Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Randabergveien 130D - en romslig og innholdsrik leilighet i boligblokk på Tasta.

Leiligheten har en åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

 

Veggene bak kjøkkeninnredningen er malt i en mørkere gråtone - en stilig kontrast til den lyse innredningen.

Kjøkkeninnredningen har en praktisk plassering i enden av rommet.

Stuen er lett å møblere og har god plass til både spisebord og sofaseksjon. Veggene i stuen er malt i en dus behagelig gråfarge.

Det er også utgang til en stor sørvestvendt balkong.

 

 

Hovedsoverommet rommer fint 180-dobbeltseng og har direkte adkomst til walk-in closet.

 

 

 

Leilighetens andre soverom er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe.

 

Helfliset bad med en hvit, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett, varme i gulv og dusjnisje.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I gangen har du god plass til å henge fra deg yttertøy og er innredet med garderobe.

 

Rekkverk med frosstet glass gjør balkongen lun og skjermet.

Balkongen er vendt mot borettslagets fellesareal og lekeplass. Her har man herlig sol fra morgen til kveld sommerstid.

 

 

3D plantegning

Tasta - Lys stilren 3-roms toppleilighet med solrik balkong. Heis og parkering i lukket anlegg.

Randabergveien 130D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Tasta - Lys stilren 3-roms toppleilighet med solrik balkong. Heis og parkering i lukket anlegg.: Tasta - Lys stilren 3-roms toppleilighet med solrik balkong. Heis og parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 479,-
Fellesgjeld:
Kr 148 277,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann er 8,2 km og har belyst tursti helt rundt. Man kan også kombinere turen rundt Hålandsvatnet.

Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats Elixia. Man bor også rett ved siden av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

God bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Tasta barneskole 0,5 km

Byfjord barneskole 1,2 km

Teinå barneskole 1,3 km

Vardenes barneskole 2,0 km

Tastarustå ungdomsskole 0,7 km

Tastaveden ungdomsskole 1,0 km

Bergeland videregående skole 1,9 km

Stavanger offshore tekniske skole 2,8 km

Triade barnehage 0,2 km

Tastavarden barnehage 0,5 km

Rødknappen barnehage 0,7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 148 277,-

Totalpris

Kr 2 798 277,-

Felleskostnader

Kr 2 479,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

3198m2

KR-kode

351876

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Randabergveien 130D , 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 16 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0304, andelsnr. 18,

Smedgården 1 Borettslag, org.nr. 991 108 610

Tomten

Eiet tomt på 3.198 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

God gjesteparkering under tak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

3. etasje, 52 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 6 kvm i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og fin leilighet i populær boligblokk på Tasta. Leiligheten ligger i blokkens tredje og øverste etasje og har en koselig balkong med gode solforhold. Rekkverk med frosstet glass gjør balkongen lun og skjermet. Hele leiligheten er gjennomgående med tidløse innredninger, eikeparkett og listfrie overflater mot tak. Alle vegger er malt i tidsriktige farger.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, to soverom og en åpen stue og kjøkkenløsning. I gangen har du god plass til å henge fra deg yttertøy og er innredet med garderobe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er også utgang til en stor sørvestvendt balkong. Balkongen er vendt mot borettslagets fellesareal og lekeplass. Her har man herlig sol fra morgen til kveld sommerstid.

Stuen er lett å møblere og har god plass til både spisebord og sofaseksjon. Veggene i stuen er malt i en dus behagelig gråfarge. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og hvitevarer i børstet stål. Innredningen har en praktisk plassering i enden av rommet. Veggene bak kjøkkeninnredningen er malt i en mørkere gråtone - en stilig kontrast til den lyse innredningen.

Helfliset bad med en hvit, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett, varme i gulv og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet rommer fint 180-dobbeltseng og har direkte adkomst til walk-in closet. Leilighetens andre soverom er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har god oppbevaringsplass i sportsbod i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2658, tinglyst 31.08.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 7823, tinglyst 01.09.1970, type heftelse: Erklæring/avtale. Forpliktelse å legge kloakkledninger iflg. erklæring.

Dagboknr 3115, tinglyst 11.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Tillatelse til plassering av verkstedbygning langs riksvei.

Dagboknr 17784, tinglyst 04.11.2003, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver Stavanger Energi. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver Stavanger kommune. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smedgården 1 Borettslag.

Borettslaget består av 31 andeler, bestående av leiligheter og rekkehus.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Yttervegg på sør/vestsiden har blitt byttet og beslag er montert.

- Vinduer er byttet for å sikre at det blir god lufting inn bak kledning.

- Det er etterisolere rundt vinduer for å hindre kuldebro.

- Inspeksjonsluke til villavent-motor er etablert.

Planlagte påkostninger:

- Hull i membran i dekket over garasjen skal bli reparert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Det er i 2017 tatt opp 6 millioner i lån for å dekke kostnadene på å reparere/utbedre feil og mangler i borettslaget. Dette lånet har blitt fordelt på andelshaverne og er inkludert i fellesgjelden. Kontakt megler for mer informasjon.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2045 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lampe over spisebord følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.479,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, utvendig forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel tv, internett, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.060,- pr. år. / 11.497 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Lyse som leverandør av internett. Kostnadere er inkludert i felleskostnadene. For tv-opptak (tilleggsfunksjon) betales det 70 kr ekstra. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.799.836,-. Av dette beløpet utgjør kr 148.277,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Nedre Tasta 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.5 km
Tastatorget 1.2 km
Tastasjøen 1.3 km
Byhaugen 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.5 km
Bussholdeplass Smiehagen nord 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.7 km
Treningssenter SATS Tasta 0.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.5 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.2 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1.9 km
Stavanger offshore tekniske skole 2.8 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.2 km
Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.5 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.4 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.2 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.2 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.6 km
Bensin Shell Randabergveien 1.1 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 53,7 %
Husholdninger uten barn 46,3 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nedre Tasta 2 407 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?