Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til denne flotte leiligheten der mye ble pusset opp i 2011!

Fasade og fellesområde

Balkong 1 - Balkongene fikk nytt gulv i 2014/15

Balkong 1

Balkong 1

Gang

Badet har både badekar, dusjsone, vegghengt wc, walk-in garderobe og opplegg for vaskemaskin.

Badet har opplegg for vaskemaskin

Badet ble pusset opp i 2011 - Innbydende og lekre fliser

Walk-in garderobe med inngang fra bad

Separat toalett som ble pusset opp i samme stil i 2011

Stue - Det ble skiftet til ledpærer i downlights i 2016

Stue

Stue - Det ble skiftet til ledpærer i downlights i 2016

Kjøkkenet er stort og innbydende og ble pusset opp i 2011.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger.

Kjøkken/spisestue

Spisestuen har utgang til balkong

Soverom 1

Soverom 1 har fin skyvedørsgarderobe med speilfronter

Soverom 2 - Alle soverommene har skyvedørsgarderober

Soverom 3 har en stor tre-dørers skyvedørsgarderobe

Stuen har utgang til vestvendt balkong med utsikt og nydelige solforhold

Balkong 2 - Balkongene fikk nytt gulv i 2014/15

Balkong 2 - Nydelige solforhold med vestvendt himmelretning og markise

Balkong 2 - Fin utsikt fra balkongen

Stue

Stue

Uteområde

Plantegning

Vestli - Stor 4-roms leilighet med garasje og to balkonger. Fin utsikt. Lekkert bad og kjøkken fra 2011. 2 wc.

Ragnhild Schibbyes vei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Vestli - Stor 4-roms leilighet med garasje og to balkonger. Fin utsikt. Lekkert bad og kjøkken fra 2011. 2 wc. : Vestli - Stor 4-roms leilighet med garasje og to balkonger. Fin utsikt. Lekkert bad og kjøkken fra 2011. 2 wc.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 514,-
Fellesgjeld:
Kr 212 553,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestliskrenten boligsameie ligger i et hyggelig boligområde med nærhet til skoler og barnehager. Ett stopp fra Vestli T-bane finner du Stovner senter med et bredt utvalg butikker, restauranter og servicetilbud. For den aktive kan området kan by på fotballbane, idrettshall, skiløyper, akebakker, golfbane og treningssenter. Boligen ligger i nærhet til friluftsområder med gode turmuligheter sommer og vinter.

God tilknytning til kollektiv transport med T-bane fra Vestli (ca 5 minutter gange fra leiligheten) og buss fra Skillebekk (på rv 4).

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Vestli skole 0.6 km

1-10 kl. Rommen skole 1.2 km

8-10 kl. Tokerud skole 1 km

Stovner videregående skole 1.7 km

Bjerke videregående skole 7.1 km

Barnehager:

Vår barnehage (1-5 år) 0.4 km

Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.4 km

Gullberget barnehage (0-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det er gjesteparkering under blokken, ved bruk av GPS kan det tastes inn Ragnhild Schibbyes vei 1. Det er gangavstand langs gangvei derfra.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 553,-

Totalpris

Kr 4 112 553,-

Felleskostnader

Kr 4 514,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

126m2

Tomt

28132m2

KR-kode

591841

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragnhild Schibbyesvei 17, 0968 Oslo

Gnr. 99, bnr. 102, snr. 94 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 28.132 kvm. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater og parkeringsarealer.

Festeavgiften er kr 352.928,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering blir 01.01.2024.

Festeavtalen utløper 30.11.2063.

Samtykke til overdragelse fra grunneier er gitt.

Parkering

Seksjonen disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr på kr. 697,- inkl. mva. for garasje.

Det er ikke lagt opp eget nett for lading av elbiler. Styret ser på muligheten for å etablere mulighet for lading. Inntil videre kan det søkes om å koble til lader til eksisterende stikkontakter i garasjen. Disse ble i sin tid etablert med tanke på motorvarmere, så det er begrenset kapasitet på nettet. Det er for tiden ikke mulighet for etablering av egen ladestasajon ved den enkelte garasjeplass. Alt ihht. opplysninger fra styreleder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom og wc: 121 kvm

Sekundærrom:

Walk-in closet: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i etasjen under leiligheten.

