Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 830 000,- for kr 2 830 000,-

Fasaden er velholdt

Veranda på ca. 8,5 kvm som vender mot syd

Veranda-utsikt

Veranda

Soldiagram på høysommeren

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er klar for utskiftning

Kjøkkenet er gammelt og er klar for utskiftning

Kjøkken med utgang til veranda

Kjøkken med plass til spisebord

Stue i 4. etasje

Stuen er romslig og har plass til stor sittegruppe

Stuen har store vindu som slipper inn lys

Stue - adkomst til soverom II og III

Soverom I i 3. etasje

Soverom I i 3. etasje

Soverom II i 4. etasje

Soverom III i 4. etasje

Soverom III i 4. etasje

Entré med vedovn

Dusjbad/wc er klar for renovering

Dusjbad/wc som har utløpt sin normale levetid

3D-planskisse - Rådyrveien 1 - 3. etasje

2D-planskisse - Rådyrveien 1 - 3. etasje

3D-planskisse - Rådyrveien 1 - 4. etasje

2D-planskisse - Rådyrveien 1 - 4. etasje

Inngangsdør

Kart over nabolaget

Beverveien 1 - mot nord med inngangsparti

Beverveien 1 - mot syd

Lekeplasser og sittegrupper

Fasade

Uteområde

Nært naturen

Område

Veitvet

Rådyrveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 830 000,-

Veitvet: Oppussingsobjekt: 4-roms over 2 plan med solrik veranda. Ingen forkjøpsrett. Nært butikker, barnehager, skoler, t-bane

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 830 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 133,-
Fellesgjeld:
Kr 164 965,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veitvet er et veletablert boligområde i Bjerke bydel som ligger ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Eiendommen ligger i et populært og meget barnevennlig område med fine utearealer for barn. Det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Veitvet senter har både Kiwi og Rema1000 med post-i-butikk, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter, bowlinghall, ungdomssenter, kulturhus mm. Gangavstand til Linderud senter med ytterligere servicetilbud som forretninger, vinmonopol, helsekost, treningssenter, kafeer og restauranter mm.

Nye Veitvet skole (1.-10. klasse) som sto ferdig i 2015 ligger like ved Veitvetveien som har blitt miljøgate med beplantning og møteplasser. Skolen framstår miljøvennlig med en skråstilt inngangsfasade med solceller. Det er lagt vekt på grøntarealer og ny flerbrukshall, nye tennisbaner og ny fotballbane. Samtidig investerer Oslo kommune 25 mill. for å gjøre Veitvetveien om til en miljøgate med 30-sone og tre torgplasser. Veien skal beplantes, bli smalere og får flere fartsdumper. Arbeidet startet i mai 2015.

I april 2016 var det offisiell åpning av Veitvet kultur- og nærmiljøsenter. Her kan man nyte en kaffekopp og en god lunsj på takterrassen, dansesal, godt utvalg av butikker mm. Senteret er estimert ferdigstilt i 2017/2018.

For bilder og mer informasjon se: https://naersenter.no/eiendommer/veitvet-senter

Gangavstand til flotte parkområder ved Alnaelva. Veitvetparken ble åpnet i 2013 og er en idyllisk møteplass som er tilrettelagt for grillmuligheter, sandvolleyballbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Flere skulpturer gir parken et særegent preg. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann, lysløyper og flotte turmuligheter hele året. Alpinanlegg på Årvoll.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Med t-banen fra Veitvet er du i sentrum på 15 minutter, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Dersom du ikke har vært på Veitvet før er det på tide å ta en tur og se hva området har å by på. Velkommen til et område i vekst!

Barnehager og skoler

Barnehager:

Skrubbelund bhg (1-6 år) 0.2 km*

Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.2 km*

Bever'n bhg (3-6 år) 0.2 km*

Skoler:

Veitvet skole (1-10 kl.) 0.3 km*

Linderud skole (1-10 kl.) 1.1 km*

Bjerke vgs 1.3 km

Kuben vgs 3.7 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 830 000,-

Fellesgjeld

Kr 164 965,-

Totalpris

Kr 2 994 965,-

Felleskostnader

Kr 4 133,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

18911m2

KR-kode

541879

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 1, 0595 Oslo

Gnr. 89, bnr. 13 i Oslo kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 24,

