Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Stue med utgang til balkong

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue og spisestue

Stue og spisestue

Stue og spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass i "barløsning"

Kjøkken

Kjøkken med integrert koketopp, komfyr og mikro

Kjøkken med nedfellbare stikkontakter i benkeplaten

Kjøkken

Entré/gang

Garderobe i tilknytning til entréen

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soveorm 2

Sydvendt balkong vedt mot felles atriumshage

Sydvendt balkong

Fasade inngangsparti

Fellesarealer

Plantegning

Kun ca 400 meter til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Symra kino ligger i tilknytning til Lambertseter Senter

Umiddelbar nærhet til T-bane og buss

Kort vei til flere treningssentre på Lambertseter

Lambertseter - Pen 3-roms leilighet i Radarveien med balkong - Fyring og v.v. inkl.

Radarveien 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 380 000,-

Lambertseter - Pen 3-roms leilighet i Radarveien med balkong - Fyring og v.v. inkl.: Lambertseter - Pen 3-roms leilighet i Radarveien med balkong - Fyring og v.v. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 380 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 108,-
Fellesgjeld:
Kr 115 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt og attraktivt til i populære Radarveien på Lambertseter, nær grensen til villabebyggelsen på Nordstrand. Et trafikkskjermet boområde med bl.a. umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet også til turområder og et rikt fritidstilbud.

Radarveien 44 ligger med sydvendt balkong, vendt mot hyggelig tun/grøntareal, skjermet for trafikk.

Umiddelbar nærhet til Lambertseter T-banestasjon.

Kort vei også til bussholdeplass i Lambertseterveien, Cecilie Thoresens vei i Oberst Rodes vei.

(Se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider.

På Karlsrud og Lambertseter ligger Elixia treningssentre, mens du på Holtet finner BestHelse og Evo på Sæter.

Kort vei også til området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten.

Flere flotte badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er under ferdigstillelse.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Radarveien 44 til Karlsrud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Radarveien strekker seg fra Raschs vei og krysser Lambertseterveien hvor den ender som blindvei. Radarveien 44 ligger nær krysset av Radarveien og Mylskerudveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 380 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 000,-

Totalpris

Kr 3 495 000,-

Felleskostnader

Kr 4 108,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

67m2

Tomt

40999m2

KR-kode

4418139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Radarveien 44, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 158 i Oslo kommune.

Leil.nr. 161, andelsnr. 60,

Knausen Borettslag, org.nr. 947 963 430

Tomten

Eiet tomt på 40.999 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og beplantning, lekeplass og asfalterte fellesarealer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til balkong.

Sekundærrom:

Kott (garderobe) på 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. og 1 loftsbod på ca. 4,5 kvm.

Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk oppført i 1957. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 07.06.2018 oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong. Grunnmur i betong, fundamentert til fast grunn. Yttervegger er etterisolert og forblendet med teglstein. Etasjeskillere i betong. Skillevegger i mur. Taket er saltak som er tekket med takstein.

Vinduer med trerammer og isolerglass.

Balkongen er med teglsteinfliser og tett rekkverk i stål og aluminiumsplater.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Leiligheten har en trafikkskjermet beliggenhet i umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten fremstår som lys og pen, med en velholdt standard.

Gulvene er belagt med eikeparkett i stuen/spisestuen og parkettlaminat på soverommene, samt keramiske fliser i entréen/gangen og på kjøkkenet og badet. Gulvvarme på badet.

Veggene er overflatebehandlet med malte plater/puss, tapeter og keramiske fliser på badet. Himlinger er malt på plater med innfelte spotter på badet.

Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning.

Adkomst til leiligheten i høy 1. etasje via felles trappeoppgang.

Leiligheten inneholder entré/gang med praktisk tilliggende garderoberom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

2 gode soverom, begge god plass til garderobeskap.

Flislagt bad, pusseet opp i 2003 i regi av tidligere eier iflg. tidligere salgsopplysninger. Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegger i buet glass, wc og servantskål i servantskap. Håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med hvitmalt innredning med profilerte fronter. Nedfelt oppvaskkum i benkeplate med keramiske fliser over benk. Avtrekksvifte over integrert koketopp, samt integrert komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Spiseplass i «barløsning» ved vinduet.

Kombinert stue og spisestue med utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm.

Balkongen vender ut mot hyggelig grøntareal i atriumsløsning.

Callinganlegg med døråpner og automatsikringer i sikringsskapet.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. og 1 loftsbod på ca. 4,5 kvm.

Felles sykkelbod.

Se tilstandsrapport datert 07.06.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med veggmonterte radiatorer, tilknyttet oppgraderte varmeanlegg og varmtvann. I 2012-2013 ble varmeanlegget oppgradert (enøk-prosjektet). Varmeanlegget utnytter geometrisk energi fra energibrønner og overskuddsvarme fra leilighetene.

