Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

 

 

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Uteområde

Uteområde

Fasade

Fellesområde

Nærområde.

Madlakrossen - Lys og innbydende leilighet med to soverom. Lukket parkering og heis. Etterspurt beligggenhet.

Rappveien 1D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Madlakrossen - Lys og innbydende leilighet med to soverom. Lukket parkering og heis. Etterspurt beligggenhet.: Madlakrossen - Lys og innbydende leilighet med to soverom. Lukket parkering og heis. Etterspurt beligggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 590,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Madlakrossen - her har man virkelig det meste man trenger like i nærheten. Flotte grøntområder og kort vei til noenav Stavangers fineste turområder, som

for eksempel Mosvatnet, Stokkavatnet og Møllebukta badeplass. For den aktive person, er også golfbanen innen kort gangavstand. Rett over gaten finner man Amfi Madla, ett handlesenter med bredt utvalg innen servicetilbud, blant annet butikker, kafeer, post, bank, treningssenter og bibliotek.Det er også meget godt tilbud innen offentlig transport, med bussholdeplass like ved blokken. Universitetet i Stavanger er snaue 3.5 kilometer unna. Kort fortalt er beliggenheten attraktiv

for den som ønsker seg enkel adkomst til det meste en trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

Madlamark skole 0.5 km

Lassa skole 1.2 km

Madlavoll skole 1.5 km

Stavanger Kristne Grunnskole 1.6 km

Gosen skole 1.5 km

Revheim skole 2.5 km

Kannik skole 3 km

St. Svithun videregående skole 1 km

The International School of Stavanger 2 km

Molkeholen familiebarnehage 0.1 km

Sandal barnehage 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger Kommmune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Felleskostnader

Kr 1 590,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1390m2

KR-kode

3518111

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rappveien 1D, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 524, snr. 6 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.390 kvm.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue,kjøkken og to soverom : 87 kvm

Sekundærrom:

Bod i underetasjen. : 5 kvm

Bod i leilighten. : 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen presenterer Rappveien 1D. Dette er en flott nyere leilighet med to soverom, gjennomgående god standard, solrikt uteområde, heis og parkering i lukket anlegg med bod.

Leiligheten har lysmalte overflater og pen parkett på gulv. Godt lysinnslipp gjennom store vindusflater.Stuen er romslig og enkel å innrede. Her er det innstallert varmepumpe som gir behagelig inneklima. Kjøkkenet er stilrent og pent med hvite fronter og god skapplas. Badet er meget romslig og tidløst med fliser på gulv og vegger. Begge soverommene er holder god størrelse med plass til garderobeskap og dobbelseng.

Velkommen til visning

Oppvarming

Elektrisk. Luft/Luft varmepumpe i stue og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri forpengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav motsameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven§ 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 12 leiligheter.Sameiet fører selv regnskapet. Sameiet har ikke noen avtale om vaktmestertjenester eller ekstern forretningsfører. Så langt har styreleder tatt seg av disse oppgavene. Styret har heller ikke noenavtale om godtgjørelse for sitt arbeid. Sameiet har dermed beskjedne driftsogadministrasjonsutgifter og planlegger p.t å opparbeide en beskjeden egenkapital for boligsameiet i løpet av de første driftsårene, ettersom en også antar at det vil være beskjedne vedlikeholdsutgifter de første fem årene.

Sameiets vedtekter er vedlagt denne

oppgave.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 23562P med tilhørende

reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon mv. er kr 5.140,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1.590,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming av varmtvann,de generelle driftsutgiftene for boligblokka, slik sombygningsforsikring, drift av heis,

renhold av fellesarealer (trappehus og heis), tilsyn med sprinkleranlegg og strøm til lys i fellesarealer, garasjeport.Avtale med Lyse Altibox som gir alle leilighetene TV med ca 25 kanaler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.700,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Bredbånd og telefon betaler den enkelte andelseier selv til Lyse ( også eventuell utvidelse av tvabonnementet til flere kanaler eller for opptaksboks ).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlamark 2
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.1 km
Madlamark kirke 1.1 km
Stavanger Forum 1.2 km
Tjensvollkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.8 km
Bussholdeplass Molkeholen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.9 km
Idrettsanlegg Tennishusene 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.2 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.6 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
St. Svithun videregående skole 1 km
The International School of Stavanger 2 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.1 km
Sandal barnehage (0-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1 km
Postkontor Coop Extra Madla 1.6 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.1 km*
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.9 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlamark 2 1007 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?