Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasade

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

I stuen har du gasspeis som skaper ekstra hygge og varme på vinterstid og kalde høstkvelder

Romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass

Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse.

Leilighetens stue og kjøkkene er av svært god størrelse

Stuen har lyse vegger som gir en god romfølelse og et morderne utrykk

Kjøkken

Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp

Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass

Stue

Kjøkken

Stue

Hovedsoverommet har god plass dobbeltseng og store vindusflater

Fra HALLEN har du adkomst til leilighetens 3 soverom

Kjøkken

Badet inneholder dusj, toalett og servant med oppbevaringsløsninger

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobeløsning

Leiligheten inneholder et pent separat toalett

Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Soverommene ligger praktisk til i en egen del av leiligheten

Her finner du en innbygd garderobeløsning

Fra soverommet er det direkte adkomst til en bod som gir mulighet for et walk-in-closet.

Det tredje soverommet er av litt mindre størrelse med plass til enkeltseng og gardeobeløsning.

Tomten stort sett flat, beplantet med gressplen, beplantning og prydbusker

På balkongen har du plass til flere sittegrupper og pen beplantning

Det er flere uteplasser rundt bygget hvor du kan nyte omgivelsene

Balkong

Velkommen til Rastafaret 6!

Fra balkonge har du fin utsikt over nærområdet

I Rastafaret bor du svært sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon og en rekke fasiliteter.

Plantegning

Plantegning

Lørenskog / Rasta

Rastafaret 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Lørenskog / Rasta: Tiltalende 4-roms selveier m/ stor, usjenert og solrik balkong med utsikt. Heis og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 489,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rastafaret 6 er beliggende i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området kan omtales som et meget attraktivt boligområde på Romerike. Det er rolig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet.

Det er korte avstander til skoler, flere barnehager.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger i umiddelbar nærhet. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har man også apotek, legesenter, frisør og en liten restaurant her.

Metro senter, Triaden og Lørenskog sentrum innehar de fleste fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2020. Med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rasta skole 0.8 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 1.3 km

1-7 kl. Benterud skole 1.5 km

1-7 kl. Solheim skole 1.6 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2 km

Vgs. Mailand videregående skole 1.8 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.3 km

Bhg. Rasta barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Takt og Tone bhg - Røykås (2-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 489,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

108m2

Tomt

4458m2

KR-kode

611820

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rastafaret 6, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 661, snr. 30 i Lørenskog kommune.

Tomten

Tomten er på 4.458,6 og tilhører sameiet. Den er stort sett flat, beplantet med gressplen, beplantning og prydbusker.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og lukket bod i underetasjen med heis fra garasjeplan til leiligheten. Sameiet har gjesteparkering ute etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Entre, gang, 2 soverom, kontor, stue, kjøkken, wc og bad: 77 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til et hyggelig og attraktivt hjem i Rastafaret 6 med fin utsikt og gode solforhold. Dette er en leilighet med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag. Det medfølger en garasjeplass i underetasjen med heis fra garasjeplan til leiligheten. Boligen ligger fint til på Rasta med gangavstand til flere fasiliteter. Dette er en leilighet med en praktisk planløsning og flere møbleringsmuligheter.

Når man kommer frem til Rastafaret 6 blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti i rolige omgivelser. Videre inn i boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobeløsning. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt for leiligheten med tilgang til samtlige rom. Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusjhjørnet i herdet glass, toalett og servant med underskap. Her er det videre opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med badet finner du et flislagt toalett. Det er varme i gulvet på badet og toalettet som gir en behagelig temperatur.

Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen finner du en gasspeis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Stuen har i dag en praktisk plassering av møbler, men det er flere møbleringsmuligheter og en kan enkelt sette sitt eget preg. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegrupper hvor sommersolen kan nytes i rolige omgivelser med fin utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen og benkeplaten er med heltre eik. Kjøkkenet har lys grå vegger med mørke fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet har blant annet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Videre inneholder kjøkkenet en nedfelt gasskomfyrtopp. Dette er et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Fra gangen har du adkomst til leilighetens 3 soverom. De ligger praktisk til i egen del av leiligheten. To av soverommene er romslige og lyse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje soverommet er av litt mindre størrelse med plass til enkeltseng og garderobeløsning. Fra et av soverommene er det direkte adkomst til en bod som gir mulighet for et walk-in-closet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med fyring og gasspeis i stuen. Varmekabler på bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten avviker fra byggetegninger, da det midterste soverommet har satt opp rett vegg istedenfor skråvegg.

Dette gjør at rommet blir mindre enn 6 kvm. og ikke tilfredsstiller kravet til rom for varig opphold.

Dette kan tilbakeføres om ønskelig.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

2006/111310-1/200 16.01.2006 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rasta Terrasse sameie, med sameiebrøk 102/3955.

Sameiet består av 50 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Obos.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ved erklæring om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

Kun normalt vedlikehold, samt delvis drenering.

Diverse vedlikehold

I perioden har det blitt foretatt løpende vedlikehold av bl.a.:

-Første uke i april 2017 ble alle gulv i fellesarealer i nr. 6 og 8 oppskuret og glanset.

-Ny Linoleum på gulvet i under etasje ble lagt i nr 8.

-Skifte av flere defekte ventilasjonsvifter på loftet.

-Befaring/sjekk av alle felles låssystemer.

-Utbedring av låsproblemer i ytterdør til nr. 8.

-Utbedret lås/montert nytt dørhåndtak i dør inn til garasjen fra nr. 8.

-Trygg & Sikker har sjekket/byttet ut brannslukningsapparater i garasjen.

-Fetsund Elektro har foretatt kontroll av elektroinstallasjoner i fellesarealer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 41-4-11 Rasta Senter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.489,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, kommunale avgifter, grunnsignal kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, strøm fellesområder, vaktmester, heisservice, snørydding, gressklipping, søppeltømming m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.623,- pr. år.

Nåværende eier har et gassforbruk som tilsvarer ca. 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, og kostnader er inkl. i fellesutgifter, men eier har hatt et tilleggsabonnement til 388,- i mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett og har en kostnad på 292,- pr. mnd. (avhengig av abonnement).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.823.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rasta
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Østlia 0.2 km
Rasta næringspark 0.6 km
Svingen 0.8 km
Røykås 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Sentralstasjon Oslo S 17.9 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.9 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4 km
Bussholdeplass Rasta senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.7 km
Treningssenter Deutero 1.2 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.3 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Mailand videregående skole 1.8 km
Lørenskog videregående skole 5.3 km

Barnehager

Rasta barnehage (0-6 år) 0.4 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.4 km
Takt og Tone bhg - Røykås (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.7 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.7 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Rasta 0.4 km
Dagligvare Joker Visperud 1.4 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Sydhagen 1.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.3 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rasta 845 353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 16.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr. 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Stine Dehli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?