Elektriske varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1961.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering datert 03.02.1995.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 61, tinglyst 05.01.1960:

Borettslaget binder seg til følgende: Gjerder som ikke står i riktig avstand flyttes av borettslaget. Veigrunn og gjerder overdras til kommunen, uten utgift. Private stikkveier settes i stand med stikkrenner av veivesenet for borettslagets regning. Overvanns- og veiløp skal til en hver tid gis fritt avløp fra veiens område.

Dagboknr. 12031, tinglyst 01.10.1962:

Om naboeiendom sin rett til å ha kloakkledninger liggende over borettslagets tomt og rett til vedlikehold og ettersyn av disse.

Dagboknr. 1473, tinglyst 06.02.1980:

Om Oslo Lysverkers rett til å ha transformatorstasjon stående på borettslagets tomt og til å føre ledninger til og fra denne.

Dagboknr. 43043, tinglyst 16.07.1986:

Borettslaget overdrar tomten fra bortfester og plikter seg til å stifte ett fellesorgan (borettslag). Kommunen har rett til å ha transformator og ledninger liggende over ubebygde deler av tomten. Veien er regulert bredere enn dagens bredde og dersom kommunen krever det skal borettslaget opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen tomt.

Dagboknr. 89220, tinglyst 21.12.1988:

Oslo Lysverker gis rett til å ha nettstasjon i ett rom på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 34087, tinglyst 04.07.1991:

Servitutten beskriver at bygning på tomten står for nære kant regulert gangvei og borettslaget er forpliktet til å fjerne eller endre garasjerekken dersom kommunen bestemmer det.

Dagboknr. 4564, tinglyst 20.01.2006:

Om Knausen barnehages rett til adkomst over borettslagets tomt og Knausen barnehages rett til å benytte seg av 10 parkeringsplasser på hverdager, som ligger på borettslagets tomt. Om fordeling av kostnadene for belysning, vedlikehold og snømåking av adkomstveien.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Knausen Borettslag.

Borettslaget består av 334 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.

Borettslaget har samlingslokaler i Radarveien 69, som kan leies av alle beboerne i Knausen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018:

-Installert en ny elkjele i hovedsentralen som er riktig dimensjonert i forhold til dagens behov i varmeanlegget og fjernet tidligere oljetank. Lagt nye rør mellom hovedsentralen i Radarveien 69 og Radarveien 67.

De nye rørene gir betydelig lavere varmetap og redusert energiforbruk sammenliknet med

de gamle rørene. Med utskiftingen av rørene ble det også byttet til nye ventiler i

hovedsentralen, noe som gir bedre styring av varmeanlegget.

-Etablering av 13 ladeplasser for el-bil.

2017:

-Nytt fibernett.

2015-2016:

-Ommuring av piper.

2013:

-Ferdigstillelse av grendehuset.

2011-2013:

-Oppgradering av varmeanlegget.

Planlagte påkostninger:

-Styret har i møte 4.3.2015 vedtatt at balkongtillegget skal utgå fra 01.06.2019. Fra samme dato oppjusteres felleskostnadene tilsvarende, slik at sum innbetalte felleskostnader ikke påvirkes.

-I følge styret vil det være aktuelt med rørfornying og baderomsrehabilitering i borettslaget høsten 2019, som vil bli finansiert via felles låneopptak. Det må dermed påregnes økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. I påvente av rehabilitering/utskifting av rør, fraråder styret beboerne å sette i gang med rehabilitering av baderom i egen regi. Alle som vurdererehabilitering i egen regi må kontakte styret. Det er utarbeidet en kravspesifikasjon som må følges for de som av ulike grunner ikke kan vente på en felles rehabilitering.

-Maling av balkongfasader og vinduer.

-Rehabilitering av trapperom og inngangspartier.

-Oppgradering av møteplasser og lekeplasser.

-Etablering av fastmonterte sykkelparkeringer.

-Vedlikehold/bytte av belegningsstein ved inngangspartier.

-Tilrettelegging for nye ladepunkter til el-motorvogn.

-Nedgravet avfallssystem.

-Vurdering av fornybare energikilder.

-Utskifting av porttelefonanlegg og låssystemet er planlagt utført i 2018. I den forbindelse er det innvilget nyeksponering av lån med kr 4.000.000, samt refinansiering av løpende lån.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-625 datert 05.01.1957.

Det er planlagt utbygging på industriområdet på motsatt side av t-banen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.108,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv (basispakke fra Get), bygningsforsikring, vaktmestertjeneste og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Med følgende fordeling:

Felleskostnader 3.753,-

Balkong 235,-

Trappevask 120,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.250,- pr. år. / 4.712 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basis kanalpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 356 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.503.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 115.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Karlsrud
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.9 km
Kastellet 1.3 km
Brattlikollen 1.5 km
Best Helse Nordstrand 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.3 km
Bussholdeplass Mylskerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.4 km
Lambertseter videregående skole 0.7 km
Holtet videregående skole 2.2 km

Barnehager

Knausen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.3 km
Merkur familiebarnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.4 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.4 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.3 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 5805
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Karlsrud 966 552

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?