Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 220 000,- for kr 3 220 000,-

Velkommen til Ragna Nielsens Vei 20 - En sjarmerende leilighet i rolige omgivelser på Tonsenhagen! Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Thomas Klovland og Marcus Blohm

Store vindusflater slipper inn rikelig med lys.

Hyggelig utsyn mot grøntareal med utgang til vestvendt balkong!

Romslig stue - Den gode planløsningen gjør det lettere å møblere.

Naturlig soneinndeling i stuen.

God plass til spisegruppe i stuen.

Vestvendt balkong på 7 kvm.

Plass til hyggelig sittegruppe.

Behagelig utsyn mot grøntareal.

Utsikt fra balkongen.

Kjøkken med god skap- og benkeplass.

Stilrent kjøkkeninnredning med "alt" man trenger.

Oppvaskmaskin, ovn og platetopp er integrert i innredningen.

Hyggelig sittegruppe på kjøkkenet.

Detalj.

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

God garderobeløsning på soverommet.

Praktisk baderom med opplegg til vaskemaskin.

Baderomsinnredning med dusjkabinett og servantskap.

Baderom.

Praktisk inngangsparti med plass til yttertøy.

1279 Planskisse

Fasade

Grefsenkollen

Grefsenkollen

Kaffehjørnet

Flere hyggelige stuer i Lillomarka

Trollvann

Milevis med turstier i nærområdet!

Utsikt mot Trollvann

Fra toppen av Årvollåsen - Flotte turstier og nydelig utsikt ned mot Oslo sentrum.

Linderudkollen en sommerdag - En spasertur hit kan anbefales!

Inngangen til Lillomarka - Herfra er det lysløyper hele vinteren.

Tonsenhagen/Årvoll

Ragna Nielsens vei 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Tonsenhagen/Årvoll: Tonsenhagen - Meget pen 2-roms m/ vestv. balkong | Høy 1.etg. | Selveier | Umiddelbar nærhet til marka |

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 432,-
Fellesgjeld:
Kr 191 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek.

I umiddelbar nærhet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at leiligheten ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Tonsenhagen torg til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll/Tonsenhagen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 191 000,-

Totalpris

Kr 3 141 000,-

Felleskostnader

Kr 3 432,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

6372m2

KR-kode

521894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 20, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 131, snr. 6, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.372 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder, en kjellerbod og en loftsbod. Begge er ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinduer med unntak av soveromsvinduet:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er en

sprekk i det ene glasset i kjøkkenvinduet. TG 1 på soveromsvinduet.

Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden, dog anses som funksjonelt da det er montert

dusjkabinett på badet og gulv og vegger ikke blir utsatt for vann i daglig, normalt bruk. Det er ingen garanti for at det ikke kan

oppstå lekkasjer til underliggende eller sideliggende konstruksjoner dersom sluket går tett eller vannstanden i sluket økes. Det er

derfor svært viktig å holde sluket rent.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende 2-roms leilighet med masse flotte kvaliteter i et stille og rolig område! God planløsning med solrik og skjermet vestvendt balkong.

Entré:

Romslig og praktisk gang hvor det er godt med oppbevaringsplass.

Stue:

Romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene vender ut mot hyggelig grøntareal.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. På balkongen er det god plass til utemøblement. På sommerstid er det sol fra ca. 14 til ca. 21, så her kan man nyte fine kvelder i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Rikelig med skap- og benkeplass. God plass til en koselig spiseplass. Her har du alt man kan trenger!

Bad:

Stort tidløst bad med servant og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. På badet er det varmekabler i gulv. Nyere dusjkabinett fra 2014.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Soverom:

Stort og lyst soverom hvor det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender ut mot grøntareal.

Oppvarming

Varmtvann og fyring er ink. i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.26.06.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 49850, tinglyst: 19.08.1985: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, som omhandler bestemmelse om veg.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 5, med sameiebrøk 917/53720.

Sameiet består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

1993 - 1994: Elektriske, alt nytt.

1995 - 1996: Varmeopplegg, utskifting av ventiler, kraner og pumper.

2007 - 2008: Rehab. av fasade og tak mm.

Planlagte påkostninger:

I 2018 og fremover er det planer om å utskifting branndører, skifte låssystem/sylinder, nye takrenner, nye karmer/entredører.

Utover dette vil det være generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.55 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 04.03.15.

Kommunedelplan: KDP-11, KDP-13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Eldre vinduer på stue, kjøkken og bad fungerer fint, men bør etter hvert byttes ut. Mindre sprekk i i høyre innervindu på kjøkkenvindu. Vaskemaskin medfølger ikke. Frittstående kjøleskap medfølger om kjøper ønsker dette, men temperaturen kan være noe ustabil i fryserdelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.432,- pr. mnd. og inkluderer: varmt vann, fyring, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, kabel-TV, vaktmester, trappevask og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.700,- pr. år. / 3.080,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 259,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.221.217,-

Av dette beløpet utgjør kr 191.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1.1 km
Linderudplassen 1.7 km
Bjerke travbane 1.8 km
Tonsen kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.5 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.8 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.6 km
Kuben videregående skole 4.6 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.6 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.8 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.5 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.5 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.922,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Marcus Blohm
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?