Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Refsnesskogen 38D formidles av Krogsveen Moss.

På terrassen opplever du uovertruffen utsikt over blant annet Oslofjorden.

Zoomet utsikt mot havgapet i syd.

Utsikten er vidstrakt, fra Horten i sydvest til Hurum i nordvest.

Zoomet utsikt i retning Gullholmen og Horten.

Planskisse

Store vindusflater ivaretar utsikten når du oppholder deg i stuen.

Stuens skyve- og hevedør ble montert i 2015.

De store vindusflatene gir deg glede av leilighetens plassering året gjennom.

Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2015.

Overflatene ble lagt nye eller behandlet gjennom 2015.

Et langstrakt spisebord finner sin plass i spisestuen tilknyttet kjøkkenet.

Spisestuen vender mot øst og har utgang til markterrassen.

Markterrassen har sol første del av dagen og er et ypperlig sted for helgefrokostene sommerstid.

Åpen dør mot stuen fremmer gjennomstrømning av naturlig lys.

Kjøkkenets omfangsrike innredning er fra 2013.

Samtlige hvitevarer er helintegrert og fra 2013.

Barne-/gjesterommet har adkomst rett fra kjøkkenet.

Barne-/gjesterommet har vindu mot markterrassen.

På hovedsoverommet våkner du til herlig utsikt over fjorden.

Hovedsoverommet er av generøs størrelse og tilknyttet eget bad.

Med garderobe og eget bad oppleves hovedsoverommet som et master bedroom.

Badet tilknyttet hovedsoverommet ble pusset opp i 2015.

Badets areal er velutnyttet, inkludert plass til vaskesøyle.

Badet ved entréen må oppgraderes før bruk, men har stort potensial.

Yttertøy henger du enkelt av i entréens skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Markterrassen ble anlagt i sin nåværende form i 2016.

Uterom på begge sider gir deg tilgang på sol både tidlig og sent.

Markterrassen er i praksis helt skjermet mot innsyn direkte fra bakkeplan.

Refsnes Terrasse er tilbaketrukket i svært fredfylte omgivelser lengst nord på Refsnesskogen.

Leiligheten ligger i byggets nest øverste etasje, rett inn fra hovedinngangen.

REFSNESSKOGEN: VISNING AVLYST - SOLGT!

Refsnesskogen 38D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

REFSNESSKOGEN: VISNING AVLYST - SOLGT!: REFSNESSKOGEN: VISNING AVLYST - SOLGT!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 294 153,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Refsnes Terrasse er tilbaketrukket i svært fredfylte omgivelser lengst nord på Refsnesskogen, et veletablert og ettertraktet nabolag på Jeløys vestside. Her kan du gå rett ut i marka på stier som leder videre til øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen som er Jeløys høyeste punkt. Det tar deg heller ikke mange minuttene å rusle bort til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk.

Litt lenger syd venter Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på Røed Gård og Alby Gård med Galleri F15 samt kaféen hvor du får kjøpt den velkjente Albykringlen. På nærliggende Galleri Varden avholdes temporære utstillinger fra både nære og fjerne kunstnere.

Fra Refsnes Terrasse er sentrumskjernen av Moss innenfor sykkelavstand eller drøye fem minutter med bil. Flere dagligvareforretninger er tilgjengelig langs veien til byen, mens sentrumskjernen byr på et godt utvalg forretninger samt kjøpesenter med hele 70 butikker. I byen venter også et utvalg gode spisesteder, mens et nærmere alternativ er nabolagsrestauranten Hos Naboen på Bergersborg som har både quiz-kvelder og hyggelig stemning.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge blant hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid reisetiden forkortes til kun 30 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 294 153,-

Totalpris

Kr 5 794 153,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1976

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

99m2

Tomt

72908m2

KR-kode

30.18252

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Refsnesskogen 38D, 1512 Moss

Gnr. 1, bnr. 2080, snr. 18 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 72.908,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm.

Totalt bruksareal: 99 kvm.

Totalt primærrom: 98 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad, gang og 2 soverom.

Innhold:

1. etasje: Entré, gang, bod, 2 bad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue. Vestvendt terrasse med bod og utgang fra stue. Østvendt markterrasse med utgang fra kjøkken.

Bod på ca. 8 kvm. i felles kjeller medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 08.01.2019 utført av Takstmann Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i mur/betong. Vegger ut mot terrasse antas i isolert

bindingsverk. Deler av utvendig fasader i teglstein. Flatt tak påmontert papp eller tilsvarende.

Vinduer med rammer og karmer i tre. Alle vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer byttet 2015 med utvendig aluminium.

I verdi- og lånetakst fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er opplyst at det er feil fall på renne i veranda mot vest, eier opplyser at dette forholdet skal utbedres sommeren 2019 og er sameiets ansvar.

