Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasade

Balkong

Flislagt moderne bad med opplegg for vaskemaskin, vannbåren gulvvarme, heldekkende servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger.

Badet flislagt med grå gulvfliser og hvite veggfliser - en tidløs kombinasjon.

Sentral og attraktv 1-roms selveierleilighet fra 2015.

Lys stue

Plass for spisebord i stuedelen.

Leiligheten oppleves lys og luftig

Glatt lys kjøkkeninnredning, integrert topp, ovn.

Fra stuen har du adkomst til en liten balkong.

Detaljbilde

Sovealkove

Sovealkove

Sovealkove

I entréen har du plass til å henge fra deg, samt plass til oppbevaringsløsninger.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Lørenskog

Rådmann Paulsens gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Lørenskog: Meget pen nyere 2-roms selveier med balkong. Sentral beliggenhet. Fyring, varmtvann og tv/bredbånd inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 413,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rådmann Paulsens gate 18 har en svært sentral beliggenhet på Rasta. Gangavstand til Triaden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

En gåtur bort til andre enden av Skårersletta tar deg til blant annet Metro senter og Lørenskog Hus. Sistnevnte er kommunens samlingspunkt for kultur og helse, og innehar bl.a et bibliotek, kino, helsestasjon, teater og flere serveringssteder.

For den aktive har Lørenskog et bredt og variert tilbud for barn og voksne. Flere treningssentre, idrettsplasser, svømmehall, golfbane og Østmarka er bare et utvalg av hva man kan finne på i Lørenskog.

Gangavstand til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.5 km

1-7 kl. Rasta skole 1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.5 km

1-7 kl. Finstad skole 1.5 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.6 km

8-10 kl. Hammer skole 3.1 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 3.9 km

Bhg. Benterud barnehage 0.5 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 413,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

3474m2

KR-kode

611718

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådmann Paulsens gate 18, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 197, snr. 31, i Lørenskog kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

3.etg.: Entré, sovealkove, stue/kjøkken m/utgang til balkong og bad.: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 3.474,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasaden er forblendet med tegl, pusset og panel på fasader. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sentral og attraktv 1-roms selveierleilighet fra 2015. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt, og har en moderne standard. I entréen har du plass til å henge fra deg, samt plass til oppbevaringsløsninger.

Badet flislagt med grå gulvfliser og hvite veggfliser - en tidløs kombinasjon. På badet har du opplegg for vaskemaskin, moderne dusjvegger, vegghengt toalett og vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiator tilknyttet felles fyringsanlegg og vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. Selger opplyser at det er mulighet for leie av garasjeplass i kjeller.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.03.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (kultur), herberge, bevertningi henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer Vest vedtatt 10.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03. Det gjelder også bebyggelsesplan 32-14-03 for Skårer Vest vedtatt 22.11.2004.

Leiligheten ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling. Det skal bebygges på nabotomten i nord.

Byggeaktivitet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.413,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygning, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, bredbånd laveste hastighet, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og fjernvarme/varmtvann.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Energi og tappevann 259,-

Felleskostnader 572,-

Felleskostn.næring 253,-

Kabel-tv/bredbånd 329,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4000 pr. år. /2400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 329 pr. mnd. som dekkes av felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.660.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Løkenhagen 0.7 km
Ilajordet 1.1 km
Østlia 1.5 km
Solheimkrysset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.4 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.1 km
Mailand videregående skole 2.7 km
Lørenskog videregående skole 3.9 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.5 km
Åsheimskog barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.7 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.7 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.4 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.4 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Sydhagen 1.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.5 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 1270 456

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?