Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-
 

Romslig stue med god plass for møblering. Store vindusflater som gir gode lysforhold.

Stue.

Stor vestvendt balkong på ca. 9 kvm.

Helt ny balkong i regi av borettslaget. Balkongen er også flislagt med fliser fra 2018.

 

Utsyn fra balkongen.

Spisestue.

Detalj.

Åpen kjøkkenløsning med Kvik-kjøkken fra 2016.

Kjøkken.

Romslig med barbenk, samt plass til spisebord.

Hovedsoverom med god plass til dobbelt seng. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølges.

Hovedsoverommet.

Soverom 2 - Romslig soverom med plass til dobbelt seng.

Soverom 2.

Detalj.

Detalj.

Soverom 3 - Nå brukes som kontor.

Pent flislagt bad med varmekabler fra 2008.

Bad.

Separat wc med nyere innredning.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Vender mot vest med gode solforhold.

Hyggelig nabolag med pent opparbeidet fellesarealer og adkomstveier.

Plantegning 2D

Nabolagskart

Miniatyrbilde fra video

Hallagerbakken/Skovbakken - Påkostet & lekker 4-roms|Vestvendt balk.|Kjøkken fra 2016|Bad fra 2008|Garasjepl.|Attraktivt og populært område.

Ravnåsveien 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Hallagerbakken/Skovbakken - Påkostet & lekker 4-roms|Vestvendt balk.|Kjøkken fra 2016|Bad fra 2008|Garasjepl.|Attraktivt og populært område.: Hallagerbakken/Skovbakken - Påkostet & lekker 4-roms|Vestvendt balk.|Kjøkken fra 2016|Bad fra 2008|Garasjepl.|Attraktivt og populært område.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 347,-
Fellesgjeld:
Kr 349 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget pen leilighet beliggende sentralt i stille og barnevennlig område. Kort vei til Holmlia Senter, tog, buss, skole, barnehage, idrettsanlegg m.m. Det tar ca. 8 min gange til Holmlia senter hvor det tilbys et bredt utvalg av servicer, forretninger og daglivare butikker som Kiwi, Meny, apotek, legekontor, tannlege, frisør, helsestasjon, bibliotek, minibank, vinmonopol m.m. Ikke langt unna leiligheten finnes det søndagsåpent Joker butikk.

Fra Holmlia stasjon tar det ca. 15 min inn til Oslo med offentlig kommunikasjon. Nærmiljøet kan tilby det aller meste med flotte turområder til blant annet Hvervenbukta med strand og flotte rekreasjoner.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hallagerbakken skole 0.5 km

1-7 kl. Lusetjern skole 0.9 km

1-7 kl. Toppåsen skole 1 km

1-7 kl. Rosenholm skole 1.4 km

8-10 kl. Holmlia skole 0.9 km

8-10 kl. Hauketo skole 2.7 km

Vgs. Bjørnholt videregående skole 4.4 km

Vgs. Holtet videregående skole 6.4 km

Bhg. Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km

Bhg. Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør E18 og ta avkjøringen mot Enebakk/Holmlia/Ingierstrand. Ta av 3. avkjøring i rundkjøringen og ut på Ljabrudiagonalen, ta av 2. avkjøring i neste rundkjøring. Ta avkjøringen mot Holmliaveien. Sving til venstre og inn på Holmliaveien. Etter ca. 500 meter, sving til høyre og inn på Ravnåsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 349 000,-

Totalpris

Kr 3 449 000,-

Felleskostnader

Kr 5 347,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

46730m2

KR-kode

111827

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ravnåsveien 13 B, 1254 Oslo

Gnr. 185, bnr. 50 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2044, andelsnr. 149 i Skovbakken Borettslag, org.nr. 953 917 009.

Tomten

Eiet tomt på 46.730 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt og hyggelige utearealer beplantet med busker og trær. Det er asfalterte gangveier, sittegrupper og lekeplasser på fellesområde.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

2. etasje, 98 kvm: entré, bad, wc, stue med åpen kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, hvor en bod i kjelleren på ca. 4 kvm og en utvendig bod på ca.5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Tommy Berg.

Standard

Meget pen og innbydende 4-roms andelsleilighet. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning med store rom. God standard med nyere vegger, himling og gulv fra 2016. Kvik-kjøkken fra 2016 og bad pusset opp i 2008. Ny balkong fra 2018, samt nye vinduer og dører fra 2015 i regi av borettslaget. Leiligheten er vestvendt og har gode solforhold. Her kan du flytte rett inn!

Entré:

Entré med god plass til klær og sko. Tilknyttet porttelefon.

Stue:

Stor og romslig stue med god plass til sofahjørne og spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til stor vestvendt og solrik balkong på ca. 9 kvm. Det er lagt helt nye fliser på balkongen i mai 2018, ellers god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med mye benk- og skapplass. Kvik kjøkken fra 2016 med hvite og sorte glatte fronter, laminat benkeplate med fliser og plater over benkeskap, rustfri servant og ventilator. Integrerte hvitevarer herunder komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Barbenk på kjøkkenet. Det er innfelt lys på kjøkkenet.

