Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Refsnes Terrasse 44 presenteres av Krogsveen Moss.

Refsnes Terrasse byr på en uovertruffen utsikt over Oslofjorden.

Fra terrassen er utsikten vidstrakt, her i retning Horten over Jeløys vestre spiss.

På klare dager ser du langt inn i fjellheimen.

Utsikten strekker seg helt fra Horten i sydvest til Hurum i nordvest.

Sommerstid er det maritime livet på fjorden et fint skue å se ut over.

Terrassen er nylig renovert i regi av sameiet med nye gulvfliser og glassrekkverk.

Etter mørkets frembrudd blir lysene fra Refsnes og Horten et fint skue.

Skogen nedenfor blokkene er fredet.

En heldekkende markise solskjermer både terrassen og stuen.

I flere av sameiets øvrige leiligheter er det satt inn skyvedør som alternativ til vinduene og terrassedøren.

Stuen er utvidet fra det opprinnelige på bekostning av det tidligere hovedsoverommet.

Stuens innsatspeis setter stemningen når du tenner opp på kjølige dager.

Stuen er enkel å møblere og rommer uten trengsel to sittegrupper.

Store vindusflater i vestveggen ivaretar den flotte utsikten når du oppholder deg innendørs.

Et langstrakt spisebord finner sin naturlige plass i spisestuen.

Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter for utstyret du trenger i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen er av noe eldre årgang og har derav noe bruksslitasje, men er funksjonell.

Leilighetens to soverom vender begge mot øst.

Ett av soverommene er forbundet med spisestuen.

Har du behov for tre soverom antas det å være mulig å skille ut et hovedsoverom fra stuen.

Leiligheten har to bad, ett er innredet med dusjhjørne.

Dette badet er ominnredet til vaskeromsformål.

Vaskerommet har adkomst via kjøkkenet eller den innvendige boden.

Boden har dør mot stuen og kan fungere ypperlig som garderobe.

I leilighetens gjennomgående romløsning er entréen det naturlige bindeleddet.

Entréen har potensial for ytterligere garderobeskap.

Uteplassen på østsiden er godt skjermet mot innsyn fra bakkeplan.

Uteplassen er forbundet med spisestuen og ypperlig for helgefrokostene sommerstid.

På denne siden titter solen ned på morgen og formiddag.

Uteplassen er et mer skjermet alternativ til terrassen på vestsiden.

Uteplassen er i sin helhet påkostet med belegningsstein.

Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri, enkel adkomst.

Gangveier av belegningsstein med varmekabler leder frem til garasjeanleggene.

Uteområdene ble oppgradert for få år tilbake

På Refsnesskogen vil du bo i et tilbaketrukket og veletablert nabolag med en helt egen atmosfære.

Her får du nærhet til sjøen og umiddelbar tilgang til fine turområder.

Plan Refsnesskogen 44F.jpg

REFSNES TERRASSE - Vestvendt leilighet med nydelig fjordutsikt, kveldssol til sent på kveld og trappefri adkomst.

Refsnesskogen 44F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 150 000,-

REFSNES TERRASSE - Vestvendt leilighet med nydelig fjordutsikt, kveldssol til sent på kveld og trappefri adkomst. : REFSNES TERRASSE - Vestvendt leilighet med nydelig fjordutsikt, kveldssol til sent på kveld og trappefri adkomst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 292 289,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Refsnes Terrasse er tilbaketrukket i svært fredfylte omgivelser lengst nord på Refsnesskogen, et veletablert og ettertraktet nabolag på Jeløys vestside. Her kan du gå rett ut i marka på stier som leder videre til øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen som er Jeløys høyeste punkt. Det tar deg heller ikke mange minuttene å rusle bort til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk.

Litt lenger syd venter Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på Røed Gård og Alby Gård med Galleri F15 samt kaféen hvor du får kjøpt den velkjente Albykringlen. På nærliggende Galleri Varden avholdes temporære utstillinger fra både nære og fjerne kunstnere.

