Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 470 000,- for kr 2 470 000,-

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei

Stue

Stue med utgang til balkong

Store vindusflater og balkongdør ut mot balkongen(nye i 2008)

Balkong

Balkong med fin utsikt mot borettslagets grøntområder

Stue

Stue

Flott kjøkken med plass for spisebord

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Soverom med skyvedørsgarderobe(kan fjernes for å få større rom)

Soverom

Kontor/alkove

Kontor/alkove

Skyvedørsgarderobe i entré

Entré med skyvedørsgarderobe

Meget pent og romslig bad

Bad

Bad

Romslig solrik balkong

Utsikt

Balkong med praktisk bod

Balkong

Utsikt

Alternativ planløsning uten garderobeskap på soverommet

Fasade

Sittegruppe på tunet

Nærområde

Flotte turmuligheter rett i nærheten

Vestli torg med butikk og t-bane

Plantegning

Vestli

Ragnhild Schibbyes vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Vestli: Attraktiv 2-roms med nyere bad og kjøkken, garasje og solrik balkong. Soverom + alkove/kontor.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 861,-
Fellesgjeld:
Kr 109 531,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet i Vestliskogen borettslag.

Borettslaget ligger i nærhet til marka med utallige rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Liastua på Gjelleråsen er et populært utfartsmål og er helgeåpent fra høst til St. Hans. I tillegg er det mange aktivitetstilbud i området med bl.a. lysløype, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress) og ridesenter.

Det er kort avstand til både T-banestasjon (Vestli, linje 5) og bussholdeplass. Vestlitorget er bare noen minutter unna, og forøvrig er det kort vei til Stovner Senter som har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Stovner senter har også teservering med flere restauranter med sol hele dagen, samt Fossumparken i front.

Barnehager og skoler

Oversikt over barnehager og skoler i området:

1-7 kl. Vestli skole 0.6 km

1-10 kl. Rommen skole 1.7 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 2 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.7 km

Bhg. Gullberget barnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Vår barnehage (1-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Følg RV4 og ta av mot Vestli, leiligheten ligger på venstre hånd. Gjesteparkering ved garasjen.

Kollektivt: Buss eller t-bane til Vestli, linje 4 og 5. Kort gangavstand til boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 109 531,-

Totalpris

Kr 2 599 531,-

Felleskostnader

Kr 2 861,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1976

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

27192m2

KR-kode

43.1872

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragnhild Schibbyes vei 16, 0968 Oslo

Gnr. 99, bnr. 107 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4017, andelsnr. 190,

Vestliskogen borettslag, org.nr. 948 291 142

Tomten

Eiet tomt på 27.192 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg under blokkene.

Godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 48 kvm.

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré, soverom og alkove/kontor.: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på balkong samt en i inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms med solrik balkong og fin intern beliggenhet. Flott innflyttingsklar leilighet!

Boligen ligger fint til i 4.etasje og inneholder:

Entré:

Entré med praktisk skyvedørsgarderobe med plass for yttertøy og sko.

Bad:

Pent flislagt og svært romslig bad med gulvvarme. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er oppgradert i 2007 iht forrige eier.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken fra 2007 integrerte hvitevarer og plass for spisebord. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Stue:

Lys og luftig stue med plass for sofa, tilhørende tv-møbler og annet møblement. Store vindusflater ut mot balkong med fint utsyn.

Soverom:

Soverommet har plass for seng og romslig skyvedørsgarderobe. Dersom man fjerner skyvedørsgarderoben vil man få plass for større seng mv.

Alkove/kontor:

Praktisk rom med plass for kontor eller garderobe.

Balkong:

Svært romslig og solrik balkong med fin utsikt. God plass for utemøbler og inngang til praktisk bod.

Diverse:

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

Gulvvarme på bad.

A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene. Avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.08.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom:

Dagboknr 80643, tinglyst 09.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestliskogen borettslag.

Borettslaget består av 228 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillates etter søknad til styret, men er i utgangspunktet ikke tillatt i blokk nr 16.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestliskogen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Rørrehabilitering(ferdig i denne oppgangen).

2016 - Oppgradert utebelysning, utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene.

2015 - Installasjon av bergvarme, belysning i garasje, oppgradering av lekeplassene.

2014 - Asfaltering av garasjeanlegg, snuplasser og gangvei, byttet samtlige brannslukningsapprater.

2011 - Montert nye brannvarslere i alle oppganger. Pusset opp baksiden av blokken nr. 16 samt malt inne i garasjen etter en bilbrann i garasjeanlegget.

2010 - Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg - felllesanlegg. Lagt varmekabler til inngangspartier.

2009-2010 - Utskiftning av vannledning, sirkulasjon. Betongrehabilitering av fasader. Utskiftining av råttent panel på alle blokker. Asbestsanering av gavlfasader. Betongrehabilitering av gangbro. Ombygging av sikringsskap i alle oppganger, samt ombygging/nedkjøling av begge berederrom. Dette etter pålegg fra Infratek AS.

Planlagte påkostninger: Borettslaget er igang med rørrehabilitering. Rør-rehabiliteringen er estimert til ca. kr 18.500.000,-. Ca. 2/3 er utbetalt og fordelt på andelene. Det vil være en estimert økning dersom hele rammen benyttes på kr. Felleskostnadene er oppjustert med 5% fra og med 01.08.17 grunnet rørrehabiliteringen. Iht. styreleder her de pt. ingen planer om å øke felleskostnadene ytterligere. Borettslaget har snakket om hvordan de skal møte behovet for El-bil lading, men har pt. ikke vedtatt noe rundt dette. Det har også vært snakk om å foreta individuell avlesning av vannmålere, men dette er heller ikke vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1937 datert 28.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1975. Eiendommen inngår i bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Vestli skole rives og det bygges ny skole, og det blir satt opp midlertidige lokaler til ny skole er oppført. Se mer informasjon på saks innsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.861,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann(a-konto), garasje, kabel-tv, internett(25MB), trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av borettslagets lån, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene inneholder:

Felleskostnader 2.711,-

Garasje 150,-

Av felleskostnadene betales kr. 486,- i kapitalkostnader knyttet til andel fellesgjeld. Renter på fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld rett til skattefradrag.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Dersom man ønsker høyere hastighet på internett så kan dette kjøpes i tillegg for:

60/10mbit: 89,- pr mnd

120/15mbit: 159,- pr mnd

260/15mbit: 219,- pr mnd,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.607.119,-

Av dette beløpet utgjør kr 109.531,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestliskogen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.4 km
Grorudkrysset 3.3 km
Folkets Hus 3.2 km
Groruddammen 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.2 km
Sentralstasjon Oslo S 14.2 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 5.4 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Ospelia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.4 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.9 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stovner videregående skole 1.9 km
Bjerke videregående skole 7.6 km

Barnehager

Gullberget barnehage (0-5 år) 0.2 km
Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vår barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.7 km
Kjøpesenter Hagansenteret 3.4 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 2.9 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.4 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 23,4 %
Husholdninger uten barn 76,6 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 4707
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestliskogen 1153 590

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?