Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang mot spisestue

Detalj

Kjøkken med spiseplass.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig soverom med innebygde skap.

Soverom

Bad med flisbelagt gulv.

Romslig entré/gang med plass til sko og yttertøy.

Balkong

Balkong

Balkong

Detalj

Utsikt

Utsikt m/zoom

Fasade

Lillomarka med flotte turløyper ligger noen minutter unna

Flotte skiløyper i marka

Tonsenhagen skole

Linderudkollen

Trollvann

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Isdammen

Lilloseter

Plantegning

Tonsenhagen

Ragna Nielsens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 780 000,-

Tonsenhagen: Attraktivt beliggende 2-roms selveier med balkong - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 780 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 969,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her.

Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 780 000,-

Felleskostnader

Kr 2 969,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

4511m2

KR-kode

391824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 9, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 136, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.511,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte gangveier. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Sameiet har egne parkeringsplasser for beboere og besøkende. Her praktiseres "førstemann til mølla" prinsippet.

Flere private garasjelag i området, hvor det til tider er mulighet til å kjøpe eller leie garasje.

Forøvrig parkering gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong på ca 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med tegl, og fasadeplater som er pusset og malt. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1994 og 1998.

Vindu i soverommet med 3-lags glass produsert i 1978.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1994.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Malte, hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten har ikke vært oppusset i senere tid og har noe bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Oppussing må påregnes.

- Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder, kjøkken, overflater, garderobeskap og vindu på soverommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget attraktivt beliggende leilighet med balkong.

Leiligheten fremstår utidsmessig og oppussing må påregnes.

Her har man mulighet for å skape drømmeboligen!

Entré/gang:

Romslig entré/gang med plass til sko og yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkken med spiseplass. Eldre kjøkkeninnredning med folierte, profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser og komfyr med keramisk topp. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Heltre benkeplate.

Komfyr og kombinert kjøl/frys medfølger.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til både sofa- og spisestuegruppe. Utgang til sydvendt balkong på ca. 7 m2.

Bad:

Fliser på vegger og gulv. Servant. Toalett. Dusjkar med dusjforheng og termostat blandebatteri.

Ved oppussing av bad bekoster sameiet inntil kr 20.000,- til membran og bytte av sluk.

Soverom:

Romslig soverom med innebygde skap.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med skrusikringer.

32 ampere hovedsikring. Hovedsikringen er automatsikring.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25781, tinglyst 29.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har også legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 13, med sameiebrøk 990/26880.

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:

En langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet ble lagt frem og vedtatt på årsmøtet 12. mars 2018.

Se vedlagte vedlikeholdsplan for oversikt over hva som skal gjøres og når.

I følge styreleder vil det ikke bli opptak av fellesgjeld som følger av de forskjellige tiltakene.

Felleskostnadene vil øke med 5 % fra 01.07.2018.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.969,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, felles forsikring, kapitalkostnader fellesgjeld, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, trappevask og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesbidrag: kr 2.844,-

Varmtvann: kr 125,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og vil øke med 5% fra 01.07.2018.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.855.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1.1 km
Linderudplassen 1.5 km
Bjerke travbane 1.6 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.2 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.2 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.3 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.6 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjerke videregående skole 1.6 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0 km*
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.4 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.6 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?