Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Ravnkollbakken 79

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken (tidligere fantes et 3. soverom her)

Spiseplass

Lys og romslig stue

Stue

Stue

Entré med stor skyvedørsgarderobe

Entré

Flott romslig bad

Bad

Vaskerom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Romslig innglasset balkong

Balkong

Innglasset balkong

Fasade

Joker rett ved boligen

T-bane Romsås

Romsås Senter

Matebuss går til Grorud og stopper rett ute i veien

Svarttjern

Kiwi Romsås

Svarttjern

Svarttjern Skole

Flere butikker ved Grorud

Grorud senter

Flotte turmuligheter i marka

Skole

Plantegning

Romsås

Ravnkollbakken 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Romsås: Attraktiv og romslig 3(4)-roms med pent bad og kjøkken, innglasset balkong og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 817,-
Fellesgjeld:
Kr 452 782,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget er veletablert og barnevennlig med delvis bilfrie fellesarealer, nye flotte lekeplasser og hyggelige uteplasser med plener og beplantning. Borettslagene på Romsås, inkludert Ravnkollen, har gjennomgått omfattende fasade- og områdeoppussing de siste årene (ferdig 2011). Lillomarka i umiddelbar nærhet med fine turmuligheter. En kort spasertur unna finnes Svarttjern badeplass med grill og bademuligheter.

Midt i Romsåsbyen ligger det flotte områder med blant annetfotballbane, volleyballbane og lekeplass. Kort vei til skoler, barnehager, nyoppusset svømmehall, bibliotek, postkontor, nærbutikk, legekontor ved Romsås senter mellom Ravnkollen og Tiurleiken borettslag. Kort vei til Grorud og et nyoppusset Stovnersenter med gode servicetilbud og butikker.

Umiddelbar tilgang til Søndagsåpen Joker-butikk.

Kort gangavstand til både bussholdeplass i Ravnkollbakken med 63-bussen som går til Grorud og Romsås T-bane med linje 4 og 5. T-banen tar deg til sentrum på kun 22 min.

Barnehager og skoler

Skoler:

Tiurleiken skole

Svarttjern skole

Bjøråsen skole

Apalløkka skole

Groruddalen skole

Stovner videregående skole

Bjerke videregående skole

Barnehager:

Ravnkollen barnehage (0-6 år)

Tiurleiken barnehage (0-6 år)

Romsås senter barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Ta RV4 og ta av mot Grorud/Romsås. Ravnkollbakken er første inn til venstre, forbi Romsås senter og så ligger Ravnkollbakken 79 på høyre side rett forbi Joker. Godt med gjesteparkering.

Kollektivt:

Ta linje 4 eller 5 mot Vestli og gå av på Romsås, kort gangavstand til leiligheten. Det går også en matebuss rundt Romsås og ned til Grorud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 452 782,-

Totalpris

Kr 2 802 782,-

Felleskostnader

Kr 5 817,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

93m2

Tomt

39955m2

KR-kode

431815

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ravnkollbakken 79, 0971 Oslo

Gnr. 96, bnr. 62 i Oslo kommune.

Leil.nr. 176, andelsnr. 155,

Ravnkollen borettslag, org.nr. 951 133 914

Tomten

Eiet tomt på 39.955 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sitteplasser. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det medfølger garasjeplass.

Godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre: 81 kvm

Sekunddærrom: Innglasset balkong: 12 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod og en kjellerbod på tilsammen ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig 3-roms med tilbaketrukken og god beliggenhet på Romsås.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Svært romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Dørcalling og sikringsskap med nye automatsikringer plassert i felles gang. Pent og romslig bad/vaskerom med toalett, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og hyller for oppbevaring. Badet ble modernisert i 2013 og har ny varmtvannsbereder fra da. Utgang til luftebalkong. Stuen er lys og har plass for sofa med tilhørende tv-møbler. Utgang til stor innglasset balkong. Kjøkkenet er svært romslig og har plass for stort spisebord og pen innredning fra 2015. Her var tidligere et 3. soverom. Fin utsikt mot skogområde fra kjøkkenvinduene. Begge soverom er av god størrelse og har plass for seng og garderobeløsninger.

Diverse:

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe over spisebord medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 13.07.2010.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/vei og kloakk, bestemmelse om tilfluktsrom, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Alle servitutter vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ravnkollen borettslag.

Borettslaget består av 660 leiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral.

Borettslaget har avtale med CityMaid HjemmeService AS om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.ravnkollen.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Andelseier som har hund og/eller katt skal melde dette til styret i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Utskiftning av alle sikringsskap, samt hovedtavler i kjeller.

- 2015-2016: P-hus, Byttet porter og dører P23 og P22, maling utemøbler, skifte dører på bodhus m.m.

- 2014-2015: Heiser, P-hus, utbedring av gulv og avløp i P21, malt alle benker og andre uteområder, kum og støttemur utenfor barnehagen, lys på stolper tun1 og P23, nye lekeapparater m.m.

- 2013-2014: Heisutskifting, uteområde, div. maling: Heiser RKB 29 og 45, utbedring av gulv og avløp i P22, låsesystem i alle P-hus, fartshumper, grøfting og drenering utenfor RKB 79, maling av boddører og utemøbler, oppmaling av RKB 36.

- 2012-2013: Opplysningsskilt, gravearbeider: Montert nye opplysningsskilter ved innkjøring, maling, oppsett av lys, graving kum og bed.

- 2011-2012: Gangveier, lekeplasser m.m.: Asfaltert gangvei og innkjøringsområder, og etablert fartshumper i gangveier, oppgradert lekeplassene, skiftet takvifter, malt P-hus.

Planlagte påkostninger:

Bygningene er nærmere 40 år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast som ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen. Andre borettslag har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene sannsynligvis må skiftes ut en gang i fremtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1470 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.07.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.817,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, garasje, forretningsfører, bygningsforsikring, energi/fyring til fellesareal, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 5.669,-

Trappevask 148,-

Av felleskostnadene betales kr. 2.664 pr. mnd i kapitalkostnader på fellesgjeld. På lik linje med annen gjeld er renter på fellesgjeld fradragsberettighet gitt skattbar inntekt.

I 2017 var disse på kr. 27.207,-. I 2018 er satsen 24%.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.810.397,-

Av dette beløpet utgjør kr 452.782,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Svarttjern
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Romsås bad 0.9 km
Grorudkrysset 1.6 km
Grorud kirke 1.9 km
Groruddammen 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 12.3 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Romsås T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Romsås kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Humleby fotballbaner 0 km
Idrettsanlegg Bjøråsen kunstgressbane 0.8 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 0.9 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bjøråsen skole (5-10 kl.) 0.8 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Svarttjern skole (1-4 kl.) 1.5 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stovner videregående skole 4.3 km
Bjerke videregående skole 6 km

Barnehager

Ravnkollen barnehage (0-6 år) 0 km
Tiurleiken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Romsås senter barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.9 km
Kjøpesenter Stovner Senter 4 km
Postkontor Kiwi Romsås 0.9 km
Postkontor Joker Svarttjern 1 km
Apotek Apotek 1 Romsås 0.9 km
Apotek Apotek 1 Grorud 1.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Ravnkollen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Romsås 0.9 km
Kiosk/video Mix Romsås 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Grorud t-bane 1.7 km
Bensin Shell Grorud 1.9 km
Bensin Esso Tiger Grorud 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,8 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 19304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Svarttjern 2469 1095

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?