Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Innglasset vestvendt terrasse

God plass til utemøblementet på innglasset terrasse

Godt arbeidskjøkken med flis over benk

Et lyst og praktisk arbeidskjøkken med avsatt plass til komfyr og kjøleskap

Oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Fin plass til kjøkkenbord på kjøkkenet

Godt med naturlig lys fra vindusflatene i stuen

God plass i stuen til salong

Som endeleilighet har man fordelen av ekstra vindu mot hagen

Lysmalt og trivelig stue med god plass

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Flislagt bad i tidløs utførelse

Badet er innredet med wc, servant i innredning og stor dusjnisje

Badet er fra byggeår i 2005

Godt med skapplass på badet

Stort hovedsoverom med parkett på gulv.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Ett av to soverom i leiligheten

Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen

Det er parkett på gulv og lysmalte overflater i leiligheten

Overbygget inngangsparti med lett adkomst fra garasjen

Nydelig hagestue mot vest gir en forlengelse av stuen

Deilig innglasset terrasse med vinduer som kan skyves til sides

Velholdt og attraktivt borettslag på Ranvik

Leiligheten ligger som ende i 1. etasje og vestvendt.

Velkommen til Ranvikskogen 4!

Garasjen med elektrisk portåpner

Dagligvareforretning som nabo

1. etasje

Ranvik - Vestvendt leilighet med 2 soverom - 1. etg. med innglasset balkong - Garasje - Lave fellesutgifter

Ranvikskogen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Ranvik - Vestvendt leilighet med 2 soverom - 1. etg. med innglasset balkong - Garasje - Lave fellesutgifter: Ranvik - Vestvendt leilighet med 2 soverom - 1. etg. med innglasset balkong - Garasje - Lave fellesutgifter

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 622,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Ranvik!

Et populært og veletablert boligområde som ligger med kort avstand til det aller meste.

Man har gang- og sykkelsti inn til sentrum og gode bussforbindelser. I tillegg har man fin dagligvareforretning i nabobygget, med et bredt og godt utvalg. Skoler, barnehager og treningssenter har man i nærmiljøet.

Det er kort vei til flotte turområder som feks Hjertnesskogen og Marum, som ligger litt lenger ut. Sjønære omgivelser.

Like over gaten har man Ranviksenteret hvor det er et bredt aktivitetstilbud for de eldre.

Barnehager og skoler

Ranvik ungdomsskole ligger i begynnelsen av Ranvikskogen. Barnehage vis-a-vis skolen. Gangavstand til Virik barneskole samt SVGS.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du ut Hystadveien/RV 303 mot Larvik. Etter cirka 1 km. tar du opp Haukeveien til høyre. Kjør opp bakken og ta Ranvikskogen inn til høyre (ved Kiwi). Ranvikskogen 4 ligger så på venstre hånd, med innkjøring mellom garasjerekkene.

Leiligheten ligger på høyre hånd i 1. etasje som endeleilighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

86m2

Tomt

4404m2

KR-kode

2218182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ranvikskogen 4, 3212 Sandefjord

Gnr. 120, bnr. 417 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 107 i Ranvikbakken borettslag, org.nr. 986 196 161

Tomten

Felles eiet tomt, på 4,4 mål.

Tomten er pent og lettstelt opparbeidet med plensatt hage med noe vegetasjon og prydbusker. Det er satt opp felles sisttegrupper for et ellers sosialt utemiljø. Det er asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Garasje i rekker.

Uteplass til leiligheten:

Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 12 kvm. Med skyvbare vinduer blir dette et fleksibelt ekstrarom store deler av året. Terrassen har teppe på dekke og god plass for hagemøblement. Her kan solen nytes fra ettermiddagen og til ut på kvelden. I tillegg er det en uteplass i svalgangen ved inngangspartiet med plass til kafébord og stoler. Her kan kaffen nytes i morgensolen.

Parkering

Leiligheten har en garasjeplass (nr. 4) som medfølger. Fordelen er at denne ligger med kort avstand fra leilighetens inngangsparti.

Forøvrig parkering på felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, 2 sov, bad, entré: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3.6 kvm

Innglasset balkong på ca 12 kvm er medtatt i beregning av bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på støpt plate av betong eller lignende med liggende trekledning og teglsten på fasaden.

Standard

Dette er en lys og trivelig leilighet med livsløpsstandard beliggende i 1. etasje.

Leiligheten er romslig og innredet med entre hvor det er skap til å henge av seg yttertøy.

Det er to soverom, hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og gjesterommet har garderobeskap.

Badet er romslig og innredet med fliser på vegger og gulv. Det er innredet med dusjnisje, wc og servant i innredning samt opplegg til vaskemaskin.

Praktisk med bod hvor man har fin plass til å stue bort det man ikke bruker i det daglige.

Stuen er lys og trivelig med godt lys fra store vindusflater, fordelen med endeleiligheten er at det også er vindu på endeveggen.

Stuen har god størrelse og med fin plass til salongen.

Tilliggende stuen har man kjøkkenet, som ligger i delvis åpen løsning. Det er god plass til spisestue/kjøkkenbord. Kjøkkenet er innredet med hvitprofilerte fronter og det er et godt arbeidskjøkken. Hvitevarer følger som fremvist.

Deilig innglasset terrasse på ca 12 kvm er flott som en forlengelse av stuen og gjør at utesesongen forlenges betydelig. Vinduer kan åpnes slik at man slipper både sol og frisk luft inn.

Det er innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater foruten badet som er flislagt.

Garasjeplassen liggger like over gårdsplassen, og med således enkel adkomst. Dette er en perfekt leilighet for de som ønsker alt på en flate. Velkommen til Ranvikskogen 4!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ranvikbakken Borettslag, orgnr. 986 196 161.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, ref ordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Garasjetak er utbedret i 2018 og forøvrig normal drift og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ranvikskogen datert 21.10-1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser i kommuneplanens arealdel, vedtatt 22.05-2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sandefjord kommune opplyser om at

de ikke for tiden er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det skal bli vesentlige endringer for

området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Dersom dette skulle være ett krav bes interessenter opplyse om det ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Leiligheten er innredet med:

- Flexit ventilasjonsanlegg på kjøkken og bad.

- Callinganlegg med døråpner, plassert i entrè. Selger er usikker på om denne fungerer. Dog er det dør direkte til ut, så behovet er heller minimalt.

- Brannslange montert i benkeskap på kjøkken.

- Varmtvannsbereder fra 2005 på bad.

- Automatsikringer med ny automatisk avlesning.

- Elektrisk portåpner på garasjeporten

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.622,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, strøm på fellesområder, snømåking, plenklipping, forretningsfører, revisor, bredbånd, sparing til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.056,-

Fremtidig vedlikehold: 200,-

Bredbånd: 366,-

Nåværende eiers strømforbruk har vi ikke kjennskap til, da dette er ett dødsbo.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 366,- pr. mnd, som er inkludert i månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 430,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.451.059,-

Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld, da det er innfridd på denne andelen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonora - alle inkl: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?