Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Ragna Nielsens vei 21!

Balkong - vestvendt, solrik og med en fantastisk utsikt

Balkong med markise, lys og dobbel stikkontakt

Balkong med nydelig utsikt mot deler av by og fjord

Balkong

Balkong - toppen av Grefsenkleiva i bakgrunn

Utsikt

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Kjøkken - integrerte, stillegående hvitevarer fra Siemens

Kjøkken - innredning og løsninger er meget smart og godt utnyttet

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkken - lekker kompositt benkeplate

Kjøkken - smakfull innredning fra Drømmekjøkkenet

Kjøkken - funksjonelt og godt med arbeidsplass

Kjøkken - godt gjennomtenkte løsninger med mye skap- og benkeplass

Spisestuedel - her kan man nyte et godt måltid og utsikten på samme tid

Stuen - de store vindusflatene bidrar til gode lysforhold

Stuen - plass til både sofa- og spisestuemøbler

Stuen

Spiseplass

Bad/wc - lekkert flislagt bad med gulvvarme og elektrisk håndkletørker

Bad/wc - badet er utvidet fra original løsning

Bad/wc - innmurt badekar med regndusj

Bad/wc

Detalj

Entré/gang med god plass til sko- og yttertøy

Entré/gang med gulvvarme

Soverom 1

Soverom 1 med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 1 - Her kan man kose seg med frokost på senga mens man nyter utsikten over Oslofjorden.

Soverom 2 - et flott barnerom, kontor eller gjesterom

Soverom 2

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe

Fasade

Isdammen

Marka

Trollvann

Trollvann

Marka

Grefsenkleiva

Badedammen

Alternativ møblering stue/kjøkken

Plantegning

Attraktiv 3-roms med fantastisk utsikt på toppen av Tonsenhagen. Moderne og lys, med høy standard.

Ragna Nielsens vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Attraktiv 3-roms med fantastisk utsikt på toppen av Tonsenhagen. Moderne og lys, med høy standard. : Attraktiv 3-roms med fantastisk utsikt på toppen av Tonsenhagen. Moderne og lys, med høy standard.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 168,-
Fellesgjeld:
Kr 184 911,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter i umiddelbar nærhet og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca 6 min. gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager. Badeturen kan også legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen, samt rushtidslinjene 31E og 33.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 184 911,-

Totalpris

Kr 3 984 911,-

Felleskostnader

Kr 3 168,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

2519m2

KR-kode

391880

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 21, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 138, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.519,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4,7 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget lekker og vesentlig påkostet leilighet med en fantastisk utsikt!

Hele leiligheten ble pusset opp i 2016 til en særdeles pen, stilfull og god standard.

Oppussingen som ble gjennomført var bla. nytt kjøkken og bad, det ble lagt ny Boen eikeparkett, nye gipsplater på veggene som er sparklet og malt, himlingene ble malt, nye hvite, glatte, massive innerdører, nye skyvedørsgarderober i begge soverommene. Nytt elektrisk anlegg/nye automatsikringer/jordfeilsikringer.

Planløsningen ble også endret og fremstår nå som vel gjennomtenkt, effektiv og med høy funksjonalitet.

Entré/gang:

Lys og romslig entré/gang med gulvvarme og god plass til sko- og yttertøy.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen.

Smakfull kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Vaskekum nedfelt i kompositt benkeplate.

Smarte løsninger med god skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert hvitevarer fra Siemens, herunder kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. På grunn av den åpne løsningen, er det lagt stor vekt på stillegående oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.

Bad/wc:

Stort og tiltalende flislagt bad/wc med varmekabler. Badet er utvidet fra original størrelse, noe som bidrar til god plass til opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Innmurt badekar med regndusj og dusjvegg. Hel servantplate med servantskap. Elektrisk håndkletørker. Veggfestet toalett med softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte.

Stue:

Stuen fremstår som lys med store vindusflater og har plass til både sofa- og spisestuemøbler. I forbindelse med oppussingen, ble det montert en ny konvektor varmeovn i stuen. Denne hindrer kaldras ved vinduet, er lydløs og man kan møblere inntil ovnen.

Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 7 m2 med en nydelig utsikt mot deler av by og fjord. Her har man en fantastisk flott mulighet for å nyte gode dager med familie og venner. Det er elektrisk markise, utelys og dobbel stikkontakt på balkongen.

Soverom:

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Den fantastiske utsikten kan også nytes fra soverommet.

Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe. Dette rommet passer godt som barnerom eller kombinert gjesterom/kontor.

Oppvarming

Sentralvarme med radiator tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på badet og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1960 og på fasadeendring/tilleggsisolasjon av fasader/omlegging av tak/utvidelse av balkonger datert 16.03.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattestene omfatter ikke endring av planløsning ved totaloppussing i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2559, tinglyst 24.01.1979, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 6, med sameiebrøk 9503/301855.

Sameiet består av 27 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS AS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt ikke dyreholdet medfører sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2008:

Rehabilitering av fasader, med utvendig isolert pussfasade, utskiftning av vinduer i fellesareal og boenheter (til de som ønsket). Omlegging av tak, samt utvidelse av

balkonger. Også noe utomhusrehabilitering, som platting av skifer foran boenheter i kjelleretasjen, samt noe ny kantstein og trapp opp til felles uteområde. Arbeider utført av SBygg AS.

2015:

Rehabilitering av elektrisk anlegg i fellesareal, med utskiftning av gammelt ledningsnett og skifte av de fleste lysarmaturer i fellesareal, samt montering av nye brytere og stikk. Arbeider utført av Storm Elektro AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Eller etter nærmere avtale.

Diverse

Selger tar med seg:

- taklampen i gangen og stuen (over spisebordet)

- vegglampen i stuen

- IVAR-hyllene i stuen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.168,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 500,-

Husleie: kr 2.668,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.700,- pr. år. / 3.861 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert. Selger har utvidet pakke og betaler kr 268,- for tv og bredbånd pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.090.998,-. Av dette beløpet utgjør kr 184.911,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1.2 km
Linderudplassen 1.6 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsen kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.4 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.3 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.5 km
Kuben videregående skole 4.5 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.1 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.5 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.7 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.6 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?