Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 410 000,- for kr 1 410 000,-

Velkommen til Ranviksvingen!

Borettslaget har stor felles hage...

... med koselig lekeplass for de minste!

Solrik balkong mot sydvest

Romslig hall ønsker deg velkommen hjem!

Lekker kjøkkeninnredning i hvit, slett utførelse

Koselig utsyn mot lekeplassen

Godt med benkeplass

Velkommen til bords!

Stuen og kjøkkenet i delvis åpen løsning

Stuen har god plass til både spisestue og salong

Peis til glede og nytte!

Hovedsoverommet

Barnerommet

Plantegning 2D

BUD INNKOMMET! Ranvik - Lettstelt og flott leilighet i 2. etasje. God planløsning. Nyere kjøkken. Meget solrikt!

Ranviksvingen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

BUD INNKOMMET! Ranvik - Lettstelt og flott leilighet i 2. etasje. God planløsning. Nyere kjøkken. Meget solrikt!: BUD INNKOMMET! Ranvik - Lettstelt og flott leilighet i 2. etasje. God planløsning. Nyere kjøkken. Meget solrikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 063,-
Fellesgjeld:
Kr 347 822,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Her bor man stille og fredelig i rolige omgivelser, men allikevel sentralt. Det er kort gangavstand til Kiwi dagligvare med lange åpningstider, Team Treningssenter, samt barnehage og ungdomsskole. Området har nydelige turmuligheter med bl.a. Hjertnesskogen og lysløype i Marum. Her finner man også Sandefjord golfbane. Indre havn og byen er også lett tilgjenglig med alle fasiliteter. God offentlig kommunikasjon fra Hystadveien.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta Hystadveien (303) syd mot Larvik. Når du har kjørt forbi bensinstasjonen på Stub, ta til høyre inn Haukeveien etter ca. 400 meter. I krysset ved Kiwi/Team Treningssenter, ta til venstre ned Ranviksvingen. Boligen får du på høyre hånd i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 347 822,-

Totalpris

Kr 1 737 822,-

Felleskostnader

Kr 4 063,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

4620m2

KR-kode

2217178

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ranviksvingen 14, 3212 Sandefjord

Gnr. 128, bnr. 196 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 16, Ranvik Borettslag, org.nr. 966 213 000

Tomten

Felles festet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Festeavgiften er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Grunneier er H Skjelbred AS. Festekontrakten og avgiften reforhandles/reguleres hvert tiende år iht KPI. Kontrakten utløper etter 99 år regnet fra 29.10.1953.

Parkering

Oppstillingsplass i gårdsplassen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, to soverom, stue: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder samt felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ranviksvingen!

Leiligheten ligger i andre etasje, og man ankommer via romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg! Videre inn i leiligheten finner du stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er malt i en lekker og tidsriktig gråfarge og har praktisk laminat på gulvet. De store vinduene i rommet sørger for rikelig med lys, som gir rommet en fin atmosfære. Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet er av nyere dato og i hvit slett utførelse. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Hovedsoverommet ligger innenfor stuen og har god størrelse. Meget god garderobeplass! Baderommet ligger i tilknytning til entréen og inneholder dusjnisje, toalett og servant i innredning.

Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på alle fire husene i borettslaget utstedt mellom 26.08.1953 - 14.05.1954. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dnr: 3005 05.11.1953

Festekontrakt - vilkår

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ranvik Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt iht. ordensreglenes pkt. 6.

Foretatt påkostninger de senere år: byttet tak i 2016.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av terrasser har vært oppe til vurdering, dog er ingen vedtak enda fattet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19830006 - Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Forøvrig er eiendommen også avsatt til bolig i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.063,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles utvendig forsikring og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 659,-

Avdrag kr 714,-

Driftsutgifter kr 2.690,-

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 400,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.739.281,-. Av dette beløpet utgjør kr 347.822,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Ranvik
Kirkesogn Sandefjord

Steder i nærheten

Rådhuset (Hjertnes) 1.5 km
Hvalfangstmonumentet 1.6 km
Badeparken 1.7 km
Virik 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 11.9 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 3 km
Bussholdeplass Sjøstrandblokkene 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Virik fotballbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Store berganhallen 2.6 km
Treningssenter Mudo Sandefjord 1.9 km
Treningssenter Stamina KEY Sandefjord - Torvet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Virik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Store Bergan skole (1-7 kl.) 2.9 km
Framnes skole (1-7 kl.) 4.3 km
Byskolen barneskole (1-7 kl.) 2 km
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Sandefjord videregående skole 3.4 km
Skagerak International School 4.1 km

Barnehager

Ranvik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Soltoppen barnehage (0-6 år) 1.7 km
Kathrines Have (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 2.4 km
Kjøpesenter Nordbyen 18 km
Postkontor Coop Extra Hvaltorvet 1.9 km
Postkontor Meny Indre Havn 2.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hvalen Sandefjord 2 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 17.2 km
Dagligvare Kiwi Ranvikskogen 0.2 km
Dagligvare Spar Virik 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Park 1.1 km
Kiosk/video Mix Strandpromenaden 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Park 1.1 km
Bensin Statoil Service Søeberg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,2 %
Gj.snittalder menn 48,5 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandefjord 45266 20843
Grunnkrets: Ranvik 712 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?