Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 365 000,- for kr 3 365 000,-

Leilighetens stue er innbydende og praktisk utformet med god plass til spise- og sittegruppe

Råvarden 164 C er presentert av Krogsveen v. Joakim Ellingsen Bøkenes

Den moderne kontrastveggen bryter lekkert med det lyse og bidrar til et moderne preg

Stue og kjøkken kan praktisk adskilles ved bruk av skyvedør

Fra stue er det tilkomst til tv-stue/gjesterom og utgang til sørvestvendt veranda

Her har man vakkert skue fra middagsbordet. Bruken av store vindusflater forsterker også den gode romfølelsen

Praktisk utformet kjøkken med god skap- og benkeplass

Hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin integrert

Her er det også plass til et praktisk spisebord

Fra frokostbordet er det også vakkert skue med fjellene på Sotra i horisonten

Lysmalt entre med gjennomgående parkett og spotter i tak. Praktisk skyvedørsgarderobe med fronter av speil

Pent bad med god oppbevaringsplass. Praktisk belysning over speil

Bad

Fra entreen er det tilkomst til et praktisk vaskerom og bod

Praktisk innredet med tanke for oppbevaring

Hovedsoverommet er malt i behagelig farge. Soverommet er oppmålt til 11,3 kvm

Soverommet har god plass til en stor garderobeseksjon

I dag er det andre soverommet innredet til tv-stue/gjesterom, men rommet kan fint innredes til soverom etter behov

Praktisk verandadør hvor begge dørene kan åpnes

Solrik veranda med god plass til utemøbler og grill

Idyllisk utsikt over nærområde, deler av Fana i front samt fjellene på Sotra i horisonten

Veldrevet sameie bestående 38 seksjoner fordelt på 7 bygg

Parkering i lukket garasjeanlegg og mange gjesteparkeringsmuligheter

Plantegning

Fana - Lekker 3-roms leilighet beliggende i 2 etg. med praktisk planløsning, nydelig utsikt og parkering i garasje

Råvarden 164 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Fana - Lekker 3-roms leilighet beliggende i 2 etg. med praktisk planløsning, nydelig utsikt og parkering i garasje: Fana - Lekker 3-roms leilighet beliggende i 2 etg. med praktisk planløsning, nydelig utsikt og parkering i garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten befinner seg i den attraktive bydelen Fana, nærmere bestemt Råvarden.

Leiligheten har en høytliggende og flott beliggenhet i øvre del av Råvarden, like ved Fana Golfklubb. Boligens sørvestvendte plassering gir gode solforhold fra formiddag til sent på kveld. I tillegg til gode solforhold er det også et fantastisk skue over blant annet lokalmiljøet, deler av Fana i front samt fjellene på Sotra i horisonten.

Boligens sentrale beliggenhet i det veletablerte og attraktivt boligområde sikrer nærhet til bla. bybane samt Laguneparken med all dens utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner vi også bla. Fana Stadion med sine løpebaner og dersom golf er av interesse, ligger også Fana Golfklubb med sine 18 hull like i nærheten.

I nærområdet finnes det mange hyggelige turmuligheter. Den turglade kan velge mellom bla. Siljustøl, Stendafjellet, Smøråsfjellet og Hordnesskogen. Det er også trivelige turområder på stiene rundt Fana golfklubb, opp mot Skeisåsen og utover Grimseidvegen mot Grimseidvannet. Dersom sykling er av interesse kan Fanafjellet mot Lysefjorden, og rundt Kalandsvannet være foretrukne sykkelruter.

En kort biltur unna finner man arbeidsplasser som Sandsli/Kokstad/Flesland. Videre er det i underkant av 20 minutters biltur til Bergen sentrum.

Dette er en bolig som passer perfekt for de med ønske om å bo tilbaketrukket fra hverdagens støy og mas, men likevel ha service- og kollektivtilbud i nærområdet.

Barnehager og skoler

Akasia Råtun barnehage (0-6 år)

Helgatun barnehage (3-6 år)

Solsikken barnehage (1-5 år)

1-7 kl. Skeie skole

8-10 kl. Rådalslien skole

8-10 kl. Rå skole

Nordahl Grieg videregående skole

Stend vidaregåande skule

Adkomst

Fra sentrum, følg E39 over Danmarksplass mot Flesland. Fortsett inn på 580 /Fritz C. Riebers veg. Ta 1. avkjørsel i rundkjøringen inn på 580/Fanavegen. Ta av på 2. avkjørsel i neste rundkjøring og videre på 546/Fanavegen. Sving deretter til høyre ved første avkjørsel inn på Grimseidvegen og følg veien forbi Fana Stadion. Ta avkjørsel til venstre inn på Råvarden og følg veien nesten helt opp. Boligen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

81m2

Bruksareal

84m2

Tomt

10907m2

KR-kode

741841

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Råvarden 164 C, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 628, snr. 37, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.907 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Stor parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Opplegg til el-bil lading. Ellers gode gjesteparkeringsmuligheter like utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 81 kvm: Stue (26,4 kvm), kjøkken (11,1 kvm). bad (5,9 kvm) vaskerom (3,9 kvm), soverom 1 (11,3 kvm) soverom 2 (8,2 kvm) samt gang/entré.