Soverommene:

Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Ved entréen og inngang ved stuen er det 2 store soverom med god plass til dobbeltseng. Ved kjøkkenet er det inngang til et indre soverom som idag benyttes som kontor. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger på et av de store soverommene, ellers medfølger også et garderobeskap på det lille rommet.

Bad:

Pent og romslig flislagt bad med gulvvarme og innfelt lys i himling. Badet har dusj med glassvegger, servant i skap, innmurt speil, høyskap og opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2008.

WC:

Separat wc med nyere klosett, servant med underskap og speilskap.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg i entre, fliser i bad, 1- stavs ask parkett i øvrige rom. Nye gulv i 2016.

Vegger: Tapet og malte flater. Nye tapeter og malte vegger i 2016.

Himling: Malte flater i himling. Malte flater i 2016.

Diverse:

-Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 35) entredør.

-Automatsikringer i sikringsskap.

-Solavskjerming med markiser.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet ved radiatorer. Gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innvendige planløsninger. Kjøkkenet er blitt åpnet opp, samt at dør til bad fra kjøkkensiden er blitt lukket.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 24966, tinglyst 01.09.1983, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser angpende bruksrett til kjørbar adkomstvei over borettslagets tomt frem til parkaringsplass samt bruksrett til parkeringsplass, oppføring og bestemmelser rundt nettstasjon, og bestemmelser vedrørende overdragelse av tomten fra Oslo kommune samt diverse plikter for kjøper av tomten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skovbakken Borettslag orgnr. 953917009. i gnr. 185 og bnr. 50 og 51.

Borettslaget består av 252 andelsleiligheter med adresse Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser og underskrive en "Erklæring om dyrehold".

Foretatt større vedlikehold og påkostninger de senere år:

2017-2018: Vedlikehold balkonger

2014-2016: Omfattende rehabilitering. Nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavelvegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasede vedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere

2013: Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann.

2011: Diverse vedlikehold ved at takrenner på rekkehus er byttet på forsiden pga vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga vannskade. Innbruddssikring i garasjer.

2010: Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler.

Årsregnskap for 2016 viste et underskudd på kr. 7.529.400,-. Dette skyldes at var restarbeider og tilleggsarbeid etter reheliteringsprosjekt, skifte av tak og arbeid med ventilasjonsanlegg, samt energi/fyring hadde en høyere kostnad pga overgang mellom to leverandører i forhold til indivudiell måleravlesning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares, konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2446 datert 22.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har lagt fliser på balkongen uten søknad til styret. Dette er et eventuelt brudd på borettslagets vedtekter. Styret har ikke gitt godkjennelse for flisleggingen av balkongen enda. Selger er i prosess med styret og entreprenøren for en kontroll av flisleggingen. Styret informerer videre at de vil gi godkjennelse dersom flisleggingen ikke medfører noe risiko for balkongkonstruksjon eller endringer i garanti fra entreprenøren. Dersom det ikke gis godkjenning vil selger tilbakeføre balkongengulvet. Alle kostnader i forbindelse med dette skal bekostes av andelseieren.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.347,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, kapital kostnader, felles forsikring, kommunale avgifter, a-konto fyring og varmtvann, grunnpakke kabeltv og internett, renter og avdrag av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

-Felleskostnader: 4.654,-

-Fyring/varmtvann: 512,-

-Trappevask: 181,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018 med 5% og øker ytterligere igjen fra 01.07.2018 med 5%. Dette er estimert til kr 5.580,- pr. mnd. Årsaken til disse økningene er for å bygge opp en buffer ift. fremtidig nebetaling av gjeld og/eller fremtidige påkostninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox og Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Dersom det ønskes flere kanaler og større hastighet på internett kan dette bestilles ekstra, nåværende selger har nå en avgift på kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har 3 lån, hvorav 2 av lånene har avdragsfrihet:

Lån2: OBOS01-98207448559

Avdragsfritt frem til og med 01.05.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 769,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Lån3: OBOS03-98207597325

Avdragsfritt frem til og med 01.06.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 231,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.457.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 349.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Skovbakken
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.4 km
Holmlia bad 0.9 km
Herregårdskrysset 1.3 km
Ljabru hovedgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.6 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.6 km
Bussholdeplass Skovbakken syd 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Lia Trening 0.5 km
Treningssenter Holmlia Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.9 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1 km
Rosenholm skole (1-7 kl.) 1.4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt videregående skole 4.4 km
Holtet videregående skole 6.4 km

Barnehager

Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.6 km
Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 3.5 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 0.8 km
Postkontor Spar Holmlia 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.5 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.4 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Bensin Esso Holmlia 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skovbakken 1368 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,33 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Vu Tran
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Dilan Jamal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?