Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasadebilde

Leiligheten ligger i 2. etg.

Leiligheten ligger i 2. etg.

Vestvendt terrasse.

Fasadebilde.

Velkommen inn!

Lys og pen entrè.

Stue med utgang til vestvendt terrasse.

Det ble lagt nytt gulv i 2016!

God plass til spisebord.

Spisebord.

Kjøkken i en åpen løsning mot stuen.

Pent Ikea kjøkken fra 2016.

Kjøkken i en åpen løsning mot stuen.

Hvitevarer medfølger i handelen.

Hovedsoverom.

Leiligheten har 2 soverom.

Soverom nr. 2.

Soverom evt. kontor.

Pent flislagt bad med varme i gulv.

Bad innredet med wc, dusj og servant.

Bad.

Leiligheten har eget vaskerom.

Overbygget vestvendt terrasse.

Solrik terrasse.

Mulighet for å bygge ut terrassen.

Utsikt fra terrassen.

Utsikt fra terrassen.

Plantegning

Ramnes

Ramnesveien 920

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Ramnes: Pen og praktisk leilighet i 2. etg med solrik terrasse og lave felleskostnader!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i 2 etasje på Mølledammen terrasse. Her har man gode solforhold og flott utsikt mot åsene i vest. Gang og sykkelavstand til Revetal sentrum med 'alle' fasiliteter som kjøpesenter, post, bank, spisesteder etc. Kort vei også til skoler og barnehager samt golfbane og idrettsanlegg. I nærheten har man også gode helårs turmuligheter og bade-/fiskevann. Leiligheten har en vestvendt terrasse med gode solforhold (ca. 22.00 på sommerstid) Nåværende eier har fått søknad om utvidelse av terrassen godkjent i styret med forbehold om at tegninger som legges frem blir godkjent av berørte leiligheter og eventuelt kommunen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Ramnes barneskole og Revetal ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Revetal kjører man mot Ramnes i rundkjøringa ved Statoilstasjonen. Følg Brårveien til krysset ved Ramnesveien. Her tar man til venstre og tar deretter første til høyre inn til sameiet. Fra E18 tar man av ved avkjøringen til Tønsberg og kjører i motsatt rettning på Ramnesveien mot Ramnes. Leiligheten har inngang fra felles trappegang mot Ramnesveien. Leiligheten ligger i 2. etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

2246m2

KR-kode

22.18353

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramnesveien 920, 3175 Ramnes

Gnr. 246, bnr. 10, snr. 8 i Re kommune.

Tomten

Felles tomt i sameiet med asfalterte biloppstillingsplasser og grøntareal.

Parkering

Parkeringsplass nr 8 på felles oppstillingsplass. Det er tre gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Re kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen em bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Bebyggelse og byggemåte

Seksjonert selverleilighet som ligger i 2 etasje i flermannshus som ble oppført med isolert bindingsverk over støpte grunnmurer i 2004. Bygget har utvendig stående tre kledning og saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein. Leiligheten er på ett plan og har direkte utgang til overbygget balkong/terrasse. Det medfølger en bod i kjeller og parkeringsplass på felles gårdsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. TG2: Redusert levetid på tettesjikt på bad og fuktsikring på vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin leilighet i 2. etg med fin planløsning og god standard!

STUE:

Romslig stue i en åpen løsning mot kjøkkenet. Det ble lagt nye gulver i 2017. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med sol til ca. kl 22 på sommerstid. Mulighet for å utvide terrassen.

KJØKKEN:

Pent Ikea kjøkken som ble oppgradert i 2017. Innredning i slett laminat utførelse og benkeplate av laminat. Kitchen board mellom benk og overskap. Hvitevarer medfølger i handelen.

BAD:

Pent flislagt bad med varme i gulv som er innredet med dusjkabinett, wc og servant. Separat vaskerom / teknisk rom.

SOVEROM:

Leiligheten har to soverom med eik parkett på gulv og malt tapet på vegg.

TOTALINNTRYKK:

Leilighet i 2. etg i et stille og rolig område på Ramnes. Leiligheten er godt vedlikeholdt og gir et generelt godt inntrykk.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstilatelse datert 09.07.2004.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1955/670-1/28 30.03.1955 - Erklæring/avtale. Bestemmelse vedr. salg av motorbrændsel.

1977/2943-1/28 15.07.1977 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra vegloven.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Møllerdammen Terrasse som består av 18 seksjoner. Sameiebrøk 63/1161.

Forretningsfører er styreleder Merete Lima.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask ca. hver andre uke. Gressklipping ca. en gang i året.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe eller skade for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år: Nytt gulv i gang, stue og kjøkken samt terrasse.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt utbedring av utvendige parkeringsplasser og utgangsparti (inngang 918 og 920). Det er også vedtatt et låneopptak på 500 000 NOK, men dette vil ikke bli gjort før eventuelle behov. Det er ikke planlagt eller forventet økning av fellesutgifter som følge av dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplan datert 08.09.2015 med formål for LNRF, boligformål, hensyn friluftsliv og adkomstvei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan datert 11.09.2012 med planid 716 20110007 Fv 525 Ramnesveien. Reguleringsformål: Ras- og skredfare og annet veggrunn - grøntareal.

Styreleder informerer at det er varslet om utlegging av steinfylling i forbindelse med sikring mot kvikkleireskred og tilhørende endring av bekkeløp, etablering av turvei (dette er et pågående arbeid).

Re kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Lys over spisebord medfølger ikke.

- Ruter og dekoder medfølger ikke.

- Mulighet for å utvide terrassen.

- Callinganlegg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.100,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold, snøbrøyting, strøm i fellesarealer og bygningsforsikring..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.278 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv signaler via parabol. Internett fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 43.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?