Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 32! Boligen er prestentert av Krogsveen ved Kristian Karlsrud

Flot sydvestvendt terrasse med sol fra tidlig ettermiddag til sent om kvelden om sommeren

Åpen og lys stue med god plas til både spisestue og sofahjørne

Fine overflater som er malt i nyere tid. Downlights med dimming

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Utgang til solrik terrasse fra stuen

Terrassen er flislagt, og det er utelys og stikkontakt

Utvendig bod på terrassen, ny markise og stor blomsterkasse

Hyggelig utsikt mot frodig fellesområde

Detalj

Midlertidige skolebrakker inntil nye Vestli Skole er ferdig

Romslig hovedsoverom med adkomst fra stuen. God plass til dobbeltseng og nattbord

Medfølgende garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter

God plass til kontorpult, barneseng m.m.

Detalj

Direkte adkomst til flislagt bad

Badet har badekar, servant med underskap og klosett

Badet har badekar, servant med underskap og klosett

Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap med speilfront

Praktisk mellomgang med vask, opplegg vaskemaskin og godt med oppbevaringsplass

Soverom 2

Soverom 2

Romslig kjøkken med god plass til spisebord

Flott kjøkken med fliser over benk, profilerte fronter, opplegg oppvaskmaskin og integrert ovn og mikrobølgeovn

Godt med skap- og benkplass. Utgang til balkong på ca. 9 kvm med morgensol

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Dørcallinganlegg. Medfølgende garderobeskap

Inngang til stue, bad 2, kjøkken og 2 soverom fra gangen

Flislagt bad 2 med dusjhjørne, servant med underskap og klosett

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4 med inngang til innvendig bod

Soverom 4

Fasade

Fasade

Umiddelbar nærhet til Vestli Skole. Her vil det stå en helt ny skole klar i 2020

Vestli Torg med t-bane, matvareforretning, frisør, restaurant, tannlege m.m.

Kort vei til t-banestasjon på Vestli

Floorplan letterhead - Ragnhild Schibbyes vei 32 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Vestli

Ragnhild Schibbyes vei 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Vestli: Meget pen og lys 5-roms med solrike terrasser, 2 bad, garasje og barnevennlig beliggenhet. Varmtvann inkl

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 471,-
Fellesgjeld:
Kr 108 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i nærhet til marka med utallige rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Liastua på Gjelleråsen er et populært utfartsmål og er helgeåpent fra høst til St. Hans. I tillegg er det utallige aktivitetstilbud i området med bl.a. lysløype, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress) og ridesenter.

Det er kort avstand til både T-banestasjon (Vestli, linje 5) og bussholdeplass. Vestlitorget er bare noen minutter unna, og forøvrig er det kort vei til Stovner Senter som nylig ble oppusset og utvidet med blant annet torg og Fossumparken i front.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 000,-

Totalpris

Kr 3 608 000,-

Felleskostnader

Kr 3 471,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1976

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

100m2

Tomt

27192m2

KR-kode

38.18219

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragnhild Schibbyes vei 32, 0968 Oslo

Gnr. 99, bnr. 107, andelsnr. 125 i Oslo kommune.

Vestliskogen borettslag, org.nr. 948 291 142

Tomten

Eiet tomt på 27.192 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 garasjeplass i lukket anlegg følger leiligheten. Borettslaget har 21 parkeringsplasser som leies ut. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. For øvrig gjesteparkering og parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, entre: 98 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En meget flott og romslig 5-roms med 2 solrike terrasser, 2 bad og meget barnevennlig beliggenhet på Vestli. Kort vei til barnehager, skole og offentlig kommunikasjon.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Callinganlegg og medfølgende garderobeskap.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til spisestue og stor sofagruppe. Skyvedør ut til solrik terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren.