Fra Refsnes Terrasse er sentrumskjernen av Moss innenfor sykkelavstand eller drøye fem minutter med bil. Flere dagligvareforretninger er tilgjengelig langs veien til byen, mens sentrumskjernen byr på et godt utvalg forretninger samt kjøpesenter med hele 70 butikker. I byen venter også et utvalg gode spisesteder, mens et nærmere alternativ er nabolagsrestauranten Hos Naboen på Bergersborg som har både quiz-kvelder og hyggelig stemning.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge blant hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid reisetiden forkortes til kun 30 minutter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 292 289,-

Totalpris

Kr 5 442 289,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

109m2

Tomt

72919m2

KR-kode

301856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Refsnesskogen 44F, 1512 Moss.

Gnr. 1, bnr. 2080, snr. 41, fnr. i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 72.919 kvm., felles for sameiet.

Parkering

Garasjeplass til én bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm.

Totalt bruksareal: 109 kvm.

Totalt primærrom: 109 kvm.

Innhold: Entré, 2 bad, bod, 2 soverom, kjøkken, spisestue med utgang til uteplass og stue med utgang til terrasse.

Primærrom: Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi- og lånetakst:

Terrassert lavblokkbebyggelse oppført i støpte bærekonstruksjoner. Utfyllende yttervegger mellom bærevegger i isolert

bindingsverk. Flatt tak antatt tekket med banebelegg/folie. Fasader med teglstein og trepanel.

Standard

Refsnes Terrasses uovertrufne utsikt vil for de fleste være den fremste kvaliteten ved leiligheten. Best oppleves både utsynet og stedets egne atmosfære utendørs på terrassen som er orientert i vestlig retning. Her er utsikten enestående og vidstrakt over Oslofjorden, helt fra Horten i sydvest til Hurum i nordvest. Legg merke til at terrassen nylig er renovert i regi av sameiet med nye gulvfliser og glassrekkverk.

På klare dager ser du langt inn i fjellheimen, og sommerstid er det maritime livet på fjorden et fint skue å se ut over - her seiler både store cruiseskip og små fritidsbåter forbi. Solforholdene er upåklagelige andre del av dagen, helt frem til solen går ned bak innlandet i nordvest midtsommers. Det er i det hele tatt få steder langs fjorden du kan oppleve en tilsvarende utsikt.

Når du oppholder deg innendørs i stuen ivaretas den flotte utsikten av store vindusflater i vestveggen som tilfører hele rommet et luftig preg og gir deg glede av leilighetens plassering året gjennom. I flere av sameiets øvrige leiligheter er det satt inn skyvedør som alternativ til vinduene og terrassedøren, noe det kan være verdt å se på mulighetene for også her.

Stuen er utvidet fra det opprinnelige på bekostning av det tidligere hovedsoverommet og rommer uten trengsel to sittegrupper. Sentralt i stuen står en oppmuret peisovn med innsats som både sprer lun varme og setter stemningen når du tenner opp på kjølige dager.

Et langstrakt spisebord med sitteplass for mange finner sin naturlige plass i spisestuen som er tilknyttet kjøkkenet og vender motsatt vei i den gjennomgående romløsningen. Denne stuen har dør til en romslig uteplass på østsiden som har sol første del av dagen og er et mer skjermet alternativ til terrassen.

Kjøkkenet er i sin helhet dedikert til skapinnredningen som har gode oppbevaringsmuligheter for utstyret du trenger i hverdagen samt platetopp og stekeovn innbygget. Innredningen er av noe eldre årgang og har derav noe bruksslitasje, men er for øvrig funksjonell. Velger du å pusse opp kjøkkenet, kan det samtidig være verdt å se på muligheten til å åpne mer mot stuen til fordel for bedre arealutnyttelse.

