Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Randabergveien 130D - en stor og innholdsrik leilighet med sentral plassering på Tasta.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til både spisebord og romslig sofaseksjon.

 

Kjøkkeninnredningen har en praktisk plassering i enden av rommet med god skap- og benkplass.

 

 

Hovedsoverommet har en egen gang med skyvedørsgarderobe, i tillegg til eget bad. En luksuriøs løsning som gir deg hotellfølelsen i hverdagen.

 

Hovedsoverommet har utgang til balkong med morgensol.

 

De to andre soverommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

 

 

Hovedbadet er helfliset med varme i gulv og innredet med en hvit tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Fra badet er det direkte adkomst til praktisk vaskerom med god plass til skittentøy og annen lagring.

 

Gangen er av god størrelse med god plass til å henge fra seg yttertøy.

 

Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Her har du sol fra formiddag til kveld sommerstid.

 

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

 

 

 

Plantegning 3D

Tasta

Randabergveien 130D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Tasta: Innholdsrik endeleilighet med 3 soverom og 2 bad. Heis og parkering.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 467,-
Fellesgjeld:
Kr 213 192,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann er 8,2 km og har belyst tursti helt rundt. Man kan også kombinere turen rundt Hålandsvatnet, som også har tursti helt rundt. Store Stokkavann egner seg også godt for bading, padling og roing.

Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats Elixia. Man bor også rett ved siden av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

BI Stavanger flytter i 2019 til Byfjordparken, som ligger i nærheten av blokken.

God bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

Blokken er plassert utenfor sentrumsbomringen.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Tasta barneskole 0.5 km

Byfjord barneskole 1.2 km

Teinå barneskole 1.3 km

Vardenes barneskole 2 km

Tastarustå ungdomskole 0.7 km

Tastaveden ungdomskole 1 km

Bergeland vidregående skole 1.9 km

Stavanger offshore tekniske vidregående skole 2.8 km

Triade barnehage 0.2 km

Tastavarden barnehage 0.5 km

Rødknappen barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 213 192,-

Totalpris

Kr 3 413 192,-

Felleskostnader

Kr 3 467,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

3198m2

KR-kode

35.18317

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Randabergveien 130D , 4027 Stavanger.

Gnr. 28, bnr. 16 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0301, andelsnr. 15,

Smedgården 1 Borettslag, org.nr. 991 108 610.

Tomten

Eiet tomt på 3.198 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

God gjesteparkering under tak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

3 etasje 90 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 6 m2. antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.18 utført av Rogaland Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Randabergveien 130D er en romslig og innholdsrik topp- og endeleilighet med praktisk planløsning. Leiligheten er gjennomgående med parkett og lysemalte overflater i alle rom, utenom badene og vaskerommet som er helfliset.

Leiligheten består av en romslig gang, vaskerom, to bad, tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Gangen er av god størrelse med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er også god plass til garderobe om en ønsker det. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til både spisebord og romslig sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen har en praktisk plassering i enden av rommet med god skap- og benkplass. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Her har du sol fra formiddag til kveld sommerstid.

Hovedbadet er helfliset med varme i gulv og innredet med en hvit tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Fra badet er det direkte adkomst til praktisk vaskerom med god plass til skittentøy og annen lagring.

Hovedsoverommet har en egen gang med skyvedørsgarderobe, i tillegg til eget bad. En luksuriøs løsning som gir deg hotellfølelsen i hverdagen. Badet er i samme utførelse som det andre badet, men har dusj i stedet for badekar. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og utgang til balkong med morgensol.

De to andre soverommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Leiligheten har generelt god oppbevaringsplass i tillegg til sportsbod i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2658, tinglyst 31.08.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 7823, tinglyst 01.09.1970, type heftelse: Erklæring/avtale. Forpliktelse å legge kloakkledninger iflg. erklæring.

Dagboknr 3115, tinglyst 11.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Tillatelse til plassering av verkstedbygning langs riksvei.

Dagboknr 17784, tinglyst 04.11.2003, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver Stavanger Energi. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver Stavanger kommune. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smedgården 1 Borettslag.

Borettslaget består av 31 andeler, bestående av leiligheter og rekkehus.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Yttervegg på sør/vestsiden har blitt byttet og beslag er montert.

- Vinduer er byttet for å sikre at det blir god lufting inn bak kledning.

- Det er etterisolere rundt vinduer for å hindre kuldebro.

- Inspeksjonsluke til villavent-motor er etablert.

Planlagte påkostninger:

- Hull i membran i dekket over garasjen skal bli reparert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Det ble 2017 tatt opp 6 millioner i lån for å dekke kostnadene på å reparere/utbedre feil og mangler i borettslaget. Dette lånet har blitt fordelt på andelshaverne og er inkludert i fellesgjelden.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til 2045 i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.467,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel tv, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.414.751,-. Av dette beløpet utgjør kr 213.192,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.75,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?