Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 510 000,- for kr 2 510 000,-

Fasade

Fasade

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Plantegning

Tastasenteret

Tasta

Randabergveien 130, leil 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 510 000,-

Tasta: Lys og innholdsrik leilighet med 2 soverom og solrik uteplass. Parkering i garasjeanlegg. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 510 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 595,-
Fellesgjeld:
Kr 158 640,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann er 8,2 km og har belyst tursti helt rundt. Man kan også kombinere turen rundt Hålandsvatnet, som også har tursti helt rundt. Store Stokkavann egner seg også godt for padling og roing.

Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats Elixia. Man bor også rett ved siden av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

God bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 510 000,-

Fellesgjeld

Kr 158 640,-

Totalpris

Kr 2 668 640,-

Felleskostnader

Kr 2 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

3198m2

KR-kode

351815

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Randabergveien 130, leil 102, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 16 i Stavanger kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 2,

Smedgården 1 Borettslag, org.nr. 991 108 610

Tomten

Eiet tomt på 3.198 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Parkeringsplassen kan lovlig leies ut jf. borettslagets vedtekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:62 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Alexander Tønnessen v/ Rogaland Byggkontroll AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre,mur og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Arbeid som er gjort den siste perioden:

- I 2016 ble det oppdaget at det manglet tilstrekkelig lufting bak kledning og beslag. Yttervegg har blitt byttet og beslag montert.

- Det ble også oppdaget at det manglet inspeksjonsluke til villavent-motor som står i taket på badet. Dette har blitt utbedret.

- Vindu har blitt skiftet for å sikre god lufting inn bak kledning og det har blitt etterisolert rundt vinduene for å hindre kuldebro.

Påbegynt/ferdigstilt arbeid:

- Hull i membran i dekket over garasjen skal bli reparert.

Det er oppdaget mulig skjevhet på bygg, og det er gjort niveleringsmåling over 6 måneder for å avdekke om det er sig i grunn eller skyldes ytre påvirkning. Rapport fra Multiconsult sier at det ikke er bevegelse i betongkonstruksjonen.

Standard

Lys og innbydende leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har lyse overflater med listfrie vinduskarmer og overgang mot tak, samt eikeparkett. Fra stuen er det utgang til en hellelagt terrasse med gode solforhold. Her har du sol fra formiddag til kveld sommerstid.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, to soverom og en åpen stue og kjøkkenløsning. Entréen er av god størrelse innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen har en praktisk plassering i enden av rommet.

Helfliset bad med varme i gulv, en hvit tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet rommer fint en dobbeltseng og har direkte adkomst til walk-in closet. Leilighetens andre soverom er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har generelt god oppbevaringsplass i leiligheten i tillegg til sportsbod i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2658, tinglyst 31.08.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 7823, tinglyst 01.09.1970, type heftelse: Erklæring/avtale. Forpliktelse å legge kloakkledninger iflg. erklæring.

Dagboknr 3115, tinglyst 11.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Tillatelse til plassering av verkstedbygning langs riksvei.

Dagboknr 17784, tinglyst 04.11.2003, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver Stavanger Energi. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver Stavanger kommune. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smedgården 1 Borettslag.

Borettslaget består av 31 andeler, bestående av leiligheter og rekkehus.

Forretningsfører er Bate , tlf. 51849566

Det er i 2017 tatt opp 6 millioner i lån for å dekke kostnadene på å reparere/utbedre feil og mangler i borettslaget. Dette lånet har blitt fordelt på andelshaverne og er inkludert i fellesgjelden. Kontakt megler for mer informasjon.

- Yttervegg på sør/vestsiden har blitt byttet og beslag er montert.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Oppsigelsesfrist er 3 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2045 datert 25.04.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.595,- pr. mnd. og inkluderer:

Nedbetaling av fellesgjeld, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, internett, byggforskinring, kommunale avgifter renter og avdrag andel fellesgjeld etc. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.721,-pr. år. / 9.617 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Inkludert i felleskostander(grunnpakke).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.809.699 Av dette beløpet utgjør kr 158.640,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Nedre Tasta 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.5 km
Tastatorget 1.3 km
Tastasjøen 1.3 km
Byhaugen 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.5 km
Bussholdeplass Smiehagen nord 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.7 km
Treningssenter SATS Tasta 0.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.6 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1.9 km
St. Svithun videregående skole 3.8 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.2 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.5 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.3 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.4 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.2 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.2 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.2 km
Bensin Shell Randabergveien 1.1 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 32 %
Gj.snittalder kvinner 34,8 %
Husholdninger med barn 53,7 %
Husholdninger uten barn 46,3 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nedre Tasta 2 407 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?