Fra kjøkkenet kan du ta deg videre inn til det ene av leilighetens to bad som etter byggeåret er ominnredet til vaskerom. Her finner du en bred, praktisk arbeidsbenk til bretting av tøy som også delvis skjuler vaskemaskinen. Innredningen for øvrig består i stor grad av baderomsmøbler av eldre dato som representerer ytterligere potensial i forbindelse med modernisering. Dette badet er også tilgjengelig via en bod som igjen er forbundet med stuen og kan fungere ypperlig som et omkledningsrom. Leilighetens andre bad er tilgjengelig via entréen og innredet med dusjhjørne, klosett og søyleservant.

Soverommene vender begge mot øst, er arelalmessig relativt like som opprinnelige barnerom. Har du behov for ytterligere et soverom, antas det å være mulig å skille ut dette fra stuen slik romløsningen opprinnelig var.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på begge bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på begge bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte tapter og plater.

Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap og laminerte hvite benkeplater. Innbygget platetopp og stekeovn. Hvite fliser på vegg over benk. Ventilator.

Bad: Veggmontert speil, sidebelysning og søyleservant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med hånddusj og forheng. Gulvmontert klosett.

Bad/vaskerom: Servantskap med profilerte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Sideskap med profilerte hvite fronter. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Laminert hvit benkeplate.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.81. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 18.09.1972 dagboknr. 6125 vedr. Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst erklæring 01.10.1975 dagboknr. 6744 vedr. Bestemmelse om vannledn.

Tinglyst erklæring 18.02.1976 dagboknr. 8325 vedr. Erklæring/avtale.

Tinglyst erklæring 29.04.2010 dagboknr. 307368 vedr. Fredningsvedtak.

Tinglyst erklæring 02.11.2015 dagboknr. 1015085 vedr. Jordskifte.

Tinglyst erklæring 24.05.1976 dagboknr. 3702 vedr. Seksjonering.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 14.08.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Refsnes, del av Refsnes/Utsynet med formål boliger, blokkbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gangvei, anlegg for lek, offentlig bygg - institusjon, parkeringsplass og annen veigrunn vedtatt 18.12.1974 med plan nr.100.

Reguleringsplan Refsnes, del av Refsnes - gbr 11/1 og 11/31 med formål friluftsområde (på land) vedtatt 24.02.1965 med plan nr.42.

Reguleringsplan Refsnes Gods og Refsnes Gods nordre del med formål kjørevei vedtatt 01.03.1956.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg - nåværende, friområde - nåværende og LNFR - nåværende vedtatt 20.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter:

Kr. 4.500,- per måned. Beløpet dekker felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (med unntak av eiendoms-skatt), kabel-TV, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene vil øke litt hvert år frem til 2024 som følge av opptak av lån til rehabilitering/oppgradering av hus og garasjer.

Eiendomsskatt:

Kr. 8.891,- per 2018. Det er 6 terminer per år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.572.261,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 292.289 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Refsnesskogen 2
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Alphabrygga 3.3 km
Sjøbadet 3.3 km
Kanalparken 3.3 km
Rådhuset 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.6 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Refsnesåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moss tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Bellevue idrettspark 1.6 km
Treningssenter Lasses Gym 3.3 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ramberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Refsnes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Torderød skole (1-10 kl.) 2.3 km
Reier skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Kirkeparken videregående skole 4.1 km
Malakoff videregående skole 5.3 km

Barnehager

Ramberg barnehage (0-5 år) 1.8 km
Bellevue barnehage 1.8 km
Torderød private barnehage (0-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 4.4 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 6.5 km
Postkontor Kiwi Refsnes 3.2 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 3.3 km
Apotek Boots apotek Jeløy 2.6 km
Apotek Boots apotek Svanen Moss 4.2 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Coop Extra Jeløy 2.1 km
Dagligvare Joker Jeløy 2.7 km
Kiosk/video Mix Ila Frukt og Tobakk 1.5 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 4.2 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 60,7 år
Gj.snittalder kvinner 59,1 år
Husholdninger med barn 10,5 %
Husholdninger uten barn 89,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Refsnesskogen 2 134 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. (forts.) Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Nettannonsering og sosiale media: kr 4.750,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/stylistrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?