Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Fasader

Mye flott lys inn til stue.

Velutstyrt med et hav av benk og skapplass.

Meget pent baderom

Fra kjøkken mot spisestue

Fra spisestue mot kjøkken og stue

Kjøkkenet glir elegant inn i rommet

Floorplan letterhead - Rappveien 1c - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rappveien 1c - Level 1 - 3D Floor Plan

Detalj

Soverom, brukt som TV-stue

Soverom

Soverom

Soverom

Lyst og åpent

Meget pent baderom

Stue

Balkong - solvendt

Fra balkong

Fra balkongen ser en bl.a nedover til Stokkavatnet

Detalj

Gang

Innvendig bod

Fra entre

Fra entre

Entre

Fasader

Madlakrossen - Bo godt og sentralt i Madla sentrum. Stor lys 4-roms leil. på toppen. Sol, utsikt, heis og 2 p-plasser.

Rappveien 1C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Madlakrossen - Bo godt og sentralt i Madla sentrum. Stor lys 4-roms leil. på toppen. Sol, utsikt, heis og 2 p-plasser. : Madlakrossen - Bo godt og sentralt i Madla sentrum. Stor lys 4-roms leil. på toppen. Sol, utsikt, heis og 2 p-plasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 935,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Madlakrossen - her har man virkelig det meste man trenger like i nærheten.

Flotte grøntområder og kort vei til noen av Stavangers fineste turområder, som for eksempel Mosvatnet, Stokkavatnet og Møllebukta badeplass.

For den aktive person, er også golfbanen innen kort gangavstand.

Rett over gaten finner man Amfi Madla, ett handlesenter med bredt utvalg innen servicetilbud, blant annet butikker, kafeer, post, bank, treningssenter og bibliotek.

Det er også meget godt tilbud innen offentlig transport, med bussholdeplass like ved blokken.

Universitetet i Stavanger er snaue 3.5 kilometer unna.

Kort fortalt er beliggenheten attraktiv for den som ønsker seg enkel adkomst til det meste en trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

118m2

Tomt

1390m2

KR-kode

351896

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rappveien 1C, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 524, snr. 12, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.390 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

2-parkeringsplasser ved siden av hverandre under bygget. Det er elektrisk port med fjernstyrt portåpner. Fra garasjeanlegget er det heis opp til leiligheten.

Den ene av parkeringsplassene er smal og har en noe trang adkomst, og en kan ikke nødvendigvis kjøre inn på denne når det står en stor bil på den andre egne plassen. Her må kjøper undersøke dimensjoner på bil og p-plasser dersom dette er av betydning for kjøpet, og en eksempelvis har 2 store biler.

I forkant av parkeringsplassene er det en stor bod på 11 kvm. som kan avdeles i 2 boder ( det er 2 dører inn til den).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, 3 soverom, gjeste-wc, bad, kjøkken, stue med utgang til stor veranda. : 104 kvm

Sekundærrom:

Bod i underetasjen. : 10 kvm

Bod i leilighten. : 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Avvik fra tegninger og bygget løsning kan forekomme.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre/mur/betong.

Standard

Her er det deilig å være hjemme..

Slappe av. Lage god mat. Skue utover Hafrsfjordhimmelen i horisonten.

Alt du trenger er like i nærheten.

Ikke noe stress, en god plass å bo, mer tid til fritid, turer, kafebesøk og venner.

Ingen plen å klippe, ingen hekk å trimme.

Og med 3 soverom, er det fremdeles plass til gjester.

Det medfølger en stor bod i kjeller på 11 kvm. og 2 p-plasser, se mer informasjon under parkering.

Velkommen til en meget pen leilighet med heis fra garasjen. Delikat og flott innredet med kvalitetsløsninger.

Nydelig lys parkett, hvite vegger og downlights setter stemningen.

Meget elegant kjøkken fra Norema, med praktisk barløsning/frokostplass. Det er mye skap og benkeplass, og smarte løsninger som sokkelskuffer. Kjøkkenet er levert med kompositt vask i moderne design som er nedfelt i benkeplaten. Denne type vask er lett å rengjøre og er meget hygienisk. Kombinasjonen av en stor kum og en liten skyllekum gjør vasken meget anvendelig. Kjøkkenet er påkostet og har bl.a. solid benkeplate i polert granitt, integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. I taket er det downlights og i tillegg er det belysning over benk.

Meget elegant og påkostet baderom med stor dusjnisje i glass fra Novellini med Crystal Clear behandling for enkel rengjøring og Raindance shower fra HansGrohe med både hode og hånddusj. Memento servantskap, vask i porselen og vegghengt toalett i porselen fra Villeroy&Boch.

Romslig og elegant gjeste-wc med vegghengt toalett og vask i porselen, samt skap fra Villeroy&Boch.

3 soverom og en innvendig bod.

Stuen er stor, herlig lys og luftig med utgang til solvendt veranda med pergola.

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonanlegg med varmegjennvinner med styringsanlegg, for god ventilasjon og redusert strømforbruk. Utover dette er det luft/luft varmepumpe fra Bosch i stuen og gulvvarme på gjeste-wc og baderom.

Dette er en flott leilighet!

Hjertelig velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk. Luft/Luft varmepumpe i stue og gulvvarme på gjeste-wc og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 12 leiligheter, med sameiebrøk 107/1177.

Sameiet fører selv regnskapet.

Sameiet har ikke noen avtale om vaktmestertjenester eller ekstern forretningsfører.

Så langt har styreleder tatt seg av disse oppgavene. Styret har heller ikke noen avtale om godtgjørelse for sitt arbeid.

Sameiet har dermed beskjedne drifts- og administrasjonsutgifter og planlegger p.t å opparbeide en beskjeden egenkapital for boligsameiet i løpet av de første driftsårene, ettersom en også antar at det vil være beskjedne vedlikeholdsutgifter de første fem årene.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt denne oppgave.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 23562P med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket ut.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon mv. er kr 8.188,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1.935,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming av varmtvann, de generelle driftsutgiftene for boligblokka, slik som bygningsforsikring, drift av heis, renhold av fellesarealer (trappehus og heis), tilsyn med sprinkleranlegg og strøm til lys i fellesarealer, garasjeport. Avtale med Lyse Altibox som gir alle leilighetene TV med ca 25 kanaler.

Bredbånd og telefon betaler den enkelte andelseier selv til Lyse ( også eventuell utvidelse av tv-abonnementet til flere kanaler eller for opptaksboks ).

Strømforbruk for leiligheten er ikke kjent.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.116.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlamark 2
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.1 km
Madlamark kirke 1.1 km
Stavanger Forum 1.2 km
Tjensvollkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.8 km
Bussholdeplass Molkeholen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.8 km
Idrettsanlegg Tennishusene 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
St. Svithun videregående skole 1 km
The International School of Stavanger 2 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.1 km
Sandal barnehage (0-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.1 km
Kjøpesenter Straen Senter 4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.1 km
Postkontor Coop Extra Madla 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.9 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlamark 2 1007 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?