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje: Bod (3 kvm)

I tillegg disponerer boligen en utendørs sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2017 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Førsteinntrykket av å ankomme den lyse entreen med spotter i tak og gjennomgående parkett på gulv, er godt. I entreen er det laget en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sesongens bekledning. Videre fra entreen er det også tilkomst til et praktisk vaskerom med praktiske benkeskap for oppbevaring samt servant. Fra vaskerom er det også tilkomst til en nyttig bod.

Videre innover i leiligheten blir førsteinntrykket ytterlige forsterket av en luftig og innbydende stue malt i lyse og moderne farger med en flott kontrastvegg. Stuens store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsyn. Stuens utforming gjør at det er god plass til møblering av både sofa- og spisegruppe.

Fra stue er det også utgang til en luftig og solvendt veranda oppmålt til 9 kvm. På verandaen har man god plass til utemøbler og grill. Her kan man med andre ord sitte i uforstyrrede omgivelser og nyte den nydelig utsikt over bla. nærområdet og hele veien til fjellene på Sotra i horisonten.

Når det kokkeleres på kjøkkenet kan det av og til være greit å holde matlukten adskilt fra stuen. Boligens kjøkken kan derfor praktisk adskilles fra stue med en skyvedør.

Kjøkkenet fremstår pent med hvite profilerte fronter, god skap- og benkeplass samt benkeplate i heltre. Kjøkkenet har også en rekke hvitevarer integrert slik som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Rommet er praktisk utformet noe som gjør at det er plass til et praktisk spisebord foran vinduet slik at måltid og utsikt også kan nytes her.

Boligens bad fremstår pent med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet er innredet med praktisk benkeskap for oppbevaring, speil med innebygde spotter, vegghengt toalett samt dusjhjørnet.

Hovedsoverommet er malt med lun og behagelig farge. Rommet er oppmålt til 11,3 kvm. Her er det med andre ord god plass til bla. stor dobbeltseng og nattbord. Rommet har også forøvrig god oppbevaringsplass tilgjengelig i skyvedørsgarderoben.

Boligens andre soverom er oppmålt til 8,2 kvm og har tilkomst fra stue. I dag er dette soverommet innredet til tv- stue/gjesterom, men kan fint innredes til soverom etter behov.

I tillegg er boligen godt utstyrt med lagringsplass i stort loft samt utvendig sportsbod.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiator i stue og gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknummer 30214, tinglyst 08.09.2015, type heftelse: erklæring/avtale.

Servitutten omhandler bla. bruksrett på gjesteparkering med felles vedlikehold, felles bruksrett til gangvei, felles snømåking og velikehold gangvei samt bruksrett til lekeplass med felles vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet Skeiegrenda 2 sameie med sameiebrøk 85/3240.

Sameiet består av 38 seksjoner fordelt på 7 bygg.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Det fremgår av styrets årsmøte 2017 at regnskapet for sameie pr 31.12.2017 ble gjort opp med et positivt resultat på kr 251.097,-.

Planlagte påkostninger:

Sameie har en gitt sum disponibelt hvert år til formål som kan brukes til utbedring/rehabilitering/oppgradering. Styreleder opplyser at deler av fellesareal planlegges opprustes. Opprustning av fellesareal vil således ikke medføre økte fellesutgifter/gjeld.

Iht. sameiets vedtekter skal det meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører vedr. opplysninger om hvem ny eier/leietaker er.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. gnr 119, bnr 595, Rå, Feltene B24, B25, B28 og B29, plan for utbygging datert 07.06.2000.

Hensynssoner i kommuneplan:

Planid 60910000, Fana skytterlag - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13. Berøringsgrad 16,8 %.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap på soveromet og skittentøys skap i innvendig bod medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.580,- for inneværende år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.955,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.843,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader: kr 944,-

Vedlikehold: kr 279,-

Dugnad: kr 100,-

Kabel-tv: kr 520,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skeie
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Søråskrysset 2.3 km
Lagunen 2.1 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.8 km
Stend jordbrukskole 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.2 km
Sentralstasjon Bergen 12.8 km
Trikkeholdeplass Lagunen 2 km
Bussholdeplass Fana stadion 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 1.6 km
Treningssenter EVO Nordås 3.2 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 4 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.7 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nordahl Grieg videregående skole 3.1 km
Stend vidaregåande skule 3.9 km

Barnehager

Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 1.1 km
Helgatun barnehage (3-6 år) 1.1 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Kilden Senter 3.2 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 2.1 km
Postkontor Coop Mega Nordås 3.2 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.6 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 2.1 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 2.1 km
Dagligvare Meny Lagunen 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 2.1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 3 km
Bensin Shell Laguneparken 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 51,5 %
Husholdninger uten barn 48,5 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skeie 2139 810

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging..

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister/Kom. oppl.: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf og interiørkonsulent: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?