Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Ravnåsveien 43E, presentert av Marius Iversen v/ Eiendomsmegler Krogsveen

Leiligheten har en stor og herlig terasse på ca. 40 kvm med gode solforhold fra morgen til kveld.

Boligen holder en gjennomgående høy standard og ligger i et tilbaketrukket etablert boområde med gode kollektivforbindelser til sentrum like ved

Romslig og veldimensjonert stue med åpen og moderne løsning mot kjøkkenet

I stuen er det god plass til en stor sofagruppe og spisestue

Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse

Stuen er malt i moderne farger og har et lekkert laminatgulv som også går igjen på soverommene og på kjøkkenet

Delikat og innholdsrikt kjøkken med lyse fronter

Kjøkkenet er veldisponert med rikelig med skap og benkeplass

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt platetopp og kjøl/frys

Boligen holder en gjennomgående høy standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk

Leiligheten har meget god planløsning. Fra kjøkkenet har du enkel tilgang til alle rom

Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak

Badet er utstyrt med både dusjkabinett og et stilig boblebad

Badet har nytt servantskap og 2-greps blandebatteri i 2017

Innenfor badet har man en praktisk flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med oppebvaringsplass

Separat wc-rom ved siden av badet

Lunt og romslig hovedsoverom med plass for dobbeltseng

Hovedsoverommet har en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring

Soverom 2 har god størrelse på rommet og egner seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom

Velkommen inn!

Fasade

Plantegning

RAVNÅSEN

Ravnåsveien 43E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

RAVNÅSEN: Flott beliggende 3-roms med 39 kvm solrik terrasse- Muliget for garasjeleie - Rolig og usjenert beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 791,-
Fellesgjeld:
Kr 182 873,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet i et populært boområde på Ravnåsen. Barnevennlig og stille område. Fra leiligheten er det kort vei til lysløype, strand, nærbutikk, treningssentre og gode turområder.

Meget godt kollektivtilbud. Gangavstand til Holmlia stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Direktetog til Oslo S tar ca. 10 min. Leiligheten ligger rett ved bussholdeplass. Videre er det også ekspressbuss fra Holmlia stasjon til Nationaltheateret.

Gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg. Få minutter kjøreavstand til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten.

Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Idretts- og svømmehall ved Holmlia, samt treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo. Lusetjern idrettsanlegg i nærområdet. Videre er det golfbane ved Grønmo og slalåmbakke ved Sloreåsen.

Søndre Aas Gård ligger 5 minutter unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hallagerbakken skole 0.6 km

1-7 kl. Lusetjern skole 0.8 km

1-7 kl. Rosenholm skole 1.1 km

1-7 kl. Toppåsen skole 1.4 km

8-10 kl. Holmlia skole 0.6 km

8-10 kl. Hauketo skole 2.9 km

Vgs. Bjørnholt videregående skole 4.6 km

Vgs. Holtet videregående skole 6.6 km

Bhg. Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.3 km

Bhg. Nordskrenten barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 873,-

Totalpris

Kr 3 282 873,-

Felleskostnader

Kr 4 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1982

Soverom

2

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

26528m2

KR-kode

4018219

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ravnåsveien 43E, 1254 Oslo.

Gnr. 185, bnr. 59 i Oslo kommune.

Andelsnr. 142 i Øvre Ravnåsen Borettslag, org.nr. 948 167 093.

Tomten

Eiet tomt på 26.528 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Selger leier i dag en garasjeplass i borettslaget hvor det er mulighet for at ny eier kan fortsette å leie. Borettslaget har videre parkeringsplasser til utleie, samt gjesteplasser rett ved leiligheten. Ta kontakt med OBOS på Tveita for leieavtale på telefon: 23 16 51 00. Dersom du har eller planlegger å kjøpe elbil og ønsker mulighet for lading i garasjen, har styret utarbeidet retningslinjer for dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Leilighet:

5. etasje 81 kvm: Entré, kjøkken, bad, vaskerom, stue, wc og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i 6.etasje med gulvareal på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Overflate gulv på wc:

Enkelte bom i flis (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget)

De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt.

TG 3: Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og lekkert særpreg. Lys og romslig 3-roms med en god planløsning. Her bor du tilbaketrukket i etablert boområde, men med gode kollektivforbindelser til sentrum like ved.