På baderom med fliser er det observert løst beslag ytterhjørne mot gulv, liten åpning avrenning veggmontert toalett og riss i

fuge ned mot gulv i dusj.

Eier påviser at lys i overskap ikke virker. El-punkt over arbeidsbenk er løst.

Baderom 1 med adkomst fra entre av eldre dato. Utstyrt med toalett, dusjnisje og servant. Baderom har noe skader på vegg

og åpning inn mot kott med VVB. Baderom bør ikke tas i bruk før det er utført oppgraderinger/påkostninger.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller

lignende?

Svar: Nei - Det har ikke vært problemer i denne leiligheten da peis ble fjernet og pipeløpet tettet i 2015.

8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?

Svar: Ja - For oppgradering til glassverandaer og rehabilitering av terrasser og garasjer har det vært omfattende rehabilitering sist vinter. Har hatt fukt og vann fra tak i uteboden, dette er nå borte etter rehabiliteringen. Vann stående i vannrenner på veranda er et problem i mange av leilighetene og skal utbedres videre til våren. Skjema for dette er innsendt styret. Det ble satt opp en kloss i vannrennen, denne er fjernet da det isteden fylte seg med vann på innsiden. Klossen ligger i boden. Ansvar for å utbedre dette ligger på Sameiet.

10. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja - Ved rehabiliteringen av badet ble det funnet tilbakefall i rør inn til leilighet. Rør og kanalrens AS utførte filming.

Dette er rør som sameiet har ansvar for. De avslo å gjøre noe med dette. Rør og kanalrens As anbefaler derfor at det ikke benyttes

sparefunksjonen på toalettet.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Refsnes Terrasses uovertrufne utsikt vil for de fleste være den fremste kvaliteten ved leiligheten. Best oppleves både utsyn og stedets egne atmosfære utendørs på terrassen som er orientert i vestlig retning. Her er utsikten enestående og vidstrakt over Oslofjorden, helt fra Horten i sydvest til Hurum i nordvest. Terrassen ble renovert i regi av sameiet så sent som i 2018 med nye gulvfliser og glassrekkverk.

På klare dager ser du langt inn i fjellheimen, og sommerstid er det maritime livet på fjorden et fint skue å se ut over - her seiler både store cruiseskip og små fritidsbåter forbi. Solforholdene er upåklagelige andre del av dagen, helt frem til solen går ned bak innlandet i nordvest midtsommers. Det er i det hele tatt få steder langs fjorden du kan oppleve en tilsvarende utsikt.

Når du oppholder deg innendørs i stuen ivaretas den flotte utsikten av store vindusflater i vestveggen som tilfører hele rommet et luftig preg og gir deg glede av leilighetens plassering året gjennom. Skyve- og hevedøren ble satt inn i forbindelse med en omfattende oppussing av leiligheten i 2015, da også nær samtlige overflater ble fornyet.

Et langstrakt spisebord med sitteplass for mange finner sin plass i spisestuen som er tilknyttet kjøkkenet og vender motsatt vei av stuen. Her får du også tilgang til markterrassen på østsiden som har sol første del av dagen og er et mer skjermet alternativ til terrassen på vestsiden. Markterrassen måler cirka 22 kvadratmeter, ble anlagt i 2016 og er i praksis helt skjermet mot innsyn direkte fra bakkeplan.

Kjøkkenet ble i 2013 påkostet med en omfangsrik, ny innredning som har meget gode oppbevaringsmuligheter i en rekke benker og overskap. Hvitevarene er fra samme år og helintegrert, hvorav stekeovn er hendig plassert i benkehøyde.

Ett av leilighetens to soverom vender også mot østsiden, har adkomst rett fra kjøkkenet og er velfungerende som barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet derimot har adkomst fra stuen og byr på herlig utsikt rett ut over fjorden. Hovedsoverommets generøse areal gir god plass til både dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, i tillegg finner du skyvedørsgarderobe i mellomgangen utenfor det tilknyttede badet.

Hovedsoverommets private bad ble pusset opp i 2015, inkludert nytt røranlegg og nytt sluk. Badet er innredet moderne og arealeffektivt med klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsmøbler med oppbevaringsplass i både servantskuffer og speilskap. Det er i tillegg avsatt plass til vaskesøyle i en dedikert nisje.

Leilighetens andre bad er forbundet med entréen og dermed lett tilgjengelig fra alle øvrige rom, men har behov for oppgradering og renovering før det tas i bruk. Potensialet er stort og arealet tillater blant annet dusjsone også her, slik at du kan få to fullverdige bad.

Overflater og innredninger:

Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad og belegg på toalettrom.

Innervegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad.

Himlinger: Hovedsakelig malt mur. Malte plater med downlights på ett bad.

Kjøkken: Skapinnredning fra 2013 med glatte hvite fronter og integrerte grepslister. Laminerte hvite benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, ventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - alle fra 2013.

