Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Praktisk planløsning med stue og kjøkken i halvåpen løsning. Kjøkken og parkett er ny i 2015.

Utgang til leilighetens herlige uteområde

Velkommen til Råvarden 48 - En moderne leilighet med 2 soverom, stor terrasse og svært gode solforhold.

Herlig uteområde på 62 kvm som er delvis overbygget! Her kan man bruke deler av uteområdet hele året.

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med stort garderobeskap med speilfront

Soverom nr. 2 har også garderobe. Dette rommet passer fint til gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad

På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Fliset gang med garderobeskap

Entré/gang

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Råvarden 48

På terrassen er det plass til flere sittegrupper og solsenger

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Råvarden 48

Fana- 3-roms med moderne standard. Herlig terrasse med gode solforhold. Nytt kjøkken | Parkeringsplass | Vannbåren varme

Råvarden 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Fana- 3-roms med moderne standard. Herlig terrasse med gode solforhold. Nytt kjøkken | Parkeringsplass | Vannbåren varme: Fana- 3-roms med moderne standard. Herlig terrasse med gode solforhold. Nytt kjøkken | Parkeringsplass | Vannbåren varme

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 174,-
Fellesgjeld:
Kr 20 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært idyllisk til i attraktive Fana bydel. Et barnevennlig og rolig område med kort vei til det alle meste som for eksempel skole, barnehage og Lagunen storsenter som kan tilby et bredt utvalg av alle servicetilbud. Kort avstand til flere arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli. Bybanen har stopp ved Lagunen og tar deg både til Flesland og til sentrum.

Boligen har en nydelig terrasse av svært god størrelse hvor man kan nyte de gode solforholdene. Gode frilufts- og idrettsmuligheter i området hvor både Fana IL, Bjarg og Gneist tilbyr et mangfold av aktiviteter. Hordnesskogen med lysløyper, Stendafjellet og Siljustøl er flotte turmuligheter for den turglade. Fana Golfklubb ligger like ved boligen.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum, følg E39 over Danmarksplass mot Flesland. Fortsett inn på 580 /Fritz C. Riebers veg. Ta 1. avkjørsel i rundkjøringen inn på 580/Fanavegen. Ta av på 2. avkjørsel i neste rundkjøring og

videre på 546/Fanavegen. Sving deretter av på første til høyre inn på Grimseidvegen og følg den et stykke til Krogsveens visningsskilt viser vei opp til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 000,-

Totalpris

Kr 3 020 000,-

Felleskostnader

Kr 2 174,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

11086m2

KR-kode

721845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Råvarden 48, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 616, snr. 15 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.086. Arealet er felles for sameiet, og er naturlig oppdelt mellom bo-enhetene. Opparbeidet med grøntområder, lekeplass, parkeringsplass og interne veier. Utearealet til enheten har gruset adkomst, steintrapp, terrassedekke på 62 kvm, skifer og bed samt utvendig bod og eget, teknisk rom for vannboren varme.

Parkering

Det følger en parkeringsplass med leiligheten. Plassen er merket nr. 48. Det er også flere oppmerkede gjesteparkeringsplasser på tunet til sameiet. Dersom man trenger EL-bil kan man bytte bort sin faste plass mot en som er tilrettelagt for EL-bil. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 74 kvm

Primærrom:

1. etasje, 71 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje, 3 kvm: Innvendig bod.

Det følger en utvendig sportsbod til leiligheten, denne er 6 kvm.

Det er også et eget teknisk skap for vannbåren varme utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne 3-roms eierleilighet med svært gode solforhold og bra standard. Leiligheten har terrasse på 62 kvm hvor man har sol fra lunsjtider til den går ned på kveld. Terrassen er praktisk lagt opp med naturlig oppdelte soner hvor man kan ha ulike loungemøbler og solsenger. Deler av terrassen er overbygd, og denne delen egner seg fint for bruk hele året.

Stor og moderne stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv. Kjøkkenet er nytt i 2015, levert av Nobilia og har integrerte hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin. Dette er et svært innbydende rom med lekre, grå kjøkkenfronter. På kjøkkenet er det god plass til langbord. Stuen er i åpen løsning med kjøkken og er praktisk med god plass til både vinkelsofa, skaper og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens deilige terrasse med lite innsyn og gode solforhold.

Leiligheten har 2 soverom, hovedsoversommet er av god størrelse med et nyere, flott garderobeskap. Soverom nr. 2 har også garderobeskap og er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Helfliset bad med dusjhjørne, toalett og servantskap med speil og hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Helfliset entré/gang med garderobeskap. Det er vannbåren varme i alle gulv i leiligheten.

Leiligheten har en innvendig bod, en ekstern bod samt en fast parkeringsplass.

Oppvarming

Vannbåren gulv-varme i hele leiligheten, levert fra BKK. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når boligen ble oppført var det en skråvegg i hjørnet ved komfyr på kjøkken. Selger tok den bort i forbindelse med nytt kjøkken i 2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 34428, tinglyst 01.11.2001, type heftelse: Pliktig medlemsskap i velforening, bestemmelse om vei og vann/kloakk.

Seksjonering er datert 29.10.2001.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Råvarden 1, med sameiebrøk 74/3426. Sameiet består av 39 leiligheter. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Vedlikeholdt lekeplass, oppgradert utearealer, laget murer og plantet. Tilrettelagt for EL-bil plasser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, parkeringsplass, gangareal, grøntareal og lekeareal i henhold til reguleringsplan 15326200 "Ytrebygda. Gnr. 119 Bnr. 4, Råvarden, Plan for utbygging del av felt B22" datert 18.01.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.702,25,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.544,80,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.174,- pr. mnd. og inkluderer:

Driftskostnader 1.575,-.

Grunnpakke kabel-TV og internett 549,-

Vedlikeholdsfond 50,-.

Renter og avdrag fellesgjeld: 322,-.

Driftkostnader: Felles byggforsikring, dekning av enklere utvendig vedlikehold som beis til husvegger, brøyting av fellesareal og pliktig medlemsskap i velforening. Mer detaljert oversikt over fordeling av fellesutgifter foreligger ikke fra forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år, samt fjernvarme ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.101.467,-

Av dette beløpet utgjør kr 20.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skeie
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Lagunen 1.6 km
Søråskrysset 1.8 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.3 km
Stend jordbrukskole 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.7 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Trikkeholdeplass Lagunen 1.5 km
Bussholdeplass Fana stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 1.1 km
Treningssenter EVO Nordås 2.7 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.2 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.6 km
Stend vidaregåande skule 3.4 km

Barnehager

Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 0.6 km
Helgatun barnehage (3-6 år) 0.6 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.7 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.7 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Dagligvare Meny Lagunen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.6 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.5 km
Bensin Shell Laguneparken 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 51,5 %
Husholdninger uten barn 48,5 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skeie 2139 810

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?