Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Lekker, moderne og stor 3-roms fra 2010. Stor stue, fin balkong og umiddelbar nærhet til marka

Meget stor og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i leiligheten

God plass til både stort spisebord og sittegruppe i stuen

Stue

Stue

Stue

Stue

Dype vindusposter der en kan kose seg med en god bok og en kopp te

Stue

Stue

Stue

Stue

Delvis åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2010

Moderne kjøkken med praktiske detaljer slik som nedfelte fliser i benkeplaten der en kan sette varme gryter ol.

Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin

Kjøkken

Fra stuen er det utgang til en flott overbygget balkong med god plass til sittegruppe

Balkong

Balkong

Balkong

Utsyn fra balkongen

Lekkert flislagt bad med innfliset badekar, vegghengt toalett, servantskap og overskap med speil og overlys

Lekkert flislagt bad

Lekkert flislagt bad

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeplass

Hovedsoverom

Soverom 2- Begge soverom vender mot nord og oppleves som svale på varme sommerdager

Soverom 2

Inngang til et lite kott fra soverom 2

Meget romslig entré/gang med plass til feks en kontorplass eller lesestol

Entré/gang med fliser på gulv med gulvvarme

Entré/gang

Entré/gang

Entré/gang

Fasade - leiligheten ligger øverst til venstre bildet

Fasade

Fasade inngangsparti

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet med turstier, lysløyper badevann og milevis med skiløyper

Stemning i marka

Uendelige muligheter for lange og korte turer i marka

Plantegning

Tonsenhagen - Lekker, moderne og stor 3-roms fra 2010. Stor stue, fin balkong og umiddelbar nærhet til marka.

Ragna Nielsens vei 32 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Tonsenhagen - Lekker, moderne og stor 3-roms fra 2010. Stor stue, fin balkong og umiddelbar nærhet til marka. : Tonsenhagen - Lekker, moderne og stor 3-roms fra 2010. Stor stue, fin balkong og umiddelbar nærhet til marka.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 189,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populært og barnevennlig område med direkte adkomst til marka med tilhørende turstier, bilfrie sykkelstier og skiløyper. Kort avstand til Grefsenkleiva alpinanlegg. Også kort vei til serveringsstedene Grefsenkollen, Linderudkollen, Trollvannsstua og Lilloseter. Fra leiligheten er det få minutter å gå til Tonsenhagen skole, matbutikk, kafé og offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøre- eller sykkelavstand til Linderud senter og Storo storsenter. Tonsenhagen har god bussforbindelse med resten av byen, og har to holdeplasser: Tonsenhagen og Tonsenhagen torg. Buss 31 til og fra sentrum går hele døgnet. Buss 25 og 60 går også over Tonsenhagen. Ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Tonsenhagen barneskole (1-7 klasse) og Årvoll ungdomsskoe. Flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 189,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

4192m2

KR-kode

411888

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 32 C, 0592 Oslo

Gnr. 87, bnr. 36, snr. 47 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.192 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har ifølge selger 13 parkeringsplasser som fritt kan benyttes etter prinsippet "førstemann til mølla". Det er et garasjeanlegg like i nærheten med mulighet for å leie parkeringsplasser, og det er private garasjer som fra tid til annen er til salgs nær ved. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen og for kloakkpumpen som denne leiligheten er tilknyttet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong.: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 2,5 kvm i felles bodareale på samme plan som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Takstmann Pål Andre Thronsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På byggetegningene er det vist en liten innvendig bod i stuen. Denne er erstattet med plassbygde skap. Disse vil medfølge salget.

Standard

Leiligheten ligger i en del av bygget som tidligere var regulert til næringsvirksomhet/butikk. I 2010 stod leiligheten ferdig etter at næringslokalet ble bygget om til fire nye leiligheter, hvorav dette er den ene.

Leiligheten har en stor og lys stue med god plass til både spisebord, sofagruppe og TV. Stuen er forberedt for surround lydanlegg med innebygde B&W bakhøyttalere i taket over vinduspost mot nord. Radiatorrør langs veggene i stua med oppvarming via fjernvarme gir behagelig varme i rommet.

Flislagt, lys og romslig entre/gang med plass til sko- og yttertøy.

To svale soverom med vinduer mot nord.

Lekkert flislagt bad med innfliset badekar, vegghengt toalett, varmekabler i gulvet og opplegg for 60 cm vaskemaskin. Gjennomgående høy kvalitet på materialvalg. I forbindelse med etablering av brannskille mellom leilighetene i 2017 fikk badet nye lekre fliser på gulv og vegger, samt nytt badekare, vask og blandebatterier.

Alle overflater er malt med svanemerket maling.

I stue og kjøkken er det lagt svanemerket Forshaga 1-stavs eikeparkett som er børstet og oljet. Ny høyglanshvit skyvedørsskap i stue som erstattet innvendig bod.

Leiligheten framstår moderne med meget god standard og lite bruksslitasje. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme med radiatorrør langs veggene i stua som gir en svært behagelig oppvarming ved å forhindre kaldras fra vinduer og vegger. Elektrisk gulvvarme på bad.

Egen varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra forretning til 4 leiligheter datert 13.03.2018. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15071, tinglyst 30.03.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for inntil NOK 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 15875 tinglyst 29.11.1963 - Felleserklæring vedr overdragelse av vei til kommunen samt oppsetting av gjerder og stikkrenner.

Dagboknr 16759 tinglyst 07.10.1970 - Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsloven vedr at bygningens beliggenhet er i strid med gjeldende byplan. Gjelder tilbygg/utvidelse av kolonialforretning.

Dagboknr 67315 tinglyst 24.10.1986 - Tinglyst skjøte med eksklusiv bruksrett for parkeringsplass for kunder av forretningslokalet, og eksklusiv bruksrett over et toalett i kjelleretasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret for godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ragna Nielsens vei 32-40, med sameiebrøk 84/3672.

Sameiet består av 49 boligseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på særskilte bestemmelser i sameiets husordensregler.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyste til selger 12. juni 2018 at sameiet ikke planlegger noen større vedlikeholdsprosjekter den nærmeste tiden. Styret har en 10-årsplan for vedlikehold. Av mindre vedlikeholdsarbeider nevner styreleder nye, utendørs sykkelstativer, beplantning og økning av vanntrykket. Fasadevask vurderes fortløpende og utføres ved behov.

Videre forteller styreleder at det nylig er tatt opp et lån på 500 000 kroner knyttet til en uventet kostnad for å få sikret brannskille mellom badene i "butikkseksjonen", der denne leiligheten var én

av fire som fikk nytt bad i 2017. Lånekostnadene blir fordelt på de 49 seksjonene i sameiet, det vil si ca. 10 000 kroner per leilighet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1955.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salsgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hvis ønskelig er rask overtakelse mulig.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkken i tilllegg til frittstående kjøl-/fryseskap medfølger leiligheten.

Plassbygde skap i stuen medfølger leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.189,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, normal vedlikehold for sameiets eiendom, a-konto vannbåren varme tilkoblet fjernvarme og grunnpakke kabel-tv/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader sameie kr. 2.879,-

A-konto strøm kr. 310,-

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for leiligheten for 2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Årvoll Kabelnett (GET) som leverandør av kabel-tv og interenett. Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Tilleggstjenester kan tegnes av ny eier hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.029.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - 2 visninger inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?