Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Herlig balkong som vender mot den rolige bakgårdshagen

Herlig balkong som vender mot den rolige bakgårdshagen

Herlig balkong på 5 kvm. Sol fra tidlig morgen til ca kl 11 samt kl 15-19 på sommerstid

Stuen har flotte, klassiske detaler og god takhøyde

Stuen har flotte, klassiske detaler og god takhøyde

Romslig og luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord

Stuen har pipeløp i veggen mot soverom III/spisestuen med mulighet for ildsted i begge rom

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkkenet har mye skap-/benkeplass samt plass til spisebord

Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og to vinduer

Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og to vinduer

Hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderobe

Soverom II brukes i dag som kontor

Soverom II brukes i dag som kontor

Soverom III, spisestue, bilbliotek etc. Flott rom med mange bruksmuligheter

Soverom III/spisestuen har utgang til balkongen via doble glassdører

Soverom III/spisestuen har utgang til balkongen via doble glassdører

Baderommet har fint inventar med mye skap-/lagringsplass

Romslig baderom med stor dusjnisje

Stor dusjnisje med to dusjarmaturer

Baderom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Lagringsnisje samt skyvedørsgarderobe med plass til sko, ytterklær m.m.

Entré med adkomst til baderommet, kjøkkenet, to soverom og stuen

Entré med adkomst til baderommet, kjøkkenet, to soverom og stuen

Planskisse

Vakre historiske fliser i oppgangen

Nydelig, parkmessig opparbeidet bakgårdshage

Nydelig, parkmessig opparbeidet bakgårdshage til glede boboerene

Nydelig, parkmessig opparbeidet bakgårdshage til glede boboerene

Nydelig opparbeidet bakgårdshage til glede for borettslagets beboere

Utsyn fra balkongen

Fasade fra bakgårdshagen

Fasade sett fra bakgården

Fasade sett fra bakgårdshagen

Fasade fra Rathkes gate

Fasade fra gaten

Rathkes gate 14 har vakker fasade

Velkommen til Rathkes gate 14

Deler av utsikten. Hele nabolaget ligger i trafikkstille miljøgater

Rathkes plass

"Egget"

Noen få skritt unna finner du populære Sofienbergparken

Birkelunden

Schous kvartalet med en rekke serveringsmuligheter

Grünerløkka by på god dekning med hensyn til serveringsmuligheter

Olaf Ryes plass

Eilert Sundt statuen på Olaf Ryes Plass

Ta hyggelig turer langs Akerselva

For den matglade er det ikke langt til Vulkan med bl.a Mathallen

Botanisk Hage

Botanisk hage, en stor og frodig oase midt i by`n!

Kart Grünerløkka/Sofienberg

Grünerløkka

Rathkes gate 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Grünerløkka: Lys, romslig, klassisk 4-r. i miljøgate med 5 kvm. balkong - Pipeløp - Rosett/stukk. - Oppussing - Ingen forkjøp

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 531,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Helt fra slutten av 1990-tallet har "Løkka" utviklet seg til å bli en urban og trendy bydel, og en av de mest populære i Oslo.

Godt tilbud innen kultur og uteliv samt kort vei til sentrum. Thorvald Meyers gate fungerer som områdets hovedgate. Her ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Ringnes Park med blant annet Ringen Kino, SATS/ELIXIA treningssenter og Meny dagligvarebutikk. Det ligger flere andre treningssentre i nærheten av leiligheten, blant annet SATS/ELIXIA Schous Plass og Evo i Thorvald Meyers gate.

Populære rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cubaparken og Akerselva ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommeren.

Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Mas, Nighthawk Diner og Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren. I samme gate som leiligheten, ligger koselige Egget café, som har blitt svært populær blant beboerne i området. Kafeen åpnet i fjor, og har en flott uteservering ved Rathkes plass om sommeren. Kort vei er det også til populære Mathallen på Vulkan.

Grünerløkka er i dag kjent for sitt kulturliv. Kulturscener som Blå, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Trikkene går kontinuerlig på dagtid mot sentrum, Storo og Grefsen (nr. 11,12,13 og 17). Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 og 31 via sentrum til Huk/Bygdøy, samt Fornebu, og motsatt retning BI, Nydalen og Tonsenhagen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Beliggenhet boligen:

Rathkes gate 14 har vakker og attraktiv beliggenhet i miljøgate ved Sofienbergparken på Grünerløkka/Sofienberg. Området har mange miljøgater og flere grønne soner. Tilbaketrukket, trafikkstille og harmonisk samtidig som det er tett på alt hva Grünerløkka og byen har å by på.

Leiligheten har flott plassering i byggets 2. etg. Alle vindusarealer i leiligheten vender ut mot harmoniske, vakre omgivelser. Ingen sjenerende innsyn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lakkegata skole 0.6 km

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.7 km

1-7 kl. Vahl skole 0.7 km

1-7 kl. Møllergata skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 0.4 km

Vgs. Hersleb videregående skole 0.5 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 0.8 km

Bhg. Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

(avstander i luftlinje)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra Rathkes gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Felleskostnader

Kr 4 531,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1903

Soverom

3

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

532m2

KR-kode

521815

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rathkes gate 14, 0558 Oslo

Gnr. 228, bnr. 282 i Oslo kommune.

Andelsnr. 8, leilighetsnr. 202 i Rathkes gate 14 BRL, org.nr. 944 624 066.

