Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Velkommen til Ratvikstien 23 - presentert av Torstein Drevik

Fra kjøkkenet - flott kvalitetsinnredning fra HTH, kjøleskap medfølger i handelen

Fra kjøkkenet - flott kvalitetsinnredning fra HTH-innredning

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stuen

Fra stue/kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra spiseavdeling på kjøkken

Fra bad i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra bad i 2.etasje

Fra boligens 1 av 3 soverom

Fra soverom

Fra boligens 1 av 3 soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra badet i 1.etasje

Fra gangen

Fra kontor

Fra trappegang

Fra gang/entrè i 1.etasje

Garderobe i gang i 1.etasje

Fra terrasse ved inngangspartiet

Veranda med meget gode solforhold

Fra terrasse ved inngangspartiet

Terrasse ved inngangspartiet

Fra verandaen

Solrik veranda med utgang fra stue

Fra verandaen

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fra nærområdet

Fra nærområdet

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Ratvika

Ratvikstien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Ratvika: Romslig leilighet fra 2004 med attraktiv beliggenhet| 3 soverom| Carport| Gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og nyere boligfelt som i hovedsak er utbygd med flermannsboliger de senere år. Det er ca. 7 km til Ålesund sentrum vest for eiendommen og ca. 5 km til Moa øst for eiendommen. Området ligger svært sentralt til og har gode sol og lysforhold. Kort vei til fine turområder på Hatlaåsen, Høgenakken og Borgundgavlen. Kort avstand til sjøen og badeplass på Prinsen og Bogneset samt til opparbeidet tursti langs sjøen mot Åse. Gangavstand til buss, butikk, barnehager og nye Hatlane skole. Området har også idrettslag med god aktivitet i Aksla IL og Ålesund Tennisklubb.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Aalesund International School 0.9 km

1-7 kl. Hatlane skole 1.2 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.8 km

Fagerlia videregående skole 2.7 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Gnist Ratvika (0-5 år) 0.1 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum følg Borgundvegen innover og ta av ned til høyre i Hatlasvingen like før avkjørselen til Bogneset. Følg veien helt nederst i feltet og du vil få boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2004

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

354m2

KR-kode

761815

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ratvikstien 23, 6015 Ålesund

Gnr. 45, bnr. 242, snr. 1, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 354,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering i carport samt på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Bolig 107 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 23 kvm: Entré/gang m/trapperom, bad, soverom.

2. etasje 84 kvm: Entrè/gang m/trapperom, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, kontor.

Sekundærrom:

Utebod:

2. etasje 4.5 kvm: Utebod ved terrasse mot øst

Carport med parkeringsareal på ca 13 kvm:

Boligen disponerer 1 carport i felles carportanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Bygget er oppført i isolert treverk av elementkonstruksjoner som er kledd med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med membranfolie, e.l.

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Veranda mot vest på ca 10 m² med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk og glass.

Terrasseplatting.

Bygningen generelt er en korsdelt 4-manns bolig på 2 etasjer.

Huset er oppdelt i 2 seksjoner.

Det er etablert veranda mot vest og terrasse og carporter mot øst.

Seksjonen går over 2 etasjer og har inngang både i 1. og 2. etasje.

Carport på ca 13 m² under terrasse mot øst. Det er asfaltert dekke på grunn, oppført i treverk med

takkonstruksjon av tresperrer og terrasse over.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og romslig leilighet fra 2004 beliggende i meget attraktive omgivelser i et nyere boligfelt i Ratvika. Fra leiligheten har man gangavstand til barnehager, skoler, butikk og flotte tur- og rekreasjonsområder for å nevne noe. Boligen har meget gode sol-og lysforhold. Leiligheten går over to etasjer og har følgende overflater og innredninger i oppholdsrom:

På gulv ligger det eikeparkett mens vegger har overflater av sparkla og malte flater. Himlinger har overflater av sparkla og malte overflater. Det er spotlights på stue/kjøkken, gang, trapperom og på begge bad.

Kjøkkeninnredning fra HTH med lyse moderne fronter med stålhåndtak. Det er 3 overskap med topphengsla dører med frostet glass og lys i skapene. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Side by side kjøl/frys medfølger i handelen. Det er montert aluminiumsplate på vegg over

benk samt hyller - ventilator over platetopp.

Bad på hovedplan har nye fliser på gulv i 2010 - her er det varmekabler i gulv. Flis på vegger og malte plater i tak med spotlights. Åpen dusjløsning med dusjvegger/dører i glass. Mindre flis på gulv i dusjsone. Veggfestet toalett. Svedbergs baderomsinnredning med dobbel servant, 4 skuffer og speilskap. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1.etasje har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotlights. Her er vegghengt toalett og en Svedbergs baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Badet har åpen dusjløsning med forheng og varmtvannstanken er plassert på badet her.

Boligen har hvite dører og dør med glassfelt mellom stue og gang og i gangen i 1.etasje finner man garderobe med skyvedører.

Trappen i boligen er av eik og det er spotlights i tak i trapperom.

Boligen holder en normalt god standard og har gode solforhold samt flott utsikt fra stue/kjøkken.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har varme i gulv på begge badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ferdigattest må begjæres når hele feltet er ferdigstilt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2004/14410-14/58, tinglyst 29.09.2004, type heftelse: Pliktig medlemsskap i velforening

Dagboknr 2004/14410-8/58, tinglyst 29.09.2004, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vannledninger mm.

Ellers har seksjonen andel i realsameie hvor seksjonen har andel i gnr 45 og bnr 234 og 266 - dette innebærer at seksjonen er medeier i fellesområde og de har følgende eierandel 125/4966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ratvikstien Velforening sameie, med sameiebrøk 125/191.

Sameiet består av 2 leiligheter men det et "ikke-aktivt" sameie. Denne seksjonen deler på kommunale avgifter samt husforsikring (ikke innbo) med seksjonen som ligger i 1.etasje. Forutenom dette er seksjonene uavhengige av hverandre.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ratvik-området datert 18.04.02 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert datert 22.09.02.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at han og eier av seksjonen i 1.etasje har byttet carport innbyrdes ihht hva som står på seksjoneringsbegjæringen.

Det er pliktig innmelding i områdets velforening.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 100,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, vedlikehold av fellesarealer, samt utgifter til årlig dugnad og sosiale sammenkomster.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5.106 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har samlet avgift på kr 876,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Ratvik
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Ytre Hatlane 1.1 km
Gåseid 1.5 km
Skuggen 1.7 km
Hatlane 1.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 57.7 km
Bussholdeplass Ratviksvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 2.4 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Aalesund International School (1-10 kl.) 0.9 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.8 km
Fagerlia videregående skole 2.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Barnehager

Gnist Ratvika (0-5 år) 0.1 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 6.3 km
Kjøpesenter AMFI Moa 5.7 km
Postkontor Meny Hatlane 1.1 km
Postkontor Meny Lerstad 2.6 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.1 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 3.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Meny Hatlane 1.1 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.1 km
Kiosk/video Dinevarer.no 0.5 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 1.9 km
Bensin Circle K Hatlane 1.5 km
Bensin Smart Ålesund 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 795
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Ratvik 1211 480

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?