Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Rappveien 1c, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Lene Hviding.

Fasade.

Fasade.

Gang/stue.

Bad/gang.

Helsfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad med stedbygget dusj.

Detalj bad.

Stue.

Detalj.

Stue med direkte utgang til solrik og innglassert balkong.

Stue.

Stue/spisestue.

Stue/spisestue.

Stue og kjøkken.

Kjøkken/spisestue.

Kjøkken/spisestue.

Detalj kjøkken fra Norema.

Kjøkken/spisestue.

Detalj.

Detalj.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom med god skapplass.

Hovedsoverom.

Soverom nr 2.

Soverom nr 2.

Detalj.

Innglasert og solrik balkong med god plass til sittegruppe.

Balkong.

Plantegning 2-D.

Plantegning 3-D.

Madlamark

Rappveien 1c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Madlamark: Lekker toppleilighet med god takhøyde, 2 soverom og stor innglassert balkong. Parkering og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og meget sentral beliggenhet like ved Madla Amfi. Gåavstand til barne og ungdomskole, flere barnehager, samt UiS.

Nærhet til flott badestrand i Møllebukta og turområder som Sørmarka og Stokkavannet. Meget god kollektivforbindelse.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1390m2

KR-kode

341815

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rappveien 1c, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 524, snr. 13, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg. 2 utendørs gjersteparkeringsplasser ved innkjørsel til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 70 kvm

Sekundærrom:

Bod, uisolert innglassert balkong: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasje på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi kan med glede presentere en meget lekker og luftig toppleilighet med gjennomgående bra standard, samt god planløsning.

Entrè/gang med en praktisk og godt utnyttet plass til oppbevaring av yttertøy. Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og ekstra takhøyde. Tidsriktig kjøkken fra Norema med god skap og benkeplass. Store vindusflater gir rommet rikelig med lys. Direkte utgang til en herlig innglassert balkong som blir en naturlig del av stuen. Delikat helfliset bad med moderne baderomsmøbler, stedbygget dusj samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftige soverom med god skapplass.

Parkering i lukket anlegg og heis helt opp til 3 etg.

En flott leilighet som bør sees!

Oppvarming

Leiligheten har montert varmepumpe, ellers varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5732-1/102, tinglyst 15.11.1949, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 6271-2/102, tinglyst 28.04.1997, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte. Tomteutvikling AS står som utbygger av eiendommen.

Dagboknr 7338-1/102, tingl 20.05.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 12 leiligheter.

Sameiet fører selv regnskapet.

Sameiet har ikke noen avtale om vaktmestertjenester eller ekstern forretningsfører.

Så langt har styreleder tatt seg av disse oppgavene. Styret har heller ikke noen avtale om godtgjørelse for sitt arbeid.

Sameiet har dermed beskjedne drifts- og administrasjonsutgifter og planlegger p.t å opparbeide en beskjeden egenkapital for boligsameiet i løpet av de første driftsårene, ettersom en også antar at det vil være beskjedne vedlikeholdsutgifter de første fem årene.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1980 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Dyrehold er forbudt i boligsameiet. På tross av dette forbudet kan en søke styrets godkjennelse til å ha et kjæledyr i boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Lysekrone følger ikke med, samt lamper på vegg i stue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.375,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, vask av trappeoppgang, strøm fellesareal, drift av heis og varmtvann.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang i året i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 250,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlamark 2
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.1 km
Madlamark kirke 1.1 km
Stavanger Forum 1.2 km
Tjensvollkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Bussholdeplass Molkeholen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 0.8 km
Idrettsanlegg Siddishallene 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.1 km*
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.6 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
St. Svithun videregående skole 1 km
The International School of Stavanger 2 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.1 km
Sandal barnehage (0-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.1 km*
Kjøpesenter Tasta Senter 4.9 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 2.4 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.1 km*
Apotek Vitusapotek Madla 0.1 km*
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.1 km*
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.5 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.5 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlamark 2 1007 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 46.100,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?