydelig handels- og næringsområde. Her ligger også Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd.

Barnehager og skoler

Barnehager, skoler og Norges miljø- og biovitenskapelig universitet (NMBU) ligger i umiddelbar nærhet. Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo: Via E6 ta av mot Ås, følg FV 152, Drøbakveien forbi NMBU. Ta deretter til høyre mot sentrum (Rådhusplassen) og følg denne et kort stykke til du har en parkeringsplass på venstre side. Inngangen til nr. 25 ligger ut mot parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 901,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

Tomt

3147m2

KR-kode

461847

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådhusplassen 25, 1430 Ås

Gnr. 42, bnr. 318, snr. 29 i Ås kommune.

Tomten

Eiendommen ligger i sentrum av Ås med kort vei til "alle" fasiliteter. Felles atrium med lekeplass for 11 boligseksjoner på nivå med 2. etasje.

Eiet tomt på 3.147 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte veier rundt bebyggelsen. Felles terrasser opparbeidet

med forskjellig beplantning, platting og sittegrupper.

Leiligheten har en solrik sørvendt balkong på ca 16 kvm.

Parkering

1 stykk parkeringsplass i felles garasjekjeller. Offentlig parkeringsplasser rett utenfor huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Garasje

Leilighet 79 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 76 kvm: Entré/gang, 2 soverom, teknisk rom, bad, wcrom, Kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i kjeller og 1 inne i leiligheten (bod inne er teknisk rom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Gard Svendsrud har gleden av å presentere en meget flott og innbydende leilighet som ligger i toppetasjen med utsikt over Ås sentrum! 16 kvm stor og solrik terrasse med sittegruppe/r og totalt usjenert beliggenhet. Ekstra takhøyde med stor og romslig himling i stuen skaper et godt inntrykk med naturlig lys og store vindusflater. Leiligheten er i tillegg gjennomgående og har adkomst via heis fom garasje til toppetasjen.

Leiligheten har også en av den desidert "beste" interne beliggenheten og er "løftet" over Ås sentrum. I tillegg er det ca 4 minutters gange til jernbanestasjonen og alle fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten fremstår som svært innbydende med enkel tilgang og gjennomgående med lyse overflater og naturlig lys.

Bo trygt og godt sentralt midt i Ås sentrum!

Svalgang fra felles trapperom til leilighetens inngangsdør. Leiligheten ligger med enkel adkomst via heis/trapperom.

Innhold 4 etasje;

Entré/gang, 2 soverom, teknisk rom, bad, gjestetoalett, kjøkken og stue. Utgang til 16 kvm sørvendt balkong fra stuen.

Entrè;

Romslig entrè med plass til yttertøy m.m

Soverom I og II

Boligen har 2 romslige soverom med god plass til garderobeskap, lekeplass på gulv og mulighet for en kontorløsning om nødvendig.

Baderom;

Innbydende og romslig baderom med flislagte vegger og gulv. Det er montert vegghengt wc, servant, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare vegger og 90 cm baderomsinnredning.

Gjestetoalett;

Meget praktisk med adskilt gjestetoalett som ligger vegg i vegg med badrommet. Flislagt gulv og malte plater på veggene. Det er montert vegghengt wc og servant. Servantskap og speilskap.

Kjøkken;

Innbydende kjøkken med egen spiseplass og hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse fronter og laminat benkeplater. Oppvaskkum med 1 greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er elektrisk utvendig rullegardin /screen på kjøkkenvindu.

Kjøkkenventilator via ventilasjonsanlegget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue;

Svært innbydende og romslig stue med ekstra takhøyde på ca. 340 cm. Det er også overlysvinduer vendt mot sør som gir en meget god og åpen romfølelse samt at stuen suppleres med ekstra naturlig dagslys. Plass til 2 sittegrupper, eventuelt en ekstra spiseplass om ønskelig og utgang til usjenert veranda på 16 kvm.

Veranda;

Flott, innbydende og meget solrik veranda på 16 kvm som fungerer som et "ekstra" rom både vår/sommer og høst med utgang/inngang fra stue. Plass til flere sittegrupper med solavskjerming og grill muligheter.

Det er lagt trefliser på balkongdekket med utelys og dobbel stikkontakt.

Oppvarming

Vannbåren varme i radiatorer (fjernvarme) og el. varmekabler på baderom og wc. Det er bygd pipe- mulighet for ildsted med balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.06.2013. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet E.S sameie Rådhusplassen 11-27, med sameiebrøk 43/4198.

Sameiet består av 27 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS AS, tlf. 002333

Dyrehold er ikke tillatt, men bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

* Større vedlikehold og rehabilitering

2014: Omtekking av tak på vestre og nordre fløy.

* Styret har arbeidet med parkering for handicappede (HC-plasser), men har ingen klar løsning.

* Garasjene vil bli utskilte som egen enhet med eget regnskap.

* Der er registrert en vannlekkasje i sjakt/rømningstrapp som også vil bli utbedret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Forretning/kontor/bolig/bevertning i henhold til reguleringsplan for Åstorget med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 29.05.2013.

* Områdeplan for Ås sentrum er igangsatt og vil føre til endringer.

* Midlertidig forbud mot tilltak innefor Ås sentralområde gyldig til 21.06.2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.

* Felles heis med tilgang til kjeller og alle etasjer i blokken.

* Kabel-tv.

* Flere elektriske døråpnere i fellesarealer.

* Elektrisk markise på balkongen.

* Calling anlegg med portåpner.

* Rådhusplassen 11-27 har avtale om vaktmestertjeneste med Newsec Basale AS som kan kontaktes på telefon til Servicesenter nr. 06760.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.902,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, ytre drift

og vedlikehold og forretningsfører, mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.028.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Søråsteigen I
Kirkesogn Ås

Steder i nærheten

Skogsdammen 1 km
Dyster gård 1.2 km
Stiftelsen Ås Arbeidskirke 1.3 km
Norsk Landbruksmuseum 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 79.1 km
Jernbanestasjon Ås 0.3 km
Bussholdeplass Åsgård skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Storebrand stadion 0.7 km
Treningssenter Bare Trening Ås 0.3 km
Treningssenter Ås Tr.senter og fysioterapi 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Åsgård skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brønnerud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Ås videregående skole 0.6 km

Barnehager

Søråsteigen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kaja barnehage (1-6 år) 0.7 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Norwegian Outlet 7.6 km
Kjøpesenter Vestby Storsenter 9.6 km
Postkontor Coop Extra Raveien 0.3 km
Apotek Vitusapotek Ås 0.1 km
Apotek Boots apotek Ås 0.5 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 0 km
Dagligvare Rema 1000 Rådhusplassen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Ås 0.3 km
Kiosk/video NT kiosken 0.1 km
Kiosk/video Petten's Storkiosk 0.4 km
Bensin Esso Tiger Ås 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 46,2 år
Gj.snittalder kvinner 52,3 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 646
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Søråsteigen I 755 419

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 9.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 2 Inkludert, rest kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?