Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 23!

Fasade

Entre

Romslig stue

God plass til sofagruppe

Stue/kjøkken i delvis åpen løsning

Plass til spisegruppe

Godt med naturlig lys

Flere møbleringsmuligheter

Stue

Alkove i stue

Alkove

Lyst kjøkken

Delvis åpen løsning

Godt med skap- og benkeplass

Praktisk kjøkken

Kjøkken

Liten spiseplass

Romslig soverom

Plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Bad

Plass og opplegg for vaskemaskin

Fasade

Fasade

Fasade

Balkong

Utsikt

Detalj

VESTLI: Lys og romslig 2-roms med garasje og solrik balkong - Kort vei til off. kommunikasjon!

Ragnhild Schibbyes vei 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

VESTLI: Lys og romslig 2-roms med garasje og solrik balkong - Kort vei til off. kommunikasjon!: VESTLI: Lys og romslig 2-roms med garasje og solrik balkong - Kort vei til off. kommunikasjon!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 538,-
Fellesgjeld:
Kr 105 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, på en svært attraktiv adresse. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter, sentralt beliggende øverst i Groruddalen, Oslo. Stovner Senter er et bydelsikon og knutepunkt for lokalbefolkningen samt buss og t-bane. Senteret fungerer som en møteplass for folk i alle aldre, her er det jordnær og hyggelig atmosfære.

I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget, finner du bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo med hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn.

Adkomst

Følg Vestlisvingen opp gjennom Vestlitorget og blokken ligger nedover og til høyre i bakken, eller kjør inn Ragnhild Schibbyes vei fra Trondheimsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 000,-

Totalpris

Kr 2 605 000,-

Felleskostnader

Kr 2 538,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1974

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

28132m2

KR-kode

601871

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragnhild Schibbyes vei 23, 0968 Oslo

Gnr. 99, bnr. 102, snr. 122 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 28.132 kvm.

Festeavgiften er kr 13.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering blir 01.01.2024.

Festeavtalen utløper 30.11.2063.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod/alkove: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Gjør oppmerksom på at selger har laget en alkove i stuen, plantegningene som foreligger stemmer derfor ikke med hvordan boligen ser ut idag.

Standard

Hyggelig terrasseleilighet beliggende i 3. etasje kun to trapper opp. Boligen ligger på attraktive Vestli og har en romslig terrasse på hele 14 kvm med gode solforhold. Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en bod.

Boligen ønsker deg velkommen med en flislagt entré med direkte tilgang til bod og bad. Boden er praktisk og du har plass til å stue vekk sko og ytterjakker.

Badet er romslig og har blant annet badekar, WC, heldekkende servant, profilerte fronter, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og funksjonelt bad.

Stuen er lys og luftig og har god plass til både sofa- og spisegruppe. Her er det utgang til en hyggelig vestvendt terrasse på 14 kvm hvor solen kan nytes på varme sommerdager. Eier har i senere tid laget en alkove i stuen som i dag benyttes som ekstra soverom.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2005. Det er hvit profilert innredning og fronter, vitrineskap, vinhylle og sosial barløsning for å nevne noe. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har et romslig soverom. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Idag er det innebygde skap som følger boligen, men her er det mulighet til å skape sin egen løsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig belysning og skaper en luftig atmosfære.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmtvann inkludert i husleien. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13. juni 1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest fra 08. oktober 1986 for tilbygg i 4. etasje (på terrassen) samt en ferdigattest fra 23. mars 2010 med ukjent tiltaksart.

Selger har i senere tid satt opp lettvegg i stuen for å lage en "alkove".

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8100, tinglyst: 09.04.1976: Festekontrakt vilkår

Dagboknr 60921, tinglyst: 04.10.198: Erklæring/avtale. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK: 20 000,- med prioritet etter 90% av til enhver tid gjeldende verditakst etter forsikringsrådets regler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene gjelder blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/, strøm og kloakk på sameiets eiendom.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestliskrenten sameie, med sameiebrøk 54/25872.

Sameiet består av 276 leiligheter fordelt på 4 blokker med til sammen 16 oppganger

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillat dersom en følger reglene iht. husordensreglene paragraf 9.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Oslo Kommune har forkjøpsrett i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, samt fri- og grøntområde i området foran blokken. Dette i henhold til reguleringsplan s-1935 datert 28.06.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.538,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader 1.161,-

Trappevask 100,-

Bredbånd 63,-

Varmtvann 279,-

Lån 495,-

Lån rør 259,-

TV 181,-

Felleskostnader for garasje p.t. kr. 200,- kommer i tillegg. Ekstrabod følger ikke ved salg, kr. 50,- for liten bod og 80,- for stor bod. Det er ventelister på boder og styret administrerer ordningen. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr på kr. 697,- inkl. mva. for garasje.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.673.994,-.

Av dette beløpet utgjør kr 105.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestliberget
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.4 km
Groruddammen 4.2 km
Grorudkrysset 3.6 km
Tangerudkrysset 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 14.5 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 5.4 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Skillebekk Trondheimsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.6 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.4 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Stovner videregående skole 1.6 km
Bjerke videregående skole 7.8 km

Barnehager

Vår barnehage (1-5 år) 0.3 km
Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.4 km
Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.4 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.4 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.4 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.5 km
Kiosk/video Skjetten Video og Storkiosk 1.4 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestliberget 2235 1007

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 21.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?