Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Stue

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt - medfølger båtplass til leiligheten

Nordvestvendt balkong med flott utsikt

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Detalj stue

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Detalj

Bad

Kort vei til brygga og restauranter i Tønsberg

Hall

3D - plantegning

Tønsberg/Kaldnes

Rambergveien 25 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Tønsberg/Kaldnes: Pen og moderne leilighet i 5. etasje med 2 balkonger, fantastisk utsikt, sen kveldssol og båtplass. Parkering i garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 433,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Få minutters gange til alle sentrumsfunksjoner, restauranter, kafeer og offentlig kommunikasjon som buss og tog samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Teieskogen - her har du både skogen, sjøen og byen som nærmeste nabo!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Træleborg skole

8-10 kl. Presterød ungdomsskole

8-10 kl. Ringshaug ungdomsskole

8-10 kl. Wang Ung Tønsberg

Vgs. Færder videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs)

Bhg. Haugar barnehage (1-5 år)

Bhg. Fjerdingen barnehage (1-5 år)

Bhg. Teiehøyden barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroen og tar første til høyre inn Solveien som man følger til andre avkjørsel ned til høyre, herfra følger man skilting til Rambergveien 25. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 433,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

4263m2

KR-kode

2117228

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rambergveien 25 C, 3115 Tønsberg

Gnr. 1003, bnr. 303, snr. 65 i Tønsberg kommune.

Tomten

Felleseiet eiertomt på 4263 m2. Tomten er parkmessig opparbeidet med busker og plantede trær. Store flotte utendørs fellesarealer med hyggelige sitteplasser og lekeplass for de aller minste. På bryggekanten er det satt ut strandstoler hvor både sol og yrende ”bryggeliv” kan nytes en deilig sommerdag.

Parkering

Garasjeplass i garasjeanlegg i underetasjen. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2 Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, bad, entré og 2 soverom: 88 kvm

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Jan Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Sameiet Kaldnes Brygge Nord er et eierseksjonssameie som består av 96 leiligheter og 5 næringsseksjoner fordelt på 3 enheter. Pir 3, Pir 4 og Dokk 2.

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og stålkonstruksjoner med betongdekker. Yttervegger i bindingsverk og gips. Fasader i tegl og trepanel.

Standard

Pen, moderne og gjennomgående leilighet i 5. etasje med 2 balkonger, parkering i garasjekjeller og båtplass. Leiligheten inneholder bl.a: pent, flislagt moderne bad, gang, kjøkken i åpen løsning, stue med gasspeis og utgang til nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt mot Vestfjorden og Slottsfjellet. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og fremhever den flotte utsikten. Leiligheten har videre hall med med garderobeplass, bad/vaskerom samt 2 soverom hvorav ett med luftebalkong og direkte tilknytning til bad. Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard. Enkel heisadkomst fra garasjekjeller til 5. etasje.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Radiatorer med energi (varmtvann) fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler i baderomsgulv og på vaskerom. Gasspeis i stuen med fjernkontroll. Det er felles gasstank med måler for hver enhet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 96 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Tønsberg Økonomisenter AS, tlf. 33 74 11 80

Dyrehold er tillatt forutsatt at det ikke skaper sjenanse ovenfor andre sameiere.

Dugnad må påregnes.

Sameiets årsregnskap for 2016 kan sendes ved henvendelse til megler.

Salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret.

Regulering

Eiendommen er regulert til park, bolig og næringsformål i henhold til reguleringsplan Kaldnes plannr.65209 datert 12.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.433,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, strøm fellesareal/utelys, strøm heis, serviceavtale heis, vedlikeholdsavtale/drift garasjeporter, kjølesystem til søppel rom, telefoni brannalarm, vaktmester, renhold fellesareal, forsikringer bygg, regnskap/forretningsførsel, revisjon, div. rep og vedlikehold, TV signaler, bankomkostninger og VVS serviceavtaler (ventilasjon)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000 kwh. pr. år i følge Skagerak Energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.538.124,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Kaldnes
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Haugar (Møllebakken) 1 km
Fylkeshuset 1.2 km
Tønsberg Kystkultursenter 1.2 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.3 km
Bussholdeplass Kaldnes 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kaldnes grus 0.6 km
Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 1.5 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 0.8 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 7.9 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 5.6 km
Færder videregående skole 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 4.1 km

Barnehager

Haugar barnehage (1-5 år) 0.9 km
Fjerdingen barnehage (1-5 år) 1.2 km
Teiehøyden barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 0.7 km
Kjøpesenter Torvgården 0.8 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.2 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 0.7 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Spar Kaldnes Brygge 0.2 km
Dagligvare Kiwi Foyn 0.6 km
Kiosk/video Mix Kaldneskiosken 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Nedre Langgate 0.6 km
Bensin Uno-X Tønsberg 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 45,2 %
Husholdninger med barn 11,4 %
Husholdninger uten barn 88,6 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 654
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Kaldnes 487 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Annonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 3.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?