Tomten

Eiet tomt på 523,2 kvm som tilhører borettslaget, pent opparbeidet bakgård med sittegruppe, plen og brydbusker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ladestasjon for el-bil i Sofienberggata, ca 100 meter fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm - 2.etg.: Entrè, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder; én bod i oppgangen (1/2 etasje opp) på 1 kvm., én kjellerbod på ca. 7 kvm og én loftsbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Antatt fundamentert på faste masser. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder. Bærende konstruksjon i tegl/mur med pussede malte overflater. Tak med saltakskonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:

Karakter TG2 gitt av takstmann på følgende punkter:

- Bad: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på konstruksjonen og manglende membranmansjetter rundt rørgjennomføringer.

Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag.

- Furugulvene er slitt og knirker. Skjøtene på laminatgulvene spriker. Det er foretatt stikkmålinger som viser skeivheter i gulvene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré som med både lagringsnisje og stor skyvedørsgarderobe og plass til yttertøy, sko m.v. Entreen gir adkomst til de fleste rom; bad/wc, kjøkken to soverom og stue. Originalt tregulv, malte vegger med brystningspanel og malt himling.

Bad/wc:

Pent baderom med god størrelse, oppusset i 2001. Badet er bestående av toalett, stor dusjnisje servant med underskap og speil med belysning. Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt himling. Vaskemaskinen medfølger ikke handelen.

Kjøkken:

Praktisk, tiltalende kjøkken (nytt i 2001) med mye skap-/benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og heltre benkeplater. Keramiske fliser mellom benk og skap. Spiseplass. Hvitevarene (unntatt mikrobølgeovnen) på kjøkkenet medfølger handelen; kjøl/frys, komfyr med keramisk steketopp og oppvaskmaskin. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom I:

Romslig rom med god plass til "king-size" seng og nattbord. Romslig skyvedørsgarderobe. To vinduer gir god lysinngang.

Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II:

Fint rom med plass til alle nødvendige soveromsmøbler. Laminatparkett på gulv, malte vegger med brystningspanel og malt himling.

Stue:

Klassisk rom med vakre detaljer; rosett og stukkatur, speiler og brede, profilerte lister. Rommet er romslig og har fin mulighet for fleksibel møblering. God plass til både spisestue og sofagruppe, i tillegg til oppbevaringsmøbler som seksjon/bokhyller. Vinduene vender ut mot det trivelige, grønne gatemiljøet. Rommet oppfattes som lyst og luftig grunnet generøs takhøyde og store vinduasarealer. Pipeløp med mulighet for ildsted. Originalt tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom III/spisestue/bibliotek:

Romslig rom med mange bruksmuligheter. Omfattende, plassbygde bokhyller på to hele vegger. Pipeløp med mulighet for ildsted. Originalt tregulv, malte vegger og malt himling. Utgang til 5 kvm. balkong via dobbel glassdør.

Det gjøres oppmerksom på at hengelampene i stuen og soverommene ikke medfølger handelen.

Balkong:

5 kvm. balkong med adkomst fra soverom III. Balkongen er vestvendt, og vender forøvrig mot harmoniske bakgårdsomgivelser. Sol fra tidlig morgen til ca kl 11:00 samt ca kl 15:00 til ca kl 19:00 på kveldstid. Balkongen ble montert i 2009 som fellesprosjekt i regi av borettslaget.

Boder:

Gangbod på ca 1 kvm., kjellerbod på ca 7 kvm. og loftsbod på ca 4 kvm.

Oppvarming

Elektrisk fyring. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1903, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler adkomstrett til eiendommen og for den øvrige bebyggelse i kvartalet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rathkes gate 14 BRL.

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har egen internettsiden som interessentene bør sjekke ut: www.rathkesgate14.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Utskifting og utbedring av avløp fra takrenne mot bakården.

Utbedring av tak og reperasjon av vegg mot Rathkes gate 16, kostnaden er delt med naboeiendommen.

Høytrykkspyling av avløpsystemet.

2004: Borettslaget har hatt problemer med fukt i kjelleren. Vinteren 2003 ble det installert vifter for å få tørket kjelleren. Sommeren 2003 ble det gjort utbedringer med å tette grunnmuren. Iverksatt elektromose for å tørke mur i kjeller vinter/vår 2004.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold må påregnes.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.,07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.531,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, drift/vedlikehold, gårdsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnaden ble økt med 5% fra 01.01.2018 til dagens nivå.

Felleskostnadene fordeles seg ellers slik:

Felleskostnader 4.072,-

Fryseboks 50,-

Kabel-tv 409,-

Nåværende eier har ikke noe oversikt over normalt strømforbruk. På bakgrunn av tilsvarende leiligheter i området forventes det et strømforbruk på ca 12.000 kW/t pr. år, eller ca kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og og bredbånd, og har avgift på kr 626,- pr. mnd. (basert på selgers bruk p.t.) for begge tjenester. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.001.059,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 10
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.3 km
Schous plass 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.5 km
Freiaparken 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.3 km
Bussholdeplass Lakkegata skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Hersleb videregående skole 0.5 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.5 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.5 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.5 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Trondheimsveien 0.2 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.3 km
Kiosk/video Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.2 km
Kiosk/video Mix Santa 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 15,2 %
Husholdninger uten barn 84,8 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 10 793 599

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 2 visninger inkludert. Kr 1.800,- pr. visning utover dette

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?