Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stue

Entrè

Entrè

Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Downlights i tak samt moderne parkett

Stue med utgang til vestvendt balkong med gode solforhold

Balkong

Balkong med god plass til utemøbler og grill. Vestvendt og meget gode solforhold

Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en meget god romfølelse

God plass til stort spisebord hvor man kan samle gode venner og familie

Kjøkken med lekre fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass

Lekkert kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer og godt med benke og skapplass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom med god plass til seng og garderobeskap

Badet har lekre fliser og moderne innredning

Innbydende og moderne bad med dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning Raghilds vei

Plantegning Raghilds vei eks.

Lørenskog - Beklager solgt - Visning avlyst

Ragnhilds vei 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Lørenskog - Beklager solgt - Visning avlyst: Lørenskog - Beklager solgt - Visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 851,-
Fellesgjeld:
Kr 133 439,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt i Lørenskog kommune med Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste.

Flere gode tur og rekreasjonsmuligheter i østmarka med blant annet flotte tur og skiløyper til Mariholtet og Losby.

For den aktivitetslystne finner vi Rolvsrud fotballstadio kun et par minutter gange fra leiligheten. Her er det fotballbane, løpebane og treningsapparater. Flere treningssentere som Sats, Condis og Fresh fitnes i nærheten.

Kort avstand til Metro senter som byr på rikelig utvalg av butikker for alle og enhver. Kun 300 meter til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi.

Kollektivtrafikk:

Kun 300 meter til Lørenskog sentrum hvor det går hyppige avganger til Lillestrøm og Oslo. Her kommer man seg til Lillestrøm bussterminal på 17 min og Oslo bussterminal på 20 min.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 0.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.7 km

Vgs. Mailand videregående skole 0.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.5 km

Bhg. Solheim familiebarnehage 0.1 km

Bhg. Solheim barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 439,-

Totalpris

Kr 3 423 439,-

Felleskostnader

Kr 3 851,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

3220m2

KR-kode

6017383

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ragnhilds vei 6, 1473 Lørenskog

Gnr. 102, bnr. 148, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 8

Rolvsrud III, org.nr. 948 853 191

Tomten

Eiet tomt på 3.220 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass og 1 parkeringsplass.

Godt med gjesteparkeringsplasser utenfor boligen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder i kjeller på ca 19 kvm og lagringsplass på loftet med 1/4.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Firemannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med

panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3-roms leilighet beliggende sentralt, men samtidig tilbaketrukket i Lørenskog. Leiligheten ble totalrenovert i 2013 og bærer preg av høy standard og smarte løsninger. Leiligheten byr lekkert bad, åpen stue og kjøkkenløsning og vestvendt balkong med gode solforhold.

Entrè:

Romslig entrè med varme i gulv. God plass til klesstativ og skohylle.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 11 kvm.

Nytt Ikea kjøkken fra 2013 med moderne fronter, godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Downlights i tak og gjennomgående eikeparkett.

Bad:

Lekkert bad med moderne grå fliser, dusj med stenfliser i dusjsone og moderne innredning. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har 2 lyse og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og klesskap.Soverommene har downlights i tak og eikeparkett.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og begge soverom samt varmekabler på bad. Varmejustering i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Eier har omgjort tidligere kjøkken til soverom og flyttet kjøkkenet til stuen. Bruksendring er ikke meldt til kommunen og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at kommunen kan ha og fremtidig vedlikeholde kommunele ledninger samt bestemmelser om gjerde på tomten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rolvsrud III.

Borettslaget består av 8 leiligheter fordelt på Raghilds vei 4 og 6.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Drenering tatt i 2005, malt utvendig i 2010, skiftet 3 vinduer pr leilighet i 2011, byttet utgangsdør.

Planlagte påkostninger: Det ligger oljetanker på borrettslagets eiendom som må fjernes/saneres innen 2020. Fjerning av denne må bekostes av beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen medlemmer har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 11.02.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.851,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, drift og vedlikehold, driftskostnader og forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: 2.611,-

Lån og avdrag: 1.240,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.432.211,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.439,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Nord
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Thurmanskogkrysset 0.7 km
Kjenn 0.7 km
Knattenkrysset 1.1 km
Skårerkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.1 km
Bussholdeplass Lørenskog sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.8 km
Treningssenter SATS Metro 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Mailand videregående skole 0.7 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.1 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0.6 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.2 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.4 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.4 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.4 km
Kiosk/video Sydhagen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.3 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.2 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 50,1 %
Gj.snittalder kvinner 53,9 %
Husholdninger med barn 15,4 %
Husholdninger uten barn 84,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 418
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Rolvsrud Nord 1413 748

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?