Bad 1: Veggmontert speil, overbelysning og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Åpent dusjhjørne med hånddusj og stang til forheng. Gulvmontert klosett. Badet har utbedringsbehov.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter, forkrommede grep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Nisje til vaskesøyle. Badet ble pusset opp i 2015.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet, det er montert to panelovner og varmekabler i gulv på nyere baderom.

Leiligheten har montert pipe, ingen ildsted. I følge selgers egenerklæring ble pipeløpet tettet i 2015.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.09.1972 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2080

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1975 00:00:00 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: BARNEINSTITUSJONEN

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet

Overført fra: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2080

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2015 00:00:00 - Jordskifte

Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes

Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1976 00:00:00 - Erklæring/avtale

SKJØTE MED BEST. OM OFF. AVG. OG FORDELING AV FELLESUTGIFTER

VEDR. REFSNES TERRASSE.

29.04.2010 00:00:00 - Fredningsvedtak

Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.1976 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 18

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/81

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 081 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal sameier gi styret opplysninger om leietakers navn og plikter også å gjøre leietaker kjent med gjeldende vedtekter og husordensregler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Refsnes Terrasse, med sameiebrøk 1/81.

Sameiet består av 81.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse i henhold til Eierseksjonsloves § 19. 6. ledd.

Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rehabilitering og oppgradering av bolighusene og garasjene.

Asfaltering av 1 etasje på garasjehusene.

Nye brann- og innbruddssikre ytterdører til leilighetene.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men kjøpekontrakt skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Bruksenheten skal kun benyttes til beboelse.

Seksjonseier kan foreta bygningsmessige endringer i leiligheten dersom dette ikke medfører fasadeendring eller endring av bærende konstruksjoner, tak, gulv eller av faste vannavløps- eller elektroinstallasjoner. Ønskes slike endringer må dette forhåndsgodkjennes av sameiets styre. Alt arbeid med vann og avløp og elektriske installasjoner må utføres av faglig kvalifisert/autorisert personell.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 17.12.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Refsnes, del av Refsnes/Utsynet med formål boliger, blokkbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gangvei, anlegg for lek, offentlig bygg - institusjon, parkeringsplass og annen veigrunn vedtatt 18.12.1974 med plan nr.100.

Reguleringsplan Refsnes, del av Refsnes - gbr 11/1 og 11/31 med formål friluftsområde (på land) vedtatt 24.02.1965 med plan nr.42.

Reguleringsplan Refsnes Gods og Refsnes Gods nordre del med formål kjørevei vedtatt 01.03.1956 med plan nr.18.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg - nåværende, friområde - nåværende og LNFR - nåværende vedtatt 20.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

2 stk. krokhengte lamper på kjøkken og i soverom vil ikke medfølge boligen.

Vaskemaskin og tørketrommel kan følge leiligheten hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.500,- pr. mnd.

Felleskostnadene vil øke litt hvert år frem til 2024 som følge av opptak av lån til rehabilitering/oppgradering av hus og garasjer.

Felleskostnadene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, leie av vaktmester, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), kabel-TV, drift- og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, forretningsførsel, revisor mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunal avgift som eiendomsskatten er kr. 7.794 pr. år og kommer i tillegg til månedlige felleskostnader. Denne faktureres direkte fra Moss kommune med 6 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.795,- pr. år. / 8.169 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og ligger inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Leverandør av internett er GET (kr. 639-, - fellesavtale og rabatter) = kr. 89,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.651.726,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.945.879,-.

Av dette beløpet utgjør kr 294.153,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Refsnesskogen 2
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Alphabrygga 3.3 km
Sjøbadet 3.4 km
Kanalparken 3.4 km
Rådhuset 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.7 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.8 km
Buss Refsnesåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moss tennisanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Bellevue idrettspark 1.7 km
Treningssenter Lasses Gym 3.5 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 4 km

Steder av interesse

Skoler

Ramberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Refsnes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Torderød skole (1-10 kl.) 2.4 km
Reier skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kirkeparken videregående skole 4.2 km
Malakoff videregående skole 5.4 km

Barnehager

Bellevue barnehage 1.9 km
Ramberg barnehage (0-5 år) 1.9 km
Torderød private barnehage (0-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 4.5 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 6.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Refsnes 3.4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Sjøgata 3.5 km
Apotek Boots apotek Jeløy 2.8 km
Apotek Boots apotek Svanen Moss 4.3 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Extra Jeløy 2.2 km
Dagligvare Joker Jeløy 2.8 km
Kiosk Mix Ila Frukt og Tobakk 1.7 km
Bensinstasjon Esso Tiger Flemminghjørnet 4.3 km
Bensinstasjon Circle K Wulfsbergsgt. 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 60,7 år
Gj.snittalder kvinner 59,1 år
Husholdninger med barn 10,5 %
Husholdninger uten barn 89,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Refsnesskogen 2 134 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 11.01.2019. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummenl.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?