Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn mye lys

Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning

Stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken løsning

Stue/kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkkenet har godt med skapplass

Store vinduer gir godt lys inn i leiligheten

Hall

Hall

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom med stor garderobe

Stort garderobeskap i hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Leiligheten har tilhørende carport

Fasade

Fasade

Terrasse med utgang fra stue

Terrasse

Terrasse

Det er gangveg foran terrassen

Området

Badestrand like ved boligen

Inngangsparti med tilhørende utebod

Fasade

1. Etasje - 2D

1. Etasje - 3D

Ratvikvegen 65 A presenteres her av megler Anita Giske - Velkommen til visning!

BUD MOTTATT! Ratvika

Ratvikvegen 65A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

BUD MOTTATT! Ratvika: Selveier 3-roms leilighet med terrasse og gode solforhold - carport

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 573,-
Fellesgjeld:
Kr 396,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott og gjennomført eierseksjon med beliggenhet i Ratvika, ca. 6 km øst for Ålesund sentrum, og ca. 5,5 km til Moa. Barneskole, barnehage, og bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. Post, bank og dagligvareforretning ca. 1 km unna. Ungdomsskole på Kolvikbakken ca. 3 km, og kort avstand til høgskolen i Ålesund. Eierseksjonen har en svært attraktiv beliggenhet i feltet.

Flott turterreng i nærområdet til Sunnmøre Museum, Høgnakken, Hatleåsen, og ned mot sjøen til friområde/badeplass ved Prinsen camping.

Dette er et svært barnevennlig og populært område å bo i, velkommen til visning!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Aalesund International School 0.9 km

1-7 kl. Hatlane skole 1.2 km

1-7 kl. Larsgården skole 2.9 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 2.7 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Bhg. Gnist Ratvika (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Om du kommer fra sentrum og kjører innover, ta av til høyre hvor det er skiltet mot Prinsen camping, følg deretter vegen ca 150 m og ta til venstre, du er da i boligfeltet og vil finne denne eierseksjonen i enden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 396,-

Totalpris

Kr 2 490 396,-

Felleskostnader

Kr 1 573,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

59m2

Tomt

5821m2

KR-kode

7617189

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ratvikvegen 65A, 6015 Ålesund

Gnr. 45, bnr. 233, snr. 21. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5821 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport som ligger i felles carportanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Leilighet 59 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 56 kvm: Hall, to soverom, bad og stue/kjøkken

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av pvc med 2-lags energiglass. 2 stk malte trevinduer. Malt ytterdør. Støpt plate/ringmur. Takkonstruksjon av takstoler tekket med papp/pvc-membran.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin 3-romsleilighet beliggende i 1.etasje med terrasse og tilhørende carport. Leiligheten har god planløsning med en utvendig bod rett ved inngangspartiet, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Leiligheten har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Kjøkkeninnredning er hvit malt glatt fra byggeår. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap.

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, wc og innedning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Innvendige dører er malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer - el-anlegg fra byggeår.

Balansert ventilasjon.

Rør i rør system.

Fiber.

Pipe.

Garderobeskap på soverom.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 578018, tinglyst 04.08.2010, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene som har bruksrett på veien har felles drifts og vedlikeholdsansvar på den delen av vei og teknisk anlegg som hver eiendom/rettighetshaver bruker. Bestemmelse om vann og kloakkledninger/kabler.

Det er tinglyst seksjonering den 24.12.2008, med dagboknr. 1033452. Denne seksjoneringen viser tilleggsdel: Bygning og grunn. Dette er carport og fellesarealer.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 651/24564.

Sameiet består av 36 leiligheter.

Styreleder er Mari Ann Hjelle, tlf. 908 05 037

Dugnad må påregnes, samt rullerende ordning for renhold av avfallsdunker.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Beplantning og planering av uteområde i 2016.

Planlagte påkostninger: Beising av fasade. Gjøres av hver enkelt seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for ratvikområde datert 25.01.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.573,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring,tv og internett, regnskap/revisor og ordinære driftskostnader.

Fellesutgiftene på kr 1.573 pr mnd gjelder fra 01.02.2018.

Eiendomsskatten er kr 4.102,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7280 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/tafjord (fiber fra tafjord lagt inn) som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.508.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.553.904,-

Av dette beløpet utgjør kr 396,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Ratvik
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Ytre Hatlane 1.2 km
Gåseid 1.6 km
Skuggen 1.8 km
Hatlane 1.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.1 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 57.8 km
Bussholdeplass Ratviksvingen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 2.5 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aalesund International School (1-10 kl.) 0.9 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.9 km
Fagerlia videregående skole 2.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Barnehager

Gnist Ratvika (0-5 år) 0.2 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 6.4 km
Kjøpesenter AMFI Moa 5.8 km
Postkontor Meny Hatlane 1.1 km
Postkontor Meny Lerstad 2.7 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.2 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 3.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Meny Hatlane 1.1 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.2 km
Kiosk/video Dinevarer.no 0.5 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 2 km
Bensin Statoil Service Hatlane 1.5 km
Bensin Smart Ålesund 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 795
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Ratvik 1111 395

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?