Boligen holder en gjennomgående høy standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Praktisk entrè i tilknytning til kjøkkenet med plass for enkel garderobeløsning for yttertøy og sko.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. I stuen er det god plass til en stor sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på hele 40 kvm hvor man kan nye deilige sommerdager. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse. Boligen varmes opp via fjernvarme. Stuen er malt i moderne farger og har et lekkert laminatgulv som også går igjen på soverommene og på kjøkkenet. Vinduer vil bli skiftet ut medio Oktober 2018.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken med lyse fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Heltre benkeplate. Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt platetopp og kjøl/frys. Kullfiltervifte over platetopp.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og et stilig boblebad. Innenfor badet har man en praktisk flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med oppebvaringsplass. Separat wc-rom ved siden av badet.

Soverom: Leiligheten har to velfungerende soverom. Et lunt og romslig hovedsoverom med plass for dobbeltseng og en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring. Det andre soverommet har god størrelse på rommet og egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Moderne materialvalg og store vindusflater går også igjen i disse rom.

Kort oppsummert en rålekker leilighet for den kresne som ønsker å flytte rett inn. Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.1985 og ferdigattest på utskiftning av 16 balkonger i bygget datert 07.11.2012.Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 32183, tinglyst: 27.10.1983: Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Dagboknr. 697151, tinglyst: 28.06.2017: Pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 20102, tinglyst: 25.04.1984: Erklæring/avtale. Om Oslo Lysverkers rett til å ha nettstasjon stående på eiendommen.

Dagboknr. 20103, tinglyst: 25.04.1984: Erklæring/avtale. Om Oslo Lysverkers rett til å ha nettstasjon stående på eiendommen.

Dagboknr. 43052, tinglyst: 16.07.1986: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten og til å vedlikeholde disse. Dersom kommunen krever det skal borettslaget vederlagsfritt avstå fra deler av grunn for å opparbeide bredere vei, eller adkomt over egen tomt til nabotomter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ravnåsen Borettslag.

Borettslaget består av 214 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.ovreravnaasen.no/

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt sålangt det ikke er til sjenanse fo resten av beboerne. Utekatt er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ryddet garasjeanlegg for søppel og dekk.

- Flere nye takplater byttet i garasjeanlegget.

- Reforhandlet forsikringsavtale.

- Justert vaktmesteravtalen.

- Plassert ut brannslukningsapparater i alle bodganger.

- Oppmerking av p-plasser.

Planlagte påkostninger:

Maling av fasader og utskifting av vinduer og dører: Styret har planer om å gjennomføre dette vedlikeholdsarbeidet i løpet av 2017 og 2018. Kostnadsrammen er stipulert til ca kr 31 millioner. Det er innvilget ny opplåning med 7 millioner, 4 millioner ble utbetalt 31.08.2017, de gjensstående 3 millioner av innvilget låneramme ble utbetalt juli 2018. Det vil være behov for ny opplåning, ca 19 millioner i september 2018. Malingsarbeidet er ferdigstillt. Arbeidet med utskifting av vinduer og dører er planlagt utført i 2018, og er mest sannsynlig ferdigstillt januar 2019. Iht. fremdriftsplanen vil vinduene for denne leiligehten bli skiftet medio Oktober. Prosjektet finansieres ved hjelp av økte felleskostnader. Hvor mye er enda uvisst men iht. styremedlem er det estimert til ca. 4%.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2497 datert 06.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.791,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygg forsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.968,-

Brensel 823,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2345,- pr. år. / 3028 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.290.961,- Av dette beløpet utgjør kr 182.873,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Ravnåsen
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.4 km
Holmlia bad 0.7 km
Herregårdskrysset 1 km
Hvervenbukta 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.8 km
Sentralstasjon Oslo S 11.4 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.8 km
Bussholdeplass Ravnkroken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.9 km
Treningssenter Lia Trening 0.9 km
Treningssenter Actic - Holmlia Bad 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rosenholm skole (1-7 kl.) 1.1 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.9 km
Bjørnholt videregående skole 4.6 km
Holtet videregående skole 6.6 km

Barnehager

Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Nordskrenten barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.9 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 4.1 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.1 km
Postkontor Spar Holmlia 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.9 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.7 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.9 km
Bensin Esso Holmlia 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 13165
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ravnåsen 1821 789

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?