Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Veranda

Utsikt

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Garderoberom

Garderoberom

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Plantegning

Lambertseter

Radarveien 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Lambertseter: Pen treroms endeleilighet i andre etasje med solrik og usjenert veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 731,-
Fellesgjeld:
Kr 113 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treroms endeleilighet med god beliggenhet mellom Lambertseter, Karlsrud og Nordstrand mot villaområde. Tilbaketrukket men fortsatt sentralt.

Gode solforhold på usjenert veranda.

Kort vei til Lambertseter senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Gangavstand til både Ekebergsletta og Østmarka med turterrreng lysløyper og badevann.

Barnehager og skoler

Karlsrud skole. Flere barenhager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Radarveien fra Lambertseterveien ved Lambertseter senter og følg inn til Radarveien 77 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 000,-

Totalpris

Kr 3 213 000,-

Felleskostnader

Kr 4 731,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

40999m2

KR-kode

45.192

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Radarveien 77, 1152 Oslo.

Gnr. 159, bnr. 158 i Oslo kommune.

Leil.nr. 245, andelsnr. 137 i Knausen Borettslag, org.nr. 947 963 430.

Tomten

Eiet tomt på 40.999 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning.

Parkering

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er anlagt 13 nye ladeplasser for el-bil ved Radarveien 69. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 71 kvm.

Bruksareal: 65 kvm.

Primærrom: 65 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk over tre etasjer oppført i betong.

Vedlagte tilstandsrapport angir tilstandsgrad på vinduer fra 1988, men ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

Standard

Lys og hyggelig treroms endeleilighet med god beliggenhet og solrik usjenert veranda.

Inneholder:

Gang, kjøkken, bad/wc, stue, 2 soverom, 2 boder.

Flislagt gang med downlights og gulvvarme. Calling til ytterdør.

Kjøkken pusset opp i 2003 med spisebenk ved vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr. Vaskemaskin har ikke vært i bruk på lenge og det er usikkert om den fungerer.

Flislagt bad med og downlights og gulvvarme. Innmurt badekar med dusjløsning. Nedfelt servant i skapinnredning.

Stue med gode lysforhold fra vinduer på to sider. Utgang til flislagt solrik og usjenert veranda.

To lyse soverom. Gulvvarme og plassbygde bokhyller på ett. Skyvedørsgarderobe og eget garderoberom på hovedsoverom.

God bodplass i både kjellerbod og loftsbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger, har vesentlig slipte tregulv og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1961.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Knausen Borettslag.

Borettslaget består av 334 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Borettslaget har en avtale med Get om drift og vedlikehold av fibernettet og leveranse av bredbånd og tv-tjenester. Avtalen innbefatter kollektiv leveranse av tjenester som gir beboerne tilgang til bredbånd med basishastighet 10/10 Mbps, 12 faste tv-kanaler og 30 poeng til valg av inntil 30 kanaler.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er fellesvaskerier i borettslaget og nærmeste er i Radarveien 67.

Grendehuset i Radarveien 69 kan leies rimelig av alle beboerne i Knausen. Lokalene egner seg til alle typer selskaper og er godt utrustet til 40 personer.

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling sommeren 2018 rehabilitering av bad og rør. Oppstart 2019, ferdigstillelse 2021.

Rehabiliteringen vil bli finansiert ved låneopptak og egenkapital. Fellesgjelden vil således øke. Felleskostnadene er allerede økt med 25% for å dekke inn kostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.731,- pr. mnd. og inkluderer fyring og varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Det foreligger ikke fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.221.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 113.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Karlsrud
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 1 km
Kastellet 1.3 km
Brattlikollen 1.5 km
Best Helse Nordstrand 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.5 km
T-bane Lambertseter T-banestasjon 0.5 km
Trikk Kastellet 1.2 km
Buss Mylskerudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.6 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.4 km
Lambertseter videregående skole 0.7 km
Holtet videregående skole 2.2 km

Barnehager

Knausen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.3 km
Merkur familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 2 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Lambertseter 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Kiosk Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Kiosk Shell/7-Eleven Lambertseter 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Lambertseter 0.4 km
Bensinstasjon Circle K Nordstrand 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 5805
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Karlsrud 966 552

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?