Balkong på ca. 14 kvm med utsikt mot grøntområdet. Utgang fra kjøkken til en balkong på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder en god standard med parkett på gulv i alle oppholdsrom og malte overflater. Det er stedvis montert downlights i himling i flere rom.

Leiligheten har 2 balkonger. Den ene ved kjøkkenet er overbygd og ligger vendt mot østlig himmelretning. Den andre balkongen er vendt mot vest og har adkomst fra stuen. Denne har god plass til sittegruppe og spisebord. Det er montert markise og utelys.

Meget lekkert og innbydende bad som ble pusset opp i 2011. Badet er på hele 13 kvm og det er i tillegg inngang fra badet til en praktisk walk-in garderobe.

Lekre fliser på gulv og vegg, det er gulvvarme. Innredningen består av et brunt underskap med servant, speil og stikk, en dusjsone og ett innebygd badekar. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vegghengttoalett.

I tillegg et separat toalettrom hvor det er montert en servant og vegghengttoalett. Rommet er i samme stil som badet, også pusset opp i 2011.

Praktisk og lekkert kjøkken med mye skap- og benkplass. Tidløs innredning fra 2011 med integrerte hvitevarer og ellers praktisk utforming. God plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet. Hvit profilertkjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Leiligheten har tre soverom på 7, 8 og 13,5 kvm. Det blå soverommet har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. De andre rommene har også montert skyvedørsgarderobe.

Oppgraderinger utført i senere tid ihht. opplysninger fra selger:

- Ledpærer i stue 2016

- Malt soverom 2017(blått)

- Leiligheten ble bygget om, badet ble utvidet og pusset opp i 2011

- Rør- i- rør 2010

- Balkonger nytt gulv i 2014/15

- Kjøkken 2011

- Baderomsinnredning 2011

- Garderobeløsninger 2011. Garderobeskap i flere rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.1979. Det forligger også ferdigattest på utskiftning av vannledninger fra 2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8100, tinglyst: 09.04.1976: Festekontrakt vilkår

Dagboknr 60921, tinglyst: 04.10.198: Erklæring/avtale. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK: 20 000,- med prioritet etter 90% av til enhver tid gjeldende verditakst etter forsikringsrådets regler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene gjelder blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/, strøm og kloakk på sameiets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie krever styregodkjennelse, og skal ihht. vedtekter søkes om på forhånd.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestliskrenten boligsameie, med sameiebrøk 120/25872.

Sameiet består av 276 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Oppgradert alle balkonger i 2015

-Gangveier ble asfaltert og det ble lagt varmekabel i nedkjørsel til garasje og i en del gangveier i 2017

-Det ble lagt rør-i-rør i hele sameiet.

Planlagte påkostninger:

-Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsprosjekt/påkostninger i nærmeste fremtid. Vedlikeholdsplanen er for tiden under revisjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, samt fri- og grøntområde i området foran blokken. Dette i henhold til reguleringsplan s-1935 datert 28.06.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fryser i bod medfølger.

Lamper medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.201,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, trappevask, grunnpakke kabel-tv og internett, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

ISTA brenselsregnskap leses av ved fjernavlesning ca. 30.08 hvert år. Strømavregning kommer på felleskostnaden i januar hvert år.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.887,-

Trappevask 100,-

Bredbånd 63,-

Varmtvann 452,-

Lån 1.099,-

Lån rør 419,-

TV 181,-

I tillegg kommer kr 200,- for leie av garasjeplass pr. mnd.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke

eiendomsskatt på boligen.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og eier har har en avift per måned på 207,- .

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 3200,- kr pr. år, men selger har ikke bodd i boligen på vinteren. Ihht. dialog med strømselskap kan man regne med og bruke rundt 9.000 kWh pr. år, men dette er kunn et estimat etter selgers forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administrasjonsgebyr ifbm. med eierskifte av garasjeplass kr 697,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.217.217,-

Av dette beløpet utgjør kr 212.553,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestliberget
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.3 km
Groruddammen 3.4 km
Grorudkrysset 3.5 km
Folkets Hus 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.8 km
Sentralstasjon Oslo S 13.7 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 5.6 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Skillebekk Trondheimsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.6 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1 km
Stovner videregående skole 1.7 km
Bjerke videregående skole 7.1 km

Barnehager

Vår barnehage (1-5 år) 0.4 km
Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.4 km
Gullberget barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.4 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.5 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.5 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.5 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestliberget 2235 1007

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?