Terrasse: Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14 kvm med ny markise og flott utsikt. Her er det god plass til utemøblement, grill m.m. Sol fra tidlig ettermiddag til sent om kvelden om sommeren. Her kan du nyte late sommerdager i godt selskap. Utebod på ca. 2 kvm. Sol fra ca. kl. 13:00-21:00 om sommeren.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med adkomst fra stuen. Egen omkledningsavdeling med masse garderobeplass. Plass til kontorpult, barneseng m.m. Direkte adkomst til bad.

Bad 1: Flislagt bad med servant med underskap, badekar og klosett. Gjennomgang til praktisk vaskeavdeling med vask, opplegg vaskemaskin og godt med skapplass i medfølgende garderobeskap med speilfront.

Kjøkken: Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Utgang til balkong med morgensol. Innredning med profilerte fronter, integrert ovn og mikro og opplegg oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkplass.

Balkong: Hyggelig flislagt balkong på ca. 9 kvm med plass til møbler, beplantning m.m. Sol fra morgen til ca. kl. 12:00. Fin utsikt mot fellesområde og skogen.

I tillegg følger 3 soverom til med god plass til seng, garderobeskap m.m. 1 med adkomst fra kjøkken og mellomgang, og 2 fra gangen. Det ene soverommet har tilgang til innvendig bod på ca. 2 kvm

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestliskogen borettslag.

Borettslaget består av 228 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Borettslaget har avtale med Reiduns Renhold (tidl. TT Renhold) om renhold av fellesarealene, og vaktmester Morten Hvalsengen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillates etter søknad til styret, men er i utgangspunktet ikke tillatt i blokk nr 16.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestliskogen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Statet på rørrehabilitering.

2016 - Oppgradert utebelysning, utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene.

2015 - Installasjon av bergvarme, belysning i garasje, oppgradering av lekeplassene.

2014 - Asfaltering av garasjeanlegg, snuplasser og gangvei, byttet samtlige brannslukningsapprater.

2011 - Montert nye brannvarslere i alle oppganger. Pusset opp baksiden av blokken nr. 16 samt malt inne i garasjen etter en bilbrann i garasjeanlegget.

2010 - Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg - felllesanlegg. Lagt varmekabler til inngangspartier.

2009-2010 - Utskiftning av vannledning, sirkulasjon. Betongrehabilitering av fasader. Utskiftining av råttent panel på alle blokker. Asbestsanering av gavlfasader. Betongrehabilitering av gangbro. Ombygging av sikringsskap i alle oppganger, samt ombygging/nedkjøling av begge berederrom. Dette etter pålegg fra Infratek AS.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er igang med rørrehabilitering. Rør-rehabiliteringen er estimert til ca. kr 18.500.000,-. Første delutbetaling på kr 5.990.000,- ble effektuert den 16.03.18. Felleskostnadene er oppjustert med 5% fra og med 01.08.17 grunnet rørrehabiliteringen. Iht. styreleder har de pt. ingen planer om å øke felleskostnadene ytterligere. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon om dato for arbeidet i denne leiligheten.

Borettslaget har snakket om hvordan de skal møte behovet for El-bil lading, men har pt. ikke vedtatt noe rundt dette. Det har også vært snakk om å foreta individuell avlesning av vannmålere, men dette er heller ikke vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1937 datert 28.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1975. Eiendommen inngår i bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

201713820 - Byggesak: Vestli skole rives og det bygges ny skole, og det blir satt opp midlertidige lokaler til ny skole er oppført. Se mer informasjon på saks innsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

201712179 - Byggesak: Ragnhild Schibbyes vei 30 - 34 - Utskifting av vannrør.

201803735 - Byggesak: Ragnhild Schibbyes vei 36 - 40 - Fasadeendring med nytt glassrekkverk, oppussing fargejustering av fasade.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Gardinstenger, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke. Kan medfølge etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.471,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, garasje, kabel-tv og internett (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsfører m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.17.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.615.58,-

Av dette beløpet utgjør kr 108.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg ut over markedspakker.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?