Rådyrveien Borettslag, org.nr. 855 585 952

Tomten

Eiet tomt på 18.911 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er mulig å leie biloppstillingsplass for ca. kr 200,- pr. mnd. og garasjeplass for ca. kr 300,- pr. mnd. Ifølge styreleder er det et par mnd. ventetid på parkerings-og garasjeplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Flere offentlige ladestasjoner i nabolaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Primærrom: 84 kvm

Bad, entré, gang, omkledningsrom, spisestue/kjøkken, soverom: 42 kvm

Stue, 2 soverom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Leilighet over 2 etasjer med inngang via svalgang og solrik veranda. Boligen er gjennomgående og har en god planløsning, men trenger en vesentlig oppgradering. Leiligheten inneholder kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom, dusjbad/wc og entré/gang. Veranda i 3. etasje på ca. 8,5 kvm med utgang fra kjøkken. Det medfølger en bod med boligen.

3. etasje:

Kjøkken: Eldre kjøkken. Fronter i malt glatt utførelse. Heldekkende stålbenkebeslag med servant og vaskekum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Benkeberder 120 liter fra 1991 i kjøkkenskap. Frittstående hvitevarer. Komfyren følger med, men ikke kjøle-/fryseskap og vaskemakin. Direkte utgang til veranda.

Veranda (ca. 8,5 kvm): Sydvendt og solrik uteplass med tilgang fra spisestue/kjøkken. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Manuell markise. Avrenning mot balkong ytterkant. Rekkverk i stål med innfelte plater.

Dusjbad/wc: Bad antatt fra byggeår. Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Det er montert dusjkabinett. Eldre støpejernssluk. Antatt fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på vegg ved toalett.

Soverom I: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst til bad via omkledningsrom.

Entré/gang: Lakkert trapp opp til 4. etasje.

4. etasje:

Stue: Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe.

Soverom: To gode soverom med adkomst fra stue.

Lagringsplass: Omkleningsrom i leiligheten og kjellerbod.

Vegger: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Gulv: Laminatparkett. Flislagt gulv på dusjbad/wc.

Himlinger: Malte plater. Malt og ubehandlet panel.

Canal Digital leverer kabel-tv og internett.

Oppvarming

Lukket vedovn i støpejern. Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk stråleovn på bad.

Ventilasjon: Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på badet tilknyttet byggets sentrale avtrekk. Det er tilførsel av friskluft til badet via spalte under dørblad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956 samt ferdigattest for skifte av vindu datert 30.01.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rådyrveien Borettslag, org.nr. 855 585 952.

Borettslaget består av 187 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725.

Dugnad må påregnes.

Fellesvaskeri med online booking.

Dyrehold er tillatt etter søknad fra styret. Se punkt 8 i husordensreglene for forskrifter for dyrehold i borettslaget.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.rvbrl.no.

Planlagte påkostninger:

- XXXXXX

Tidligere påkostninger utbedret i 2015-2017:

- Oppussing av fellesvaskeri.

- Utskiftning av verandafronter

- Drenering ved Rådyrveien 1

- Nytt takbelegg.

- Oppussing av trappeoppganger.

- Drenering, mur og gavlvegg ved Rådyrveien 3A.

- Vask og maling av fasader og garasjer.

- Utbedring av uteområder i forbindelse med drenering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område. Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten selges som den er på visning og den vil ikke bli ytterligere rengjort.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.133,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.904,-

Renter lån kr 2.470,-

Avdrag lån kr 2.699,-

Trappevask kr 60,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 326,- / 355,- kwh. pr. måned.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.995.997,-. Av dette beløpet utgjør kr 164.965,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Veitvet Senter
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Tine 1.5 km
Linderudplassen 1.6 km
Tonsenplassen 1.7 km
Nordtvet bad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Veitvet T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.3 km
Bussholdeplass Veitvet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veitvet Idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.3 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 0.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Veitvet skole (1-10 kl.) 0.4 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.3 km
Kuben videregående skole 3.7 km

Barnehager

Skrubbelund barnehage (1-6 år) 0.2 km
Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.3 km
Bever'n barnehage (3-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 0.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Veitvet 0.3 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 0.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Veitvet 0.3 km
Dagligvare Kiwi Veitvet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Veitvedt t-bane 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 25536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Veitvet Senter 1735 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?