Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 260 000,- for kr 4 260 000,-

Delikat og stilrent Ikea kjøkken med mye skap- og benkeplass

Koselig spiseplass ved vinduet

Kjøkken

Stuen har store vindusflater som gir masse lys. Stuen er utvidet fra original løsning

Utgang til sydvendt balkong på 6 kvm hvor du kan du sitte usjenert med gode solforhold

Naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe

Stue

Stue

Detalj

Hovedsoverom med skyvedørsdagerobe på ca 3 meter

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2 - dette rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor

Detalj

Soverom 3

Soverom 3 passer også godt som barnerom eller gjesterom

Et delikat, flislagt bad som er utvidet fra original løsning

Bad

Bad

Entréen gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk

Sydvent balkong på ca 6 kvm med gode solforhold

Balkongen er usjenert og har plass til sittegruppe og grill

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Leiligheten ligger i umiddelbær nærhet til Lillomarka

Flotte skiløyper i marka

Tonsenhagen skole

Grefsenkleiva

Grefsenkleiva med utsikt mot Tonsenhagen

Linderudkollen

Linderudkollen

Isdammen

Trollvannstua

Lilloseter

Plantegning

Toppen av Tonsenhagen

Ragna Nielsens vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Toppen av Tonsenhagen: Strøken 4-roms selveier et steinkast fra marka og Tonsenhagen skole. "Ski in/ski out".

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 033,-
Fellesgjeld:
Kr 16 587,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca 6 min. gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Marjorstuen, samt rushtidslinjene 31E og 33.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 587,-

Totalpris

Kr 4 166 587,-

Felleskostnader

Kr 3 033,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

8308m2

KR-kode

391810

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 2, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 128, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.308 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Grøntareal rundt blokken som er skjermet og barnevennlig innenfor sameiets grenser.

Parkering

Flere private garasjelag i området hvor det er mulighet til å kjøpe eller leie garasje.

Forøvrig parkering gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 3 soverom og stue med utgang til balkong på ca 6,5 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca 7,5 kvm og en loftsbod som ikke er oppmålt grunnet manglende tilgang.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende,bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i betong, fasader forblendet med teglstein og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2017. Vindu i dusjsone anbefales å skjermes. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2017, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type lakkerte slette formpressede innerdører m/malt karm.

Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte veggflater og betongtrapp med terrasso overflater i trinn, samt belegg i repoer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ragna Nielsens vei fremstår som en perle på toppen av

Tonsenhagen. Med solrike balkonger og beliggende et steinkast fra marka er denne gaten elsket av mange.

STANDARD:

Hele leiligheten ble pusset opp i 2014 og bærer preg av et helhetsinntrykk og flotte detaljer.

Med gjennomgående gulv og helsparklede vegger malt i tidsriktige farger er denne leiligheten som tatt ut fra et interiørblad. Utstrakt bruk av downlights.

Dette er høy 1.etg og en perfekt leilighet for barnefamilier!

KJØKKEN:

Delikat og stilrent Ikea kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Overlys. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskinen.

Koselig spiseplass ved vinduet.

STUE:

I stuen er det en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe.

Stuen har store vindusflater som gir masse lys. Stuen er utvidet fra original løsning.

Utgang til sydvendt balkong på 6 kvm hvor du kan du sitte usjenert med gode solforhold.

Balkongen har trelemmer på gulv, utelys og elektrisk markise.

3 SOVEROM:

Leiligheten har 3 gode soverom, hvor av det ene soverommet har en skyvedørsgarderobe på ca.3 meter.

BAD/WC:

Stort og delikat bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler på gulv.

Vegghengt wc, servantskap i svart høyglans med tilhørende speilskap med belysning

og dusjnisje med glassvegg.

Opplegg til vaskemaskin.

Badet er utvidet fra original løsning.

ENTRE:

Entréen gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk. Garderobeskap.

DIV:

- Nytt elektrisk anlegg (2014). Samsvarserklæring fra Øs-Elektro foreligger i flg. selger.

- Nye vinduer i leiligheten i 2017.

- Stor loftsbod med skråtak

- Kjellerbod på ca. 7,5 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.

- Nyere entredør B-30/35d som er brann- og lydklassifisert.

- Innvendig dører fra 2014.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dørcalling med skjerm.

- Plass til barnevogn i oppgangen.

- Felles sportsbod.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektrisk varmekabler på bad/ wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har utvidet badet, samt laget ett ekstra soverom i stuen. Ingen av disse tingene var søknadspliktig i følge sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 61473, tinglyst 30.11.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 3, med sameiebrøk 118/6096.

Sameiet består av 56 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:

Februar 2018: Bytte av brannanlegg i hele sameiet

2018/2019: Skifte dører og kjellervinduer i fellesarealer

Dette vil ikke øke fellesutgifter eller fellesgjeld i følge styreleder 14.02.2018.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 02.02.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.033,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 687,-

Fellesutgifter: kr 2.246,-

Trappevask: kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / ca. 7.124 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Selger betaler kr 129,- pr mnd for tv og kr 259,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.277.246,-. Av dette beløpet utgjør kr 16.587,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1.2 km
Linderudplassen 1.5 km
Bjerke travbane 1.6 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.3 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.4 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.6 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.6 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.3 km
Bjerke videregående skole 1.6 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.2 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.4 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.6 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